Дело № 2-2671/10 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Барановой Л.В.,
при секретаре Мишиной В.И.,
с участием адвоката ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора обмена жилыми помещениями, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО8П. с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны заключили договор об обмене жилых помещений, в соответствии с условиями которого, ФИО1 с членами семьи передала в порядке обмена ФИО2 и членам ее семьи право на наем жилого помещения – <адрес>, а ФИО2 с членами семьи передала в порядке обмена ФИО1 и членам ее семьи право на наем жилого помещения – <адрес>.
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений заявленных требований в судебном заседании, о признании недействительным договора обмена жилыми помещениями, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшим права пользования жилым помещение. В обоснование иска указала, что она и двое несовершеннолетних детей зарегистрированы по месту проживания по адресу <адрес>. Квартира была получена по ордеру ее мужем ФИО8ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО8П. в квартиру не заселялся, в ДД.ММ.ГГГГ г. ушел жить к другой женщине, в ДД.ММ.ГГГГ г. расторг брак с истицей и зарегистрировал другой брак. Его личных вещей в квартире нет. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8ФИО16 стал требовать размена квартиры, в связи с чем она подписала договор об обмене жилыми помещениями с ФИО2 ФИО8ФИО17, обменивая жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма, получил от ФИО2 денежные средства как оплату разницы между <данные изъяты> комнатными квартирами. Считает, что этот договор не соответствует требованиям закона, поскольку ФИО19 фактически продал не принадлежащую ему квартиру, кроме того, ухудшил жилищное положение несовершеннолетних детей ФИО1. Просила признать недействительным договор обмена жилыми помещениями между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ФИО3 возместить ФИО2 полученное по незаконной сделке, признать ФИО3 не приобретшим право пользования квартирой № в <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО5 исковые требования поддержали, пояснив, что спорная квартира была получена по ордеру бывшим супругом истца ФИО8ФИО20 В квартиру ответчик не вселялся, поскольку брачные отношения между ним и истцом уже были прекращены. По инициативе ответчика был найден вариант «размена», подготовкой сделки по обмену жилыми помещениями занимался ФИО22, который злоупотребил доверием истца. ФИО8ФИО23 получил от ФИО2 денежные средства в доплату за обмен квартирами. Считали, что получение денежных средств противоречит закону, поскольку возможен только при мене жилья, находящегося в собственности. Кроме того, ФИО8ФИО24 не вселялся в <адрес> не намеревался вселяться в <адрес>, что также свидетельствует о мнимости договора обмена. Обмен жилыми помещениями ухудшает условия проживания детей истца.
Ответчик ФИО26 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что оснований к признанию договора обмена жилыми помещениями недействительным не имеется. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица – Администрации <адрес> – по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что договор обмена жилыми помещениями, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО8ФИО27 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, согласован с наймодателем жилых помещений – Администрацией <адрес>. При оформлении договора обе стороны неоднократно приходили в управление Администрации по жилищным вопросам, обсуждали условия сделки. Законность обмена, в том числе и соблюдение прав несовершеннолетних детей, проживающих в обмениваемых квартирах, проверялась. Отдельно проверялось, куда в результате обмена будет заселен ФИО8ФИО28, поскольку обмен происходил именно в связи с распадом семьи ФИО1. ФИО1 самостоятельно писала заявления об обмене. Считает, что нарушений при заключении договора обмена жилыми помещениями не допущено.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО8ФИО29 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с семьей из <данные изъяты> человек занимал <адрес> находящуюся в муниципальной собственности.
ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с семьей из <данные изъяты> человек занимала <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлениями на имя главы администрации <адрес> об обмене указанными жилыми помещениями.
В заявлении от имени ФИО1 указано, что она и члены ее семьи желают произвести обмен с нанимателем ФИО2 на двухкомнатную <адрес>. ФИО31 при обмене выезжает по адресу <адрес>.
ФИО8ФИО32 обратился с заявлением в Администрацию <адрес> с заявлением о том, что он не возражает против того, чтобы ФИО1 выступала квартиросъемщиком при обмене жилыми помещениями.
Согласно выписке из домовой книги по <адрес>, в спором жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО8, а также несовершеннолетние ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> зарегистрированы ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО8П. с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны заключили договор об обмене жилых помещений, в соответствии с условиями которого ФИО1 с членами семьи передала в порядке обмена ФИО2 и членам ее семьи право на наем жилого помещения – <адрес>, а ФИО2 с членами семьи передала в порядке обмена ФИО1 и членам ее семьи право на наем жилого помещения – <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО8ФИО33 заключили соглашение, по которому ФИО2 выразила намерение выплатить ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ФИО35. после получения этой суммы намеревается сняться с регистрационного учета из <адрес>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8ФИО36 получил от ФИО2 указанную сумму в счет доплаты при обмене жилыми помещениями.
В соответствии с постановлением главы <адрес> №-к от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен обмен жилыми помещениями в доме муниципального жилищного фонда нанимателями ФИО1, семья <данные изъяты> человека, и ФИО2, семья <данные изъяты> человека.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8П. обратился с заявлением в Администрацию <адрес> с заявлением, в котором просил не включать его в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО1 при заключении договора найма <адрес>, полученной в результате обмена жилыми помещениями обязался сняться с регистрационного учета из <адрес>.
ФИО1 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила заключить с ней договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, на семью из <данные изъяты> человек, включая ее и несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, на семью из <данные изъяты> человек, включая ФИО1 и несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ в этот же день <адрес> передана ФИО1 по акту передачи жилого помещения.
ФИО2 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила заключить с ней договор социального найма жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, на семью из <данные изъяты> человек, включая ее и несовершеннолетних ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, на семью из <данные изъяты> человек, включая ФИО2 и несовершеннолетних ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ., в этот же день <адрес> передана ФИО2 по акту передачи жилого помещения.
Согласие отца несовершеннолетних ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ на обмен жилыми помещениями получено.
Соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в обмениваемых жилых помещениях, проверялось управлением образования Администрации <адрес>, согласно справкам которого, права несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 не ущемляются.
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
В силу положений ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Указанные требования закона при заключении договора об обмене жилыми помещениями между сторонами соблюдены.
Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Согласно справкам управлением образования Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предварительное согласие органа опеки и попечительства получено.
В соответствии со ст. 75 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
Специальные нормы, регулирующие дополнительные условия, несоблюдение которых влечет недействительность договора обмена жилыми помещениями, находящимися в пользовании граждан на условиях социального найма, предусмотрены ст. 73 ЖК РФ. Таких оснований при заключении оспариваемой сделки не имеется.
Обращаясь в суд, ФИО1 ссылается на то, что при заключении оспариваемого договора обмена ФИО8ФИО37 и ФИО2 в условия договора включены денежные обязательства, что, по мнению стороны истца, противоречит закону.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Однако, действующим законодательством не запрещено получение какой-либо денежной компенсации при совершении сделок по обмену вещными правами.
Доводы стороны истца о том, что доплата возможна только при распоряжении собственным имуществом, суд не принимает во внимание. По условиям договора обмена жилыми помещениями, заключенного между сторонами, с учетом того, что ФИО8ФИО38 по его заявлению и с согласия ФИО1 не включен в договор найма <адрес>, а также с учетом того, что ФИО1 обменивали трехкомнатную квартиру на двухкомнатную меньшей площадью, жилищные условия ФИО3 ухудшились, за что и была получена компенсация в денежном выражении. Такие условия закону не противоречат, прав и законных интересов других лиц не нарушают.
Кроме того, суд учитывает, что ФИО8ФИО39 не оспаривалось невключение его в договор социального найма <адрес>. Исковые требования о выселении из <адрес> ФИО8ФИО40 при рассмотрении судом дела по иску ФИО2 признавал в полном объеме. Условия, на которых ФИО8ФИО41 участвовал в обмене, права истца не затрагивают, поскольку на жилое помещение, полученное истцом по результатам обмена, ответчик не претендует.
Суд также не принимает во внимание доводы истца о том, что оспариваемой сделкой нарушены права несовершеннолетних.
Как установлено судом, при заключении договора об обмене жилыми помещениями предварительно истребовалось согласие органа опеки и попечительства. До обмена <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. была предоставлена семье из <данные изъяты> человек, т.е. на каждого члена семьи ФИО1 приходилось <данные изъяты> кв.м. После обмена жилыми помещениями с ФИО1 на семью из <данные изъяты> человек заключен договор найма жилого помещения – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на каждого из членов семьи приходится <данные изъяты> кв.м. Кроме того, эти доводы ФИО1 были предметом проверки при вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы стороны истца о том, что обмен жилыми помещениями носит характер мнимой сделки, суд находит необоснованными.
Сам по себе факт проживания ФИО3 после совершения обмена по иному адресу не свидетельствует об отсутствии у сторон данной сделки намерения создать соответствующие правовые последствия. Как установлено судом, ФИО1 после распада семьи имели намерение проживать раздельно, для чего искали варианты перераспределения своих жилищных прав. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца ФИО1, а также установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о выселении. Стороны сделки совершили действия, влекущие юридические последствия обмена – заключили договоры социального найма на жилые помещения, полученные в результате обмена, приняли по актам полученные жилые помещения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании договора об обмене жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ недействительным необоснованны и удовлетворению не подлежат.
ФИО1 заявлены также требования о признании ФИО3 не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
При заключении договора об обмене жилыми помещениями ФИО8 утратил право пользования квартирой № <адрес>.
Поскольку суд не усматривает оснований для признания недействительным указанного договора обмена жилыми помещениями, оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением также не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 72-75 Жилищного кодекса РФ, ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора обмена жилыми помещениями, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании не приобретшим права пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Федеральный судья (подпись) Баранова Л.В.
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья (подпись) Баранова Л.В.
Решение вступило в законную силу «_____»__________2011 г.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: