гр.дело № 2-946/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергиев Посад
Московской области 11 марта 2011 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,
при секретаре Гришиной М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыкина ВА к Ожогиной ОА о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Брыкин В.А. обратился в суд с иском к Ожогиной О.А. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости.
В судебном заседании истец Брыкин В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что на основании выписки из похозяйственной книги ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В августе 2010г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением и подготовленным межевым планом о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка. Однако поставить данный участок на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, собственником которого является Ожогина О.А., которая по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила его у ФИО4, умершей в 2004г. Согласно заключения кадастрового инженера причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № является ошибка, допущенная в отношении определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №. Поскольку в кадастровом органе собственником спорного земельного участка зарегистрирована умершая ФИО4, то во внесудебном порядке исправить кадастровую ошибку не представляется возможным. Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, исключить их из государственного кадастра недвижимости.
Ответчик Ожогина О.А. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности Дубровина И.К. явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Брыкина В.А., полагая, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Ожогиной О.А. определены правильно.
Представители третьих лиц СПО ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства. Поскольку неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению гражданского дела по существу, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Брыкин В.А. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9)
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует выписка из ГКН, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10)
Согласно решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости- земельного участка, принадлежащего Брыкину В.А., поскольку границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является ошибка кадастрового инженера при формировании сведений о местоположении границы уточняемого участка (л.д.5)
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 года, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).
Из заключения кадастрового инженера ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым №, в отношении которого проводились кадастровые работы, определены по существующим твердым контурам ограждения земельного участка. Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № является ошибка, допущенная в отношении определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № Исправление ошибки осуществляется в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 ст.28 ФЗ от 24.07.07г. №221-ФЗ) (л.д.6)
Согласно ст. 28 указанного закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из материалов дела следует, что между владельцами земельных участков с кадастровыми № отсутствует спор по границам земельных участков.
Истцом в обоснование своих требований представлено заключение кадастрового инженера ГУП МО «МОБТИ», имеющее лицензию на проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером были проведены геодезические работы по уточнению местоположения границы земельного участка, в результате которого выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № Специалистом было произведено обследование спорных земельных участков, установлено фактическое местоположение участков, составлена схема несоответствия.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование доводов и возражений по иску.
Ответчик Ожогина О.А., представитель ответчика по доверенности Дубровина И.К. доказательств, опровергающих доводы истца, заключение кадастрового инженера, а также подтверждающих, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером определены верно, не представили.
При таких обстоятельствах суд находит, что требования Брыкина В.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка обоснованными, поскольку ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области при постановке на учет земельного участка с кадастровым № была перенесена в государственный кадастр ошибка геодезических данных, допущенная в землеустроительной документации специалистами землеустроительной организации.
В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).
Согласно договора купли- продажи земли от ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО7. продала, а гр.Ожогина О.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № (ныне 50:05:0020309:81) (л.д.12)
На основании договора купли- продажи Ожогиной О.А. получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)
Из справки ООО «<данные изъяты>» усматривается, что ФИО4,<данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)
Вместе с тем согласно кадастровой выписке о земельном участке, собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: №, является ФИО4 (л.д.14-18)
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.
Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, являются недостоверными, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера и площади принадлежащего ответчику земельного участка. Указанный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащими ему объектом недвижимости без каких-либо ограничений.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брыкина ВА к Ожогиной ОА о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №
Исключить сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2011г.
Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова