Копия Дело № 2-1008/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации города Сергиев Посад о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Шлык В.Г. обратился в суд с иском к ИФНС России по г. Сергиеву Посаду Московской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на долю квартиры. В в ходе судебного разбирательства судом была произведена замена ответчика – ИФНС России по г. Сергиеву Посаду Московской области на Администрацию города Сергиев Посад.
В судебном заседании представитель истца Шлык В.Г. по доверенности Морозова П.А. исковое заявление поддержала, пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Ефремовой Е.М. в реестре за №, Шлык В.Г. приобрел <данные изъяты> долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежало матери истца – Шлык Н.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, предусмотренная законом на тот период, последующая регистрация договора в Сергиево-Посадском филиале Московской областной регистрационной палаты не была осуществлена из-за болезни Шлык Н.Г. Оформить право собственности на данное имущество в настоящее время истец не может, поскольку сделка должна оформляться обеими сторонами по договору, что не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Шлык Н.Г. умерла. После заключения договора купли-продажи, Шлык В.Г. пользуется указанной долей квартиры, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован в ней. Пояснила, что фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шлык В.Г. купил <данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры. Требований об освобождении квартиры к нему никто не предъявлял. Считает, что фактически сторонами договор был исполнен. Просит признать действительным договор купли-продажи доли квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шлык Н.Г. и Шлык В.Г., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М., признать за Шлык В.Г. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> доли мест общего пользования – кухни, ванной комнаты, туалета, коридора.
Представитель ответчика Администрации города Сергиев Посад в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет (л.д. 27).
Третье лицо – нотариус Ефремова Е.М. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, суду доверяет (л.д. 19).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Шлык Н.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
ДД.ММ.ГГГГ между Шлык Н.Г. и Шлык В.Г. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которая состоит из одной комнаты, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> доли мест общего пользования – кухни, ванной комнаты, туалета, коридора. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Ефремовой Е.М. в реестре за <данные изъяты> (л.д. 6-7).
ДД.ММ.ГГГГ. Шлык Н.Г. умерла (л.д. 5).
Обратившись в суд, истец просит признать договор купли-продажи доли квартиры действительным, признать за ним право собственности на спорное имущество.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из условий договора усматривается, что Шлык Н.Г. передала в собственность Шлык В.Г. <данные изъяты> долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес> которая состоит из одной комнаты, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> доли мест общего пользования – кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Указанный договор составлен ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Ефремовой Е.М.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ адрес спорного жилого помещения в настоящее время: <адрес> (л.д. 11-14).
Как усматривается из пояснений представителя истца, а также материалов дела (л.д. 28-29), Шлык В.Г. с момента заключения договора купли-продажи пользуется указанной долей квартиры, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован в ней, требований об освобождении квартиры к нему никто не предъявлял.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шлык Н.Г. и Шлык В.Г. является действительным, поскольку он фактически сторонами исполнен, с момента заключения договора Шлык В.Г. фактически владеет на праве собственности указанным имуществом.
Представитель истца пояснила, что с момента покупки доли квартиры Шлык В.Г. пользуется ею, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку продавец Шлык Н.Г. умерла.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шлык В.Г. о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 153, 218, ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи доли квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11, удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М. (реестровый №).
Признать за ФИО11 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> инвентарный номер №
ФИО13 из числа собственников <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> исключить в связи со смертью.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Мари О.Г. Мариуца
Решение в окончательной форме принято 11.03.2011 года
Федеральный судья Мари О.Г. Мариуца