Дело № 2-974/ 11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Судья Сергиево-Посадского городского суда Московской области Шилина Е.М. с участием помощника прокурора Корнилова П.С., адвоката Федюкова Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиево-Посадского городского прокурора в интересах несовершеннолетней Софьиной А.Е. к Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
установил:
Зосимчук Я.Л. являлся нанимателем трехкомнатной квартиры жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера за №, выданного ему ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ на семью из <данные изъяты> человек (л.д.7, л.д.119, л.д.123). Вместе с ним в указанной квартире проживали и были зарегистрированы Зосимчук А.Г. Зосимчук В.Я. Зосимчук С.Я., Столяр (до брака фамилия Зосимчук) Е.Я., Зосимчук А.Я., Зосимчук М.Я., Зосимчук Е.Я. и Софьина А.Е. ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.8-9,т.1). Наймодателем жилой площади является Администрация сельского поселения Реммаш Сергиево- Посадского района.
ДД.ММ.ГГГГ наниматель квартиры Зосимчук Я. Л. умер (л.д. 10, л.д.184, т.1).
Решением Сергиево- Посадского суда от ДД.ММ.ГГГГ родители несовершеннолетней Софьиной А. Зосимчук М.Я. и Софьин Е.В. лишены родительских прав ( л.д. 19-20,т.1).
Распоряжением Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Сергиево- Посадскому району за № от ДД.ММ.ГГГГ Титова Е.В. назначена опекуном над Софьиной А. ДД.ММ.ГГГГ рождения и место жительства несовершеннолетней определено по адресу регистрации опекуна: <адрес> ( л.д.13,т.1).
Постановлением Главы сельского поселения Реммаш № от ДД.ММ.ГГГГ за Софьиной А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения сохранено право на жилую площадью по адресу: <адрес>
Решением Сергиево- Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Зосимчук М.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения – мать Софьиной А. ДД.ММ.ГГГГ год рождения признана безвестно отсутствующей ( л.д.147,т.1).
Сергиево-Посадский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетней Софьиной А.Е. к Зосимчук А.Е., Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я., Столяр Е.Я., Зосимчук А.Я., Зосимчук М.Я., Зосимчук Е.Я. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета ( л.д.2-4,т.1).
Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сергиево-Посадского городского прокурора были удовлетворены частично. Указанным решением суда был расторгнут договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МУП « ЖКК Реммаш» и Зосимчук А.Г., Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я., Зосимчук М.Я.. Также суд обязал ОУФМС России по МО в Сергиево- Посадском районе прекратить регистрацию Зосимчук А.Г., Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я., Зосимчук М.Я. по месту жительства по указанному выше адресу (л.д.275-286, т.1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационное представление Сергиево-Посадского городского прокурора и кассационная жалоба законного представителя несовершеннолетней Софьиной А.Е. -Титовой Е.В. без удовлетворения (л.д.373-376,т.1).
Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я. обратились президиум Московского областного суда с надзорными жалобами на указанные выше судебные постановления (л.д.,л.д. 382-384,388-389,т.1).
Постановлением президиума Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я. отменено (л.д.324-327,т.1).
В судебном заседании представитель Сергиево-Посадской прокуратуры Корнилов П.С. исковые требования поддержал и пояснил, что несовершеннолетняя Софьина А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ребенком, оставшимися без попечения родителей, так как Зосимчук М.Я. и Софьин Е.В. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ лишены родительских прав. Также пояснил, что в настоящее время Софьина А. находится под опекой Титовой Е.В. Указал, что Софьина А. постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы ответчики Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я., которые в спорной квартире не проживают, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование отсутствует, произведено отключение за неуплату электроэнергии, водоснабжения, газа, жилое помещение не отвечает санитарным и техническим требованиям, в квартире проживали лица без определенного места жительства, поскольку входная дверь квартиры не запиралась. Прокурор пояснил, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру. Указал, что ответчики Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я. выехали из спорной квартиры добровольно, на протяжении последних <данные изъяты> лет в ней не проживают без уважительных причин в связи с выездом на другое место жительства, не исполняют должным образом условия договора социального найма. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ответчиками на спорное жилое помещение и снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Ответчик Зосимчук С.Я. в судебном заседании исковые требования прокурора не признал и пояснил, что зарегистрирован по адресу: <адрес> Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживал периодически, а в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры и стал проживать по месту жительства жены по адресу: <адрес>, поскольку в квартире были отключены электроэнергия, газ, вода в связи с имевшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг, проживание в ней стало невозможным. Также указал, что им предпринимались попытки решения вопроса с остальными ответчиками по оплате коммунальных услуг, однако никто из них не согласился производить данную оплату, а нести расходы одному для него затруднительно. Пояснил, что им действительно не производится оплата коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ однако полагал, что его не проживание в спорной квартире обуславливается рядом уважительных причин, таких как: отсутствие электроэнергии, воды, газа в спорной квартире. Также пояснил, что он не должен один за всех родственников производить оплату коммунальных услуг, с заявлением в суд о взыскании платы за коммунальные услуги с других ответчиков по делу не обращался. Также указал, что сведения о проживании по другому адресу в ЖКО им не предоставлялись, своего брата Зосимчука В.Я. он не видел с ДД.ММ.ГГГГ., точное место жительство брата ему не известно. Указал, что его брат Зосимчук В.Я. как и он с ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату за коммунальные услуги, о сумме задолженности по данным видам услуг в настоящее время ему не известно. Пояснил, что намерен проживать в квартире и помогать Столяр Е.Я. производить ремонт квартиры. Другого жилого помещения у него не имеется, в связи с чем просил в иске прокурору отказать. В дальнейшем, ответчик Зосимчук С.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под роспись в протоколе судебного заседания (л.д. 45, т.2), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зосимчук С.Я.
