Дело № 2-264/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре судебного заседания Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТ «Северянин» об обязании согласовать местоположение границ земельного участка,
установил:
Тимофееву А.В. на основании постановления главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
Тимофеев А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Северянин» об обязании согласовать местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>
Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, Тимофеев А.В. просил суд обязать СНТ «Северянин» согласовать местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для последующего оформления в собственность (л.д.111).
В судебном заседании Тимофеев А.В. и его представитель по доверенности Голубь С.Е. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что Тимофеев А.В. является членом СНТ «Северянин» с 1993 года и ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес> Пояснили, что к указанному земельному участку прилегает овраг, относящийся к землям общего пользования СНТ. Тимофеев А.В. указал, что часть оврага площадью <данные изъяты> он своими силами и за свой счет благоустроил, произвел насыпку земли, а также построил на спорном отрезке земли хозяйственные сооружения и с 1993 года фактически пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> Истец также указал, что в 2008 году он обратился в правление СНТ «Северянин» с заявлением о присоединении к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку площадью <данные изъяты> части облагороженного им оврага площадью <данные изъяты> на что правлением СНТ было принято положительное решение. Представитель истца пояснила, что в 2009 году по заказу Тимофеева А.В. землеустроительной организацией были проведены работы по межеванию земельного участка площадью <данные изъяты> в рамках которых был подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка. Истец пояснил, что указанный акт был согласован с владельцами соседних земельных участков, а также с бывшим председателем СНТ «Северянин» в установленном законом порядке, однако по техническим причинам завершить оформление спорного земельного участка в собственность не получилось. Истец также указал, что в 2010 году он продолжил оформление спорного земельного участка в собственность, однако нынешний председатель СНТ «Северянин» Тищенко Е.Р. отказала в согласовании границ, поскольку она намерена земли, находящиеся в общем пользовании, сдавать в аренду, в связи с чем, в настоящее время оформить земельный участок в собственность у истца нет возможности. Истец и его представитель просили суд обязать СНТ «Северянин» согласовать местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для последующего оформления в собственность.
Представитель ответчика – председатель СНТ «Северянин» Тищенко Е.Р. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> а земельный участок площадью <данные изъяты> относится к землям общего пользования и на праве коллективно-совместной собственности принадлежит СНТ «Северянин». Указала, что согласно Устава СНТ «Северянин», распоряжение землями общего пользования отнесено к исключительной компетенции конференции уполномоченных членов товарищества, а Тимофеев А.В. с соответствующим заявлением о присоединении оврага из земель общего пользования обращался только в правление СНТ «Северянин», которое не уполномочено разрешать указанный вопрос. Пояснила, что решения общего собрания уполномоченных членов СНТ «Северянин» о предоставлении Тимофееву А.В. земельного участка из земель общего пользования площадью <данные изъяты> не имеется, земельный участок площадью <данные изъяты> оформлен в собственность истца и границы его местоположения уточнены в установленном законом порядке, в связи с чем в иске Тимофеева А.В. об обязании согласовать местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для последующего оформления в собственность просила отказать.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Тимофееву А.В. на основании постановления главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
Из материалов дела следует, что Тимофеев А.В. обратился в правление СНТ «Северянин» с заявлением о присоединении оврага из земель общего пользования площадью <данные изъяты> к его садовому участку №. Протоколом правления СНТ «Северянин» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено просить главу Администрации городского поселения Сергиев Посад предоставить Тимофееву А.В. в собственность испрашиваемый земельный участок площадью <данные изъяты> из земель общего пользования (л.д.11).
Согласно представленного в материалы дела акта согласования местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> местоположение границы указанного земельного участка со смежными землями общего пользования СНТ «Северянин» согласовано председателем СНТ Сердюком Н.И. по точкам <данные изъяты>, т.е. вдоль дороги(л.д.10).
Как следует из выписки из протокола заседания правления СНТ «Северянин» от ДД.ММ.ГГГГ, Сердюк Н.И. отстранен от должности председателя правления, а новым председателем избрана Тищенко Е.Р. (л.д.22-23).
Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского района на заявление Тимофеева А.В. о предоставлении ему дополнительно в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> в СНТ «Северянин» отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок уже находится в коллективно-совместной собственности членов СНТ «Северянин», в связи с чем получить испрашиваемый земельный участок в собственность возможно путем совершения нотариальной сделки или в судебном порядке (л.д.21).
Тимофеев А.В. обратился в суд с иском об обязании СНТ «Северянин» согласовать границы участка площадью <данные изъяты>. по адресу: Сергиево<адрес> СНТ «Северянин» для последующего оформления в собственность (л.д.111). Полагал, что председатель СНТ «Северянин» Тищенко Е.Р. в настоящее время необоснованно отказывает ему в согласовании границ данного участка.
Возражая против иска, председатель СНТ указывала, что земельный участок <данные изъяты> прилегающий непосредственно к земельному участку истца площадью <данные изъяты>., используется Тимофеевым А.В. самовольно за счет засыпки части оврага, без соответствующего решения общего собрания уполномоченных членов СНТ. Указала, что участок площадью <данные изъяты> относится к землям общего пользования, распоряжение которыми относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ, куда Тимофеев А.В. не обращался.
