Дело №2-432/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 марта 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., с участием прокурора Корнилова П.С., при секретаре Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ЭМЗ «Звезда» к ФИО6 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения,
установил:
Спорное жилое помещение представляет собой комнату № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является общежитием(л.д.16-22), относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Российской Федерации, закреплено за ФГУП "ЭМЗ "Звезда" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр федерального имущества от 10.05.2000 года, договором от 13.02.1997 года, перечнем объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение ФГУП «ЭМЗ «Звезда» (л.д. 109-115,131-159). Из Устава ФГУП «ЭМЗ «Звезда» следует, что имущество предприятия находится в федеральной собственности, является неделимым, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения(п.3.1. Устава)(л.д.29 об.).
Васильева Т.Г. с 10.07.2003 года была принята на работу в ФГУП «ЭМЗ «Звезда» на должность юрисконсульта. Приказом об 19.06.2006 года № она уволена с занимаемой должности по собственному желанию(л.д.7,48).
На основании заявления Васильевой Т.Г. от 02.08.2004 года о предоставлении комнаты в общежитии в связи с семейными обстоятельствами(л.д.13), администрацией ФГУП «ЭМЗ «Звезда» ей была выделена спорная комната временно, сроком на один год(л.д.8).
С февраля 2006г. на имя Васильевой Т.Г. был открыт лицевой счёт №, по которому она производит оплату за пользование спорной комнатой по настоящее время(л.д.15,71-105,161).
ФГУП «ЭМЗ «Звезда» обратилось в суд с иском к Васильевой Т.Г. о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чайкина О.А., уточнив исковые требования, пояснила, что с 19.06.2006 года Васильева Т.Г. уволилась с предприятия по собственному желанию, срок ее проживания в общежитии истёк, однако, до настоящего времени она пользуется комнатой незаконно.
Пояснила, что 18.05.2010 года Васильевой Т.Г. было вручено уведомление о необходимости в течение 2-х недель, начиная с 10.09.2010 года, освободить комнату в общежитии, однако, она продолжает её незаконно занимать. Указала, что ранее 07.08.2008 года, 05.12.2008 года в адрес ответчицы направлялись уведомления об освобождении комнаты, однако, 14.01.2009 года Васильева Т.Г. обратилась с письмом к ФГУП "ЭМЗ "Звезда", в котором просила не предпринимать мер по выселению, в связи с чем предприятие предоставляло ей комнату для проживания. Указала, что 23.01.2009 ФГУП "ЭМЗ "Звезда" направило в адрес ответчицы письмо невозможности ее дальнейшего проживания в комнате в связи с нуждаемостью предприятия в общежитии для заселения работников.
Представитель истца просила суд прекратить договора найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> заключенный между ФГУП «ЭМЗ «Звезда» и Васильевой Т.Г. и выселить ее из спорного жилого помещения.
Ответчик Васильева Т.Г. иск не признала. В судебном заседании она пояснила, что комната № в общежитии была предоставлена ей с учетом ее регистрации в квартире по адресу: <адрес> и нуждаемости в предоставлении другого жилого помещения в связи с крайне неудовлетворительными жилищными условиями по месту регистрации.
Считала, что ссылки истца на положения ЖК РФ необоснованны, поскольку спорные правоотношения возникли до его введения в действие и должны применяться нормы ЖК РСФСР. Указала, что в соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР не имеется оснований для ее выселения, поскольку ее увольнение по собственному желанию с ФГУ ЭМЗ «Звезда» было связано с наличием уважительных причин и носило вынужденный характер, т.к. в течение 2005-2006г.г. выплата заработной платы производилась со значительным нарушением сроков выдачи, предприятие находилось на грани банкротства, ей была установлена заработная плата в три раза меньше, чем у предыдущего начальника юридического бюро.
Ответчица ссылалась также на пропуск истцом срока исковой давности, указывая, что ФГУП ЭМЗ «Звезда» обратилось в суд с требованием о ее выселении со значительным превышением установленного 3-х летнего срока исковой давности, считала, что срок предъявления иска истек 20 июня 2009года(л.д.42). Просила в иске отказать.
Представитель ФГУП ЭМЗ «Звезда» представил возражения на заявление ответчика о применении срока исковой давности, указывая, что по истечении срока проживания Васильевой в общежитии между нею и ФГУП ЭМЗ «Звезда» сложились отношения коммерческого найма жилого помещения, срок которого истек в октябре 2010 года. Просили в удовлетворении заявления Васильевой Т.Г. о применении срока исковой давности отказать(л.д.119-120).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск ФГУП ЭМЗ «Звезда» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> является общежитием(л.д.16-22), относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Российской Федерации, закреплено за ФГУП "ЭМЗ "Звезда" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр федерального имущества от 10.05.2000 года, договором от 13.02.1997 года, перечнем объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение ФГУП «ЭМЗ «Звезда» (л.д. 109-115,131-159). Из Устава ФГУП «ЭМЗ «Звезда» следует, что имущество предприятия находится в федеральной собственности, является неделимым, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения(п.3.1. Устава)(л.д.29 об.).