Ответчик Зосимчук В.Я. в судебное заседание не явился, по месту проживания по адресу, указанному им в надзорной жалобе: гДД.ММ.ГГГГ извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом телеграммами (л.д. 13, 26,38 т.2), однако по сообщению почты России по указанному адресу дом № не имеет корпуса. Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ Зосимчук В.Я. зарегистрирован по адресу: Московская <адрес> (л.д.49,т.2). Место нахождения ответчика суду не известно. Суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Специализированной коллегии адвокатов Федюков Ю.Ю., который в судебном заседании против исковых требований прокурора возражал, считал их необоснованными, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Реммаш по доверенности Демченко Ю.А. в судебном заседании разрешение исковых требований прокурора оставила на усмотрение суда, указала, что квартира по адресу: <адрес> находится на протяжении многих лет в антисанитарном состоянии, электричество, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение отключены за неуплату коммунальных платежей.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Сергиево Посадскому муниципальному району по доверенности Лаврентьев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал, что удовлетворение исковых требований прокурора будет соответствовать интересам Софьиной А..
Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 51,т.2), об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении в его отсутствие не представил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Представитель третьего лица Титовой Е.В. по доверенности Васильев В.А. в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал и пояснил, что Титова Е.В. является опекуном Софьиной А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована в спорной квартире. Также пояснил, что ответчики в указанном жилом помещении не проживали на протяжении многих лет без уважительных причин, привели жилое помещение в антисанитарное состояние, не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указал, что в настоящее время стало известно о погашении Зосимчуком В.Я. образовавшейся задолженности за ДД.ММ.ГГГГ за пользование газом, также им полностью погашена задолженность за пользование электроэнергией. Полагал, что имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с ответчиками и снятия их с регистрационного учета.
Представитель третьего лица ООО "Контур строй" в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в без участия представителя ООО "Контур Строй", суду доверяют (л.д. 51,т.2). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, мнение адвоката Федюкова Ю.Ю., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения данных жилищных правоотношений, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичное положение содержится в ст.83 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и ( или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Установлено, что Зосимчук Я.Л. являлся нанимателем <данные изъяты> квартиры жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера за №, выданного ему ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ на семью из <данные изъяты> человек (л.д.7, л.д.119, л.д.123,т.1).
Вместе с ним в указанной квартире проживали и были зарегистрированы Зосимчук А.Г. Зосимчук В.Я. Зосимчук С.Я., Столяр (Зосимчук) Е.Я., Зосимчук А.Я., Зосимчук М.Я., Зосимчук Е.Я. и Софьина А.Е. ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8-9,т.1).Наймодателем жилой площади является администрация сельского поселения Реммаш Сергиево- Посадского района.
ДД.ММ.ГГГГ наниматель квартиры Зосимчук Я.Л. умер (л.д. 184,т.1).
Обратившись в суд с иском в интересах Софьиной А., Сергиево-Посадский городской прокурор просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ответчиками Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я. по тем основаниям, что они добровольно выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, на жилой площади не проживают более десяти лет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги, образовавшаяся за несколько лет, ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение и порчу, поскольку квартира находится в антисанитарном состоянии.
Как следует из рапортов ФИО44, характеристик ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось в судебном заседании сторонами, ответчики Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я. в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают ( л.д.15-18, т.1).
Согласно копии лицевого счета на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по оплате коммунальных платежей составляла <данные изъяты> (л.д. 204,т.1).
Из имевшегося в материалах дела акта ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в спорной квартире отсутствует сантехническое оборудование, электроэнергия и газ отключены за неуплату на протяжении длительного времени, в квартире никто не проживал за исключением квартиросъемщика Зосимчук Я.Л., который умер в ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение не отвечает санитарным и техническим нормам (л.д. 12,т.1).
Как следует из справки ФИО47л.д.247,т.1), в спорной квартире имел место факт отключения газа за дебиторскую задолженность в мае ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно служебной записки директора ФИО48 в бухгалтерию ФИО49 с ДД.ММ.ГГГГ, начисление коммунальных услуг в квартире <адрес> не производится по причине невозможности использования сантехнического оборудования и в связи с отсутствием потребления коммунальных услуг (л.д. 6,т.1).
