Дело №2- 1216/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Сергиево-Посадского района об установлении юридического факта признании права собственности на земельный участок,
установил:
Бочериков А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Драницына Н.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что Бочериков А.Е. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании Акта № приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 18.10.2000 года; постановления главы Сергиево-Посадского района МО № от 27.11.2000 года «Об утверждении актов приемки…»; Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.03.1999 года, заключенного между АО «СПМК» в лице Генерального директора Упырева А.А. и Бочериковым А.Е., зарегистрированного в реестре за № от 18.05.1999 года. Пояснила, что указанный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленном для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. В марте 2008 года истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка для ИЖС по указанному адресу, на что получил отказ, в котором указано, что он может приобрести участок только за плату или в аренду. Считает данный отказ незаконным, поскольку данный земельный участок находится в пользовании истца, с расположенным на нем домом, а поскольку он стал собственником домовладения, то к нему перешло и право пользования земельным участком при доме, и он может получить земельный участок бесплатно. Просит установить факт владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанный участок.
Представитель Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Петрова С.А. иск не признала. Указала, что в соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату. В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №, но которые не были надлежащим образом оформлены, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Поскольку предоставленный Бочериковым А.Е. акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию зарегистрирован 18.10.2000 года, Постановление главы Сергиево-Посадского района «Об утверждении актов приемки…» № от 27.11.2000, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрирован 15.03.1999 года, указанный участок может быть предоставлен истцу только за плату или аренду.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении … факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ «при переходе права собственности на строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник…»
При переходе права собственности на жилой дом к истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.03.1999 года перешло соответственно и право пользования земельным участком на тех же правах и в тех же пределах.
В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что Бочериков А.Е. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Акта № приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 18.10.2000 года (л.д.8-9), постановления главы Сергиево-Посадского района МО № от 27.1.2000 года «Об утверждении актов приемки…» (л.д. 10); договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.03.1999 года, заключенного между АО «СПМК» в лице Генерального директора Упырева А.А. и Бочериковым А.Е., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Как усматривается из технических паспортов, составленных по состоянию на 1998 и 2000 годы, жилой дом был построен в 1961 году, владельцем которого являлся АО «СПМК». При указанном домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты>
Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому плану от 12.11.2010 года, после уточнения границ, площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.11-15).
Судом установлено, что истец обращался в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка для ИЖС по указанному адресу, на что получил отказ, в котором указано, что он может приобрести участок только за плату или в аренду (л.д.5).
При таких обстоятельствах суд считает установленным факт владения и пользования истцом земельным участком площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об установлении факта владения и пользования спорным земельным участком, с учетом требований ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст. 36 Земельного кодекса РФ истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.36 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 264, 265, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Установить факт владения и пользования ФИО9 земельным участком площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленным для индивидуального жилищного строительства
Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленным для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья О.Г. Мариуца
Решение составлено в окончательной форме 21 марта 2011 года
Федеральный судья О.Г. Мариуца