Из материалов дела следует, что Васильева Т.Г. с 10.07.2003 года была принята на работу в ФГУП «ЭМЗ «Звезда» на должность юрисконсульта(л.д.48).
Установлено, что на основании заявления Васильевой Т.Г. от 02.08.2004 года о предоставлении комнаты в общежитии в связи с семейными обстоятельствами(л.д.13), администрацией ФГУП «ЭМЗ «Звезда» ей была выделена спорная комната временно, сроком на один год(л.д.8).
С февраля 2006г. на имя Васильевой Т.Г. был открыт лицевой счёт №, по которому она производит оплату за пользование спорной комнатой по настоящее время(л.д.15,71-105,161).
Приказом об 19.06.2006 года № ответчица уволена с занимаемой должности по собственному желанию на основании ее личного заявления от 02.06.2006 года(л.д.7,48), при этом комнату № в общежитии не освободила до настоящего времени.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как указано судом, приказом от 19.06.2006 года № ответчица уволена с занимаемой должности по собственному желанию на основании ее личного заявления от 02.06.2006 года в соответствии со ст. 77 п.3 ТК РФ(л.д.7,48), т.е. в период действия Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 года.
В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 110 ЖК РСФСР работник мог быть выселен без предоставления другого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин.
Возражая против иска,Васильева Т.Г. указывала, что он была уволен с предприятия по собственному желанию по уважительным причинам в связи с нарушением ФГУП «ЭМЗ «Звезда» трудового законодательства, однако, указанные доводы ответчицы ничем не подтверждены, в ее заявлении об увольнении никаких указаний на наличие уважительных причин к увольнению и на нарушение истцом трудового законодательства,не имеется(л.д.185).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Васильева Т.Г. не относится к категории граждан, которые в силу ЖК РСФСР не могли быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. К категориям граждан, перечисленных в части 2 ст. 103 ЖК РФ и части 2 ст. 102 ЖК РФ, ответчица также не относится, следовательно, ее выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения ЖК РФ допускается.
Судом установлено, что Васильева Т.Г. не состояла и не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, что она не оспаривала в судебном заседании. Ответчица имеет право пользования по договору социального найма двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес> где зарегистрирована постоянно(л.д.126-127).
Поскольку судом установлено, что трудовые отношения между Васильевой Т.Г. и ФГУП «ЭМЗ «Звезда» прекращены, в силу ст. 105 ЖК РФ данное обстоятельство является основанием для прекращения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии.
В связи с отказом ответчицы добровольно освободить спорное жилое помещение, с учетом положений части 1 ст. 103 ЖК РФ она подлежит выселению из общежития, поскольку, как указано выше, к категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, она не относится, не состояла и не состоит на учете нуждающихся в жилых помещении, имеет другое жилое помещение по договору социального найма, где постоянно зарегистрирована.
Ссылки Васильевой Т.Г. на пропуск истцом срока исковой давности суд считает в данном случае необоснованными.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что после увольнения Васильевой Т.Г. в ее адрес, начиная с 2008 года, направлялись письменные уведомления о необходимости освободить комнату в общежитии. Уведомление от 22.07.2008 года ответчица получила лично 07.08.2008 года(л.д.12), уведомление от 31.10.2008 года она получила 05.12.2008 года(л.д.11). На уведомление от 31.10.2008 года Васильева Т.Г. направила в адрес истца письмо, в котором содержится ее отказ освободить комнату в общежитии и просьба сохранить за ней комнату для проживания. Указанное письмо получено 14.01.2009 года(л.д.70). По данному заявлению ФГУП «ЭМЗ «Звезда» письмом от 30.04.2010 года поставило Васильеву Т.Г. в известность о продлении срока проживания по ее просьбе до октября 2010года(лд.173).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности, он подлежит исчислению с января 2009 года, когда ФГУП «ЭМЗ «Звезда» узнало о нарушении своего права в связи с отказом Васильевой Т.Г. освободить комнату. Суд учитывает, что до января 2009 года между сторонами в силу указанных выше письменных заявлений спора о выселении не имелось, пользование комнатой продлялось, а предусмотренное пунктом 1 ст. 103 ЖК РФ право на обращение с иском о выселении возникло у ФГУП «ЭМЗ «Звезда» после получения отказа ответчицы освободить комнату.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Васильевой Т.Г. в пользу ФГУП «ЭМЗ «Звезда» подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.34,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФГУП «ЭМЗ «Звезда» удовлетворить.
Прекратить договора найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, заключенный между ФГУП «ЭМЗ «Звезда» и ФИО6.
Выселить ФИО8 из жилого помещения по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО6 в пользу ФГУП «ЭМЗ «Звезда» госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Мариуца О.Г.
Решение в окончательной форме принято 28.03.2011 года
Федеральный судья Мариуца О.Г.