Дело № 2-840/2011 г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 февраля 2011 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титковой Н.В. к Тришкину С.Д. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Титковой Н.В. и Тришкиным С.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на землях <данные изъяты> для <данные изъяты> Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО9 зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8 ).
Титкова Н.В. обратилась в суд с иском к Тришкину С.Д. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Титковой Н.В. по доверенности Бабанов А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор фактически исполнен сторонами, поскольку расчет произведен полностью до подписания договора, а земельный участок передан в собственность истца Титковой Н.В, что подтверждается п. 2.2 договора, а также фактом передачи продавцом покупателю документов на указанный участок – свидетельства о праве собственности на участок. После передачи участка Титкова Н.В. провела межевые работы по данному участку и сдала межевое дело на участок с установленными границами в архив Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района Московской области.Указал, что после заключения договора он не был зарегистрирован в ФИО10 и в ФИО11, и соответственно не был зарегистрирован переход права собственности от предыдущего собственника указанного земельного участка и право собственности истца на земельный участок. Пояснил, что истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для регистрации указанной сделки, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на участок и явки в регистрирующий орган. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Титковой Н.В. и Тришкиным С.Д., а также признать за Титковой Н.В. право собственности на указанный выше земельный участок.
Ответчик Тришкин С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором иск Титковой Н.В. признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет. Указал, что между ним и Титковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому он продал ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Он получил от Титковой Н.В. данную сумму до подписания сделки. Участок был им передан Титковой Н.В. Не возражает признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Титковой Н.В., признать за Титковой Н.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты> для <данные изъяты>. Признание иска ответчика занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Титковой Н.В. и Тришкиным С.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО9 зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8). Земельный участок продан за <данные изъяты> рублей.
Согласно договору купли-продажи земельного участка данный договор подлежит регистрации в Сергиево-Посадском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в ФИО13 и землеустройству и в ФИО14
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 558 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Материалами дела подтверждается, что между сторонами при заключении договора купли- продажи земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны фактически исполнили договор купли-продажи земельного участка. Факт исполнения договора сторонами подтверждается п. 2.2 договора о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.8), фактом передачи продавцом покупателю документов на указанный участок – свидетельства о праве собственности на участок (л.д.7), фактом проведения Титковой Н.В. межевых работ по данному участку и сдачи ею межевого дела на участок с установленными границами в архив Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района Московской области, что подтверждается копией накладной от ДД.ММ.ГГГГ № и описанием земельного участка (л.д.9). То, что деньги за участок получены продавцом, а участок передан покупателю, подтверждено ответчиком в письменном заявлении суду, а также фактом признания иска ответчиком.
Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Тришкин С.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное объяснение, из которого усматривается, что он иск Титковой Н.В. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет. Указывает, что между ним и Титковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому он продал ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Он получил от Титковой Н.В. данную сумму до подписания сделки. Участок был им передан Титковой Н.В. Не возражает признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между ним и Титковой Н.В., признать за Титковой Н.В. право собственности на спорный земельный участок.
Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Титковой Н.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Тришкиным С.Д., подлежат удовлетворению, поскольку каждая из сторон исполнила сделку.
Поскольку в настоящее время по обстоятельствам, не зависящим от воли Титковой Н.В., невозможно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к ней, то в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ суд вправе в судебном порядке обязать зарегистрировать переход права собственности на спорный участок на имя истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 432, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 173, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Титковой Н.В. к Тришкину С.Д. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать действительным договор купли- продажи ( купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Титковой Н.В. и Тришкиным С.Д., удостоверенный нотариусом ФИО9, зарегистрирован в реестре за №.
Признать за Титковой Н.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для <данные изъяты> из земель <данные изъяты> со следующими границами: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Сергиево-Посадский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья Е. М. Шилина
<данные изъяты>
<данные изъяты>