гр.дело № 2-189/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергиев Посад
Московской области 11 января 2011 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,
при секретаре Гришиной М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драчук ИИ к Старченко СН, Гулякович ВК о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Драчук И.И. обратился в суд с иском к Старченко С.Н. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, привлек к участию в деле в качестве соответчика Гулякович В.К.
В судебном заседании истец Драчук И.С. исковые требования поддержал, пояснил, что он обратился в Администрацию Сергиево- Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанное заявление была поставлена положительная резолюция. Далее он. обратился в землеустроительную службу ООО «<данные изъяты>», где ему подготовили межевой план, который в последующем он сдал в кадастровую палату. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ в кадастровой палате ему было выдано решение о приостановлении кадастрового учета земельного участка по тем основаниям, что тот пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № Устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Решением Сергиево- Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, указанные сведения исключены из ГКН. Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить их из государственного кадастра недвижимости.
Ответчики Старченко С.Н., Гулякович В.К. неоднократно извещались судом о необходимости явки в суд, что подтверждается соответствующими расписками, о причинах неявки суду не сообщили, возражение на иск не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, поскольку неявка указанного лица не препятствует рассмотрению гражданского дела по существу, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» по доверенности Марков С.Е. в судебном заседании поддержал заключение представляемой им землеустроительной организации, пояснил, что ООО «<данные изъяты>» проводились кадастровые работы в порядке проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка из земель гос.собственности по адресу: <адрес> в результате полевых измерений при сопоставлении полученных данных с данными, воспроизведенными в ГКН, КПТ, выявлено несовпадение границ образованного земельного участка с ранее учтенным объектом недвижимости с кадастровым № и пересечение границ образуемого земельного участка с ранее учтенными объектами недвижимости с кадастровыми №. В результате проведенного анализа установлено, что местоположение границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми № воспроизведенных в ГКН, противоречит местоположению границ на местности. Решением Сергиево- Посадского городского от ДД.ММ.ГГГГпризнаны недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, исключены сведения о координатах этого объекта недвижимости изх ГКН. Устранить кадастровую ошибку, допущенную неизвестной организацией в определении координат поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми № в порядке, предусмотренном письмом Минэкономразвития от 27.03.09г. №4448-ИМ/Д23 не представляется возможным, поскольку изменение сведений ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № за собой необходимость подготовки уточненных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Из пояснения истца усматривается, что Драчук И.И. обратился в Администрацию Сергиево- Посадского района с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с распоряжением №-рз от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес> предоставляемого Драчуку И.И. по адресу: <данные изъяты> (л.д.24)
Из материалов дела усматривается, не опровергается сторонами, что Драчук И.И. обратился в ООО «<данные изъяты>», где ему было подготовлено межевое дело, однако в последующем был приостановлен кадастровый учет, поскольку границы образуемого земельного участка, представленные на кадастровый учет в соответствии со сведениями ГКН пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, сведения межевого плана о местоположении участка границы образуемого земельного участка по линии н3-н4 противоречат сведениям ГКН (л.д.7)
Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» усматривается, в порядке проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка из земель гос.собственности по адресу: <адрес>, в результате полевых измерений при сопоставлении полученных данных с данными, воспроизведенными в ГКН, КПТ, выявлено несовпадение границ образованного земельного участка с ранее учтенным объектом недвижимости с кадастровым №, и пересечение границ образуемого земельного участка с ранее учтенными объектами недвижимости с кадастровыми №. В результате проведенного анализа установлено, что местоположение границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми №, воспроизведенных в ГКН, противоречит местоположению границ на местности. Решением Сергиево- Посадского городского от ДД.ММ.ГГГГпризнаны недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, исключены сведения о координатах этого объекта недвижимости изх ГКН. Устранить кадастровую ошибку, допущенную неизвестной организацией в определении координат поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми № в порядке, предусмотренном письмом Минэкономразвития от 27.03.09г. №4448-ИМ/Д23 не представляется возможным, поскольку изменение сведений ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № за собой необходимость подготовки уточненных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №
Решением Сергиево- Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, указанные сведения исключены из ГКН (л.д.33-36)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым № является Гулякович В.К.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым № является Старченко С.Н.
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 года, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 28 указанного закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из материалов дела следует, что между владельцами земельных участков с кадастровыми № и Драчук И.И. отсутствует спор по границам земельных участков.
Истцом в обоснование своих требований представлено заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», имеющее лицензию на проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером были проведены геодезические работы по образованию границ земельного участка, в результате которого выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми №. Специалистом было произведено обследование спорных земельных участков, установлено фактическое местоположение участков, составлена схема несоответствия.
Ответчиками Старченко С.Н., Гулякович В.К. указанное заключение не опровергнуто.
Суд находит, что требования Драчук И.И. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков обоснованными, поскольку ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области при постановке на учет земельных участков с кадастровыми № была перенесена в государственный кадастр ошибка геодезических данных, допущенная в землеустроительной документации специалистами землеустроительной организации.
В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).
Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.
Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам является недостоверным, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанные земельные участки, изменение кадастрового номера и площади принадлежащих ответчикам земельных участков. Указанные земельные участки не подлежат снятию с кадастрового учета, собственники вправе совершать любые сделки с принадлежащими им объектами недвижимости без каких-либо ограничений.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Драчук ИИ к Старченко СН, Гулякович ВК о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №
Исключить сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № из государственного кадастра недвижимости.
Ответчики вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011г.
Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова
Разрешить публикацию
ф\с Сазонова Ю.Е.