Дело № 2-572/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 февраля 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ОАО «ЗОМЗ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Зеленовский П.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> что составляет с местами общего пользования <данные изъяты> долей от всей квартиры.
Зеленовский П.А. обратилась в суд с иском к ОАО «ЗОМЗ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мокрушина Ю.В. иск поддержала и пояснила, что жила площадь в общежитии по адресу: <адрес> на основании договора социального найма Зеленовской Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Зеленовская умерла, лицевой счет был открыт на мужа Зеленовского П.А. Пояснила, что при обращении истца в ОАО «ЗОМЗ» о приватизации занимаемой комнаты, был получен отказ, мотивированный тем, что ОАО «ЗОМЗ» не является собственником дома № по <адрес>, в связи с чем, по вопросу приватизации спорного жилого помещения надлежит обращаться в Администрацию городского поселения Сергиев Посад. Указала, что Администрация городского поселения Сергиев Посад также отказала в приватизации указанного жилого помещения, поскольку дом № по <адрес> в муниципальную собственность до настоящего времени не передан. Считает указанные отказы незаконными. Просит суд признать за Зеленовским П.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ОАО «ЗОМЗ» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признают. Из представленного отзыва усматривается, что в результате приватизации общежитие-дом №, расположенный по адресу <адрес> был включен в перечень объектов недвижимости, вошедших в уставной капитал ОАО «ЗОМЗ». В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ, и Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда, указанные объекты должны находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. В соответствии с решениями Сергиево-Посадского городского суда по искам граждан, проживающих в общежитиях, к ОАО «ЗОМЗ» о признании права собственности на жилые помещения план приватизации в части включения общежитий в уставной капитал ОАО «ЗОМЗ» является недействительной (ничтожной) сделкой с момента её совершения независимо от признания её таковой судом. В соответствии с Приложением № к постановлению Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты жилищного фонда, расположенные на территории органов местного самоуправления, относит к объектам муниципальной собственности. Пояснила, что в настоящее время создана комиссия для передачи общежитий ОАО «ЗОМЗ» на баланс муниципалитета.. ОАО «ЗОМЗ» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку только собственник вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а они не являются собственником жилого дома по адресу: <адрес>
Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Сергиев Посад в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяют, решение вопроса оставляют на рассмотрение суда (л.д.24).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» граждане Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений предоставленных по договорам социального найма.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ., могут быть приобретены гражданами в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, что это жилое помещение является изолированным.
Судом установлено, что Зеленовский П.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> что составляет с местами общего пользования <данные изъяты> долей от всей квартиры
Как усматривается из имеющихся в материалах дела копии лицевого счета (л.д.9) и выписки из домовой книги (л.д.10) Зеленовский П.А. постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ранее ОАО «ЗОМЗ» являлось государственным предприятием и имело наименование Государственное производственное объединение «ЗОМЗ».
Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, выданного Сергиево - Посадским филиалом ГУП МО «МО БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения не указан (л.д.11-13).
В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением. .. жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.
Судом установлено, что ОАО «ЗОМЗ» до настоящего времени не произведена передача дома № по <адрес> в ведение администрации городского поселения Сергиев Посад, тем самым право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено.
В соответствии с бюллетенем Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 1 квартал 2006 г.) жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, что это жилое помещение является изолированным. На правоотношения, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность, должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
В связи с изложенным, суд считает, что на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям. Требования истца о передаче ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> законны и обоснованны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2,4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.19 ЖК РФ суд
решил:
Иск ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> что составляет <данные изъяты> долей от всей квартиры с местами общего пользования, инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10-ти дней с момента принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Мариуца О.Г.
Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2011 года
Федеральный судья Мариуца О.Г.