Судом установлено, что СНТ «Северянин» основано в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на участке земли общей площадью <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> участка размером от <данные изъяты> до <данные изъяты> каждый, предоставленном гражданам <данные изъяты> предприятий Москворецкого района г. Москвы решением Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 65). Загорским районным Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Северянин» выдан государственный акт на право бессрочного и постоянного пользования земельным участком площадью <данные изъяты>(л.д.87-93). Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании личных заявлений граждан земельные участки были закреплены за <данные изъяты> человек в собственность, за <данные изъяты> членами СНТ - в пожизненное наследуемое владение, а земельный участок площадью <данные изъяты> закреплен в коллективно совместную собственность членов садоводческого товарищества(л.д.20). На основании указанного постановления Администрацией Сергиево-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Северянин» выдано свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым участок площадью <данные изъяты>, являющийся землей общего пользования, передан в коллективно-совместную собственность членов товарищества бесплатно(л.д.19). В установленном законом порядке земельный участок площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, где указано, что границы участка не установлены(л.д.24).
Представитель истца в судебном заседании не оспаривала, что земельный участок площадью <данные изъяты> расположен в границах СНТ «Северянин» и относится к землям общего пользования, поскольку образован путем засыпки оврага, прилегающего к участку Тимофеева А.В. Данное обстоятельство подтверждается также Генпланом СНТ (л.д94), топографической съемкой(л.д.115) и сторонами не оспаривалось.
В соответствии со ст. 1.6 Устава СНТ «Северянин» земельный участок, выделенный товариществу для коллективного садоводства, состоит из земель общего пользования, куда входят дороги, проезды, охранные зоны скважин, водоемы, пожарные пруды, овраги, земли резерва(п.1.6.1), и земель, находящиеся в собственности членов товарищества (пункт 1.6.2)(л.д.66).
Пунктом 2.6 Устава СНТ «Северянин» предусмотрено, что товарищество вправе выделять членам товарищества, чьи участки прилегают к оврагам, дополнительные земельные участки земли за счет не используемых оврагов с целью их облагораживания (л.д.67).
Порядок предоставления в собственность земельных участков членам СНТ, в том числе и участков, относящихся к землям общего пользования СНТ, определен ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом СНТ «Северянин».
Пунктом 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
По смыслу указной нормы член СНТ Тимофеев А.В. вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, выделенный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории, т.е. в данном случае <данные изъяты> которые и были выделены ему в собственность постановлением Главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № бесплатно(л.д.18-19).
Иной порядок предоставления в собственность членам СНТ установлен для участков, относящихся к землям общего пользования СНТ.
К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» отнесено принятие решений о формировании и использовании имущества объединения. Статьей 1 указанного законно определено, что к имуществу общего пользования относится имущество, в том числе земельные участки, предназначенные для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении и т.п.
Как установлено судом, участок площадью <данные изъяты> который вместе с участком <данные изъяты> просит согласовать для оформления в собственность истец, относится к оврагам, по которым производится водоотведение с участков всего товарищества.
Пунктом 2.6 Устава СНТ предусмотрено право СНТ выделять членам товарищества, чьи участки прилегают к оврагам, дополнительные земельные участки за счет не используемых оврагов с целью их облагораживания в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Пунктом 8.3 Устава СНТ «Северянин» предусмотрено, что принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества относится к компетенции конференции уполномоченных членов товарищества (1 член товарищества от 6 членов товарищества), являющейся его высшим органом.
Таким образом, в соответствии с положениями ГК РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Устава СНТ «Северянин» распоряжение имуществом общего пользования, находящимся в их совместной собственности, производится лишь на основании решения конференции уполномоченных членов СНТ.
Поскольку судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> относится к общему имуществу всех членов СНТ, суд считает обоснованными возражения председателя СНТ против выделения истцу указанного участка в собственность, поскольку такой вопрос подлежит разрешению конференцией уполномоченных членов товарищества, куда истец не обращался. В связи с этим, оснований для удовлетворения иска Тимофеева А.В. в рамках заявленных требований, не имеется, т.к. у председателя СНТ отсутствуют правовые основания для согласования границ земельного участка, находящегося в собственности всех членов СНТ.
При этом, доводы истца и его представителя о том, что предыдущий председатель правления СНТ «Северянин» Сердюк Н.И. границы испрашиваемого Тимофеевым А.В. земельного участка площадью <данные изъяты> согласовал ранее, суд не принимает во внимание, поскольку, как указано выше, право распоряжаться землями общего пользования, расположенными в границах СНТ, предоставлено общему собранию членов СНТ, а соответствующего решения конференции уполномоченных членов СНТ «Северянин» принято не было. Кроме того, как установлено судом, председателем СНТ Сердюком Н.И. был согласованы границы участка точкам <данные изъяты> т.е. вдоль дороги(л.д.10), в то время как испрашиваемый дополнительный участок площадью <данные изъяты> находится с противоположной стороны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.34,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске ФИО8 к СНТ «Северянин» об обязании согласовать местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> СНТ «Северянин», для последующего оформления в собственность – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Мариуца О.Г.
Решение в окончательной форме принято 10 марта 2011 года
Федеральный судья Мариуца О.Г.