Дело № 2-1006/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре судебного заседания Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права на приобретение земельных участков в собственность,
установил:
Дунаев И.А. обратился в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Дунаева И.А. по доверенности Бондарчук С.Ф. исковые требования поддержала и пояснила, что Дунаев И.А. является собственником двух незавершенных строительством жилых домов на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от 30.11.2009 года, расположенных на земельных участках площадью по <данные изъяты> каждый, находящихся по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №. Указала, что Дунаев И.А. обращался в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением предоставлении ему в собственность за плату земельных участков, однако, его требование не удовлетворено. Просит суд признать за Дунаевым И.А. право, как собственника объектов недвижимости, на приобретение в собственность за плату двух земельных участков площадью по <данные изъяты>. каждый, под принадлежащими ему объектами недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №
Представитель ответчика по доверенности Гасанова Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно договора аренды от 16.06.1994г. № заключенному между МП «Таймыр» и администрацией Сергиево-Посадского района, МП «Таймыр» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем МП «Таймыр» переуступило свои права арендатора АНО «Таймыр». Считает, что спорные земельные участки не могут быть оформлены в собственность истице, поскольку они обременены правом аренды АНО «Таймыр». Считает, что согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица АНО «Таймыр» Заводская Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что согласно договору аренды от 16.06.1994 №, заключенному между Администрацией Сергиево-Посадского района и МП «Таймыр», последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, для строительства индивидуальных жилых домов в соответствии со схемой генплана, согласованной в установленном законом порядке за № от 25.11.1992г, разрешение на строительство имеется. Указала, что в дальнейшем МП «Таймыр» переуступило свои права арендатора указанного земельного участка АНО «Таймыр» согласно договору от 04 ноября 2004 о переуступке прав и обязанностей арендатора. Также пояснила, что 26 объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке, были оформлены в собственность физических лиц - дольщиков строительства объектов недвижимости, в том числе в собственность Дунаева И.А. поступило два незавершенных строительством жилых дома по указанному выше адресу. В связи с этим был произведен раздел земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в результате которого поставлены на кадастровый учет 28 вновь образованных земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, и с этого момента земельный участок площадью <данные изъяты> подлежал снятию с кадастрового учета. Полагала, что связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, Дунаев И.А. имеет право на получение участков в собственность. Также указала, что договор аренды от 16.06.1994 № в установленном порядке не зарегистрирован и не исполнялся. Считала иск Дунаева И.А. подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилые дома (незавершенные строительством), расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Дунаеву И.А. на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от 30.11.2009 года (л.д. 21).
Право собственности Дунаева И.А. на дома зарегистрированы в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № серии № от 21.01.2010г. и (л.д.8, 31).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанные дома расположены на земельных участках площадью по 1200 кв.м. каждый, границы земельных участков определены, в установленном порядке участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены номера № и №, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д. 9-20).
Судом установлено, что в 2010 году Дунаев И.А. обращался в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении ему в собственность указанных земельных участков, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что участок может быть не предоставлен в собственность, поскольку указанные земельные участки входят в состав земельного массива, предоставленного раннее АНО «Таймыр» по договору аренды земельного участка от 16.06.1994г. № и в настоящее время проходит процедура расторжения указанного договора, после чего указанные земельные участки будут предоставлены ему в собственность за плату (л.д.22).
Суд находит отказ Администрации Сергиево-Посадского района в заключении с Дунаевым И.А. договора на приобретение в собственность земельных участков незаконным по следующим основаниям.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, имеют единую судьбу.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.2.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Постановлением Администрации Сергиево-Посадского района от 15.06.1994г. № был выделен под индивидуальное жилищное строительство для жителей Норильского промышленного центра (л.д.43). Участок находился в пользовании у третьего лица АНО «Таймыр» по договору аренды № от 16.06.1994г., заключенного между Администрацией Сергиево-Посадского района и МП «Таймыр» (л.д.35-38), последнее впоследствии переуступило с согласия ответчика права по договору аренды АНО «Таймыр» (л.д.42). В 2004 году участок был разделен на 28 земельных участков, с последующей постановкой их на кадастровый учет, в том числе спорные земельные участки по <данные изъяты> каждый были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается копиями кадастровых паспортов на указанные земельные участки (л.д. 9-20).
Судом установлено, что между Дунаевым и МП «Таймыр» был заключен договор на строительство жилья, по условиям которого МП «Таймыр» осуществил строительство жилых домов для истца с оформлением в ее собственность участка к жилому дому. Право собственности на незавершенные строительством жилые дома по адресу: <адрес>, признано за Дунаевым И.А. определением Сергиево-Посадского городского суда от 30.11.2009года (л.д.21).
Таким образом, судом установлено, что земельные участки площадью по <данные изъяты> каждый при жилых домах по адресу, <адрес> до перехода права собственности к Дунаеву И.А. на жилые дома, входили в земельный массив площадью <данные изъяты>., выделявшийся раннее под индивидуальное жилищное строительство.
Ссылки представителя ответчика на то, что договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с АНО «Таймыр» не расторгнут, суд считает не состоятельной, поскольку в нарушение требований ст.ст.131,609 ГК РФ государственная регистрация договора аренды не производилась, доказательств фактического исполнения договора ответчиком также не представлено.
Согласно выписки из ЕГРП права на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 39-40).
Таким образом, Дунаев И.А., приобретая право собственности на жилые дома на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда от 30.11.2009г., в соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ приобрел право на получение в собственность указанных выше земельных участков, занятых объектами его недвижимости. С учетом изложенного, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.35-36 ЗК РФ 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО9 право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Мариуца О.Г.
Решение в окончательной форме принято 28 марта 2011 года
Федеральный судья Мариуца О.Г.