Дело № 2-958/2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 февраля 2011 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титковой Н.В. к Кирееву В.Н. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Титковой Н.В. и Киреевым В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № ( №), расположенного по адресу: <адрес> на землях <данные изъяты> для <данные изъяты>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом ФИО9., зарегистрирован в реестре за № (л.д.7).
Титкова Н.В. обратилась в суд с иском к Кирееву В.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Титковой Н.В. по доверенности Бабанов А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ( №), расположенного по адресу: <адрес> на землях <данные изъяты> для <данные изъяты>. Указанный договор фактически исполнен сторонами, поскольку расчет произведен полностью до подписания договора, а земельный участок передан в собственность истца Титковой Н.В, что подтверждается п. 2.2 договора о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что земельный участок полностью оплачен и передан продавцом покупателю, исполнение договора также подтверждается фактом передачи продавцом покупателю документов на указанный участок–свидетельства о праве собственности на участок. После передачи участка Титкова Н.В. провела межевые работы по данному участку и сдала межевое дело на участок с установленными границами в архив ФИО10. Указал, что после заключения договор не был зарегистрирован в ФИО11 и в ФИО12, и соответственно не был зарегистрирован переход права собственности от предыдущего собственника указанного земельного участка и право собственности истца. Пояснил, что истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для регистрации указанной сделки, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на участок и явки в регистрирующий орган. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Титковой Н.В. и Киреевым В.Н., а также признать за Титковой Н.В. право собственности на указанный выше земельный участок.
Ответчик Киреев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой ( л.д. 16), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Титковой Н.В. и Киреевым В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты> для <данные изъяты> Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом ФИО13 зарегистрирован в реестре за № (л.д. 7). Земельный участок продан за <данные изъяты>
Согласно п.5.2 договора покупатель приобретает право собственности на земельный участок после регистрации настоящего договора в Сергиево-Посадском комитете по земельным ресурсам и землеустройству ( л.д.7).
Судом установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в ФИО14 и в ФИО15
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии с ч. 3 ст. 558 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Материалами дела подтверждается, что между истцом и Киреевым В.Н. при заключении договора купли- продажи земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны фактически исполнили договор купли-продажи земельного участка. Факт исполнения договора сторонами подтверждается п. 2.2 договора о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что земельный участок полностью оплачен и передан продавцом покупателю, исполнение договора также подтверждается фактом передачи продавцом покупателю документов на указанный участок – свидетельства о праве собственности на участок (л.д. 6), фактом проведения Титковой Н.В. межевых работ по данному участку и сдачи ею межевого дела на участок с установленными границами в архив Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района Московской области, что подтверждается копией накладной от ДД.ММ.ГГГГ № и описанием земельного участка (л.д.10).
Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Киреев В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений против иска не представил, истцом представлен договор и передаточный акт, подтверждающие исполнение сделки и продавцом, и покупателем.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Титковой Н.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Киреевым В.Н., подлежат удовлетворению, поскольку каждая из сторон исполнила сделку.
Поскольку в настоящее время по обстоятельствам, не зависящим от воли Титковой Н.В., невозможно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к ней, то в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ суд вправе в судебном порядке обязать зарегистрировать переход права собственности на спорный участок на имя истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 432, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 173, 167, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО16 к ФИО17 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать действительным договор купли- продажи ( купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 и ФИО19, удостоверенный государственным нотариусом СергиевоФИО20., зарегистрирован в реестре за №
Признать за ФИО21 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения со следующими границами: <данные изъяты>
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в случае подачи им в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд, а ответчиком – в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е. М. Шилина
<данные изъяты>
<данные изъяты>а