Как усматривается из акта проверки жилищно-бытовых условий несовершеннолетней Софьиной А.Е., подготовленного Управлением опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Сергиево-Посадскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ., при проведении обследования в квартире по адресу: <адрес> никого не было, ванная и туалет находятся в разбитом состоянии, коммуникации отключены, не имеется раковины, на кухне отсутствует газовая плита, в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. стоит устойчивый запах зловония, остальные комнаты находятся в состоянии при котором имеется необходимость проводить серьезные ремонтные работы, на кухне отсутствуют стекла на окне, оконные рамы находятся в состоянии при котором требуется их замена, в квартире в целом требуется проведение серьезного ремонта и санитарной обработки (л.д. 126,т.1).
Факт нахождения спорной квартиры в антисанитарном состоянии подтверждается также представленными в суд фотографиями (л.д. 135,т.1) и не оспаривался ответчиками.
Ответчик Зосимчук С.Я., возражая против иска городского прокурора, указывал, что он вынужденно выехал из спорной квартиры, поскольку она находится в непригодном для проживания состоянии, в квартире были отключены газ, вода, электроэнергия. Указал, что другой жилой площади не имеет, от спорного жилого помещения не отказывался, оплату коммунальных услуг не производил по уважительной причине в силу тяжелого материального положения, в настоящее время готов исполнять обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, имеет намерения оплатить задолженность по коммунальным услугам.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Образовавшаяся задолженность по коммунальным услугам лицевого счета № квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по адресу: <адрес> была списана на основании постановления Главы сельского поселения Реммаш Сергиево- Посадского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Титовой Е.В.- опекуна Софьиной А. ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно судебному приказу мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Сергиево- Посадского судебного района Московской области от 21 ДД.ММ.ГГГГ, с Зосимчук Я.Л., Зосимчук А.Г., Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я., Зосимчук А.Я., Зосимчук М.Я., Столяр Е.Я., Зосимчук Е.Я., проживающих по адресу: <адрес> в пользу ФИО51 в солидарном порядке была взыскана задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> ( л.д. 58,т.1).
ФИО52 было возбуждено исполнительное производство о взыскании указанной задолженности с ответчиков, однако на сегодняшний день исполнительное производство не сохранилось.
Согласно копий платежных поручений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных ССП по Сергиево- Посадскому району (л.д. 59-60, т.1), судебным приставом- исполнителем произведено удержание из заработной платы ответчика Зосимчук В.Я. денежных сумм по исполнительным листам №. и №. в пользу ФИО53 задолженности по оплате за газ в сумме <данные изъяты>, а также в пользу ФИО54 в сумме <данные изъяты>
Как следует из справки филиала ФИО55 от ДД.ММ.ГГГГ №, в филиал ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата в сумме <данные изъяты> за пользование газом в спорной квартире, далее оплата не производилась, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за абонентом составляет в сумме <данные изъяты>л.д. 56,т.1).
Согласно ответа на запрос суда ФИО56 от ДД.ММ.ГГГГ № оплата долга за пользование электроэнергией по адресу: <адрес> производилась Зосимчук В.Я. ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> согласно исполнительному листу № г. от ДД.ММ.ГГГГ., выданному на основании судебного приказа мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Сергиево-Посасдкого судебного района от ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному адресу отсутствует, плательщиком значится Титова Е.В. (л.д. 57,т.1).
Таким образом, судом установлено, что ответчик Зосимчук В.Я. исполнял свои обязательства по договору социального найма, поскольку им в ДД.ММ.ГГГГ производилась оплата за пользование коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем доводы прокурора о том, что ответчик не исполнял свои обязательства по договору социального найма суд находит необоснованными.
Ответчик Зосимчук С.Я. указывал, что проживает временно в квартире жены, другой жилой площади кроме спорной квартиры не имеет, от своих прав на спорное жилое помещение не отказывается, намерен оплатить имевшуюся задолженность по коммунальным услугам, что подтвердил в судебном заседании.
Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Кроме того, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом по делу Титовой Е.В. в спорной квартире установлена металлическая дверь, ключей от входной двери квартиры ответчики не имеют, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Таким образом, суд считает, что ответчикам чинились препятствия в проживании и пользовании спорной квартирой.
Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что Зосимчук С.Я. с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире вынужденно, поскольку она находится в непригодном для проживания состоянии и в ней установлена металлическая дверь ключей от которой у него не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Сергиево-Посадского городского прокурора о расторжении с Зосимчук С.Я. и Зосимчук В.Я. договора социального найма и снятии их с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст.ст.89 ЖК РСФСР, ст.ст. 83,91 ЖК РФ, ст.ст.50,119,167,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Сергиево-Посадского городского прокурора в интересах Софьиной А.Е. к Зосимчук В.Я., Зосимчук С.Я. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево- Посадский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Е.М.Шилина
<данные изъяты>
<данные изъяты>а