Дело № 2-1633/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ
04 апреля 2011 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания Масленниковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопкина Ф.И. к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Торопкин Ф.И. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Представитель истца по доверенности Бондарчук С.Ф. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что истец на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником незавершенного строительством жилого дома, инв. №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка за плату, однако Администрация Сергиево-Посадского муниципального района в удовлетворении заявления отказала, сославшись на наличие договора аренды данного земельного участка АНО «Таймыр». В связи с этим, истец просит суд признать за собой, как за собственником объекта недвижимости – жилого дома (незавершенного строительством) по адресу: <адрес>, право на приобретение в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, необходимого для использования данного объекта.
Представитель ответчика по доверенности Петрова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между МП «Таймыр» и администрацией Сергиево-Посадского района, МП «Таймыр» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>., куда входит спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем МП «Таймыр» переуступило свои права арендатора АНО «Таймыр». Считает, что спорные земельные участки не могут быть оформлены в собственность истцу, поскольку они обременены правом аренды АНО «Таймыр». Считает, что согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица АНО «Таймыр» Завадская Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией Сергиево-Посадского района и МП «Таймыр», последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе ЦРБ, для строительства индивидуальных жилых домов в соответствии со схемой генплана, согласованной в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство имеется. Указала, что в дальнейшем МП «Таймыр» переуступило свои права арендатора указанного земельного участка АНО «Таймыр» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей арендатора. Также пояснила, что в <данные изъяты> году <данные изъяты> объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке, были оформлены в собственность физических лиц - дольщиков строительства объектов недвижимости, в том числе в собственность Торопкина Ф.И. поступил незавершенный строительством жилой дом по указанному выше адресу. В связи с этим был произведен раздел земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, в результате которого поставлены на кадастровый учет <данные изъяты> вновь образованных земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, и с этого момента земельный участок площадью <данные изъяты> подлежал снятию с кадастрового учета. Полагала, что связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, Торопкин Ф.И. имеет право на получение участка в собственность. Также указала, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном порядке не исполнялся. Считала иск Торопкина Ф.И. подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом (незавершенный строительством), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Торопкину Ф.И. на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)
Право собственности Торопкина Ф.И. на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., границы земельного участка определены, в установленном порядке участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.7-12).
Судом установлено, что в <данные изъяты> году Торопкин Ф.И. обращался в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка, в чем ему было отказано, поскольку указанный земельный участок входит в состав земельного массива, предоставленного раннее АНО «Таймыр» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и в настоящее время проходит процедура расторжения указанного договора, после чего указанный земельный участок будет предоставлен ему в собственность за плату (л.д.14).
Суд находит отказ администрации Сергиево-Посадского района в заключении с Торопкиным Ф.И. договора на приобретение в собственность земельных участков незаконным по следующим основаниям.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, имеют единую судьбу.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.2.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н ЦРБ. постановлением Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен под индивидуальное жилищное строительство. Участок находился в пользовании у третьего лица АНО «Таймыр» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сергиево-Посадского района и МП «Таймыр» (л.д.16-25). Последнее впоследствии переуступило с согласия ответчика права по договору аренды АНО «Таймыр» (л.д.21,23-24). Данный участок был разделен на земельные участки, с последующей постановкой их на кадастровый учет, в том числе спорный земельный участок площадью <данные изъяты>. был поставлены на кадастровый учет, что подтверждается копией кадастрового паспорта на указанный земельный участок (л.д. 7-12).
Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> при жилом доме по адресу, <адрес>, до перехода права собственности к Торопкину Ф.И. на жилой дом, входил в земельный массив площадью <данные изъяты> выделявшийся раннее под индивидуальное жилищное строительство.
Ссылки представителя ответчика на то, что договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с АНО «Таймыр» не расторгнут, суд считает не состоятельными, поскольку в нарушение требований ст.ст.131, 609 ГК доказательств фактического исполнения договора ответчиком также не представлено. Свой отказ от каких-либо прав на спорный земельный участок представитель АНО «Таймыр» подтвердил в ходе судебного разбирательства.
Согласно выписки из ЕГРП права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д.42).
Таким образом, Торопкин Ф.И., приобретая право собственности на жилой дом на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ приобрел право на получение в собственность указанного выше земельного участка, занятого объектом его недвижимости. С учетом изложенного, исковые требования Торопкина Ф.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,35,36 ЗК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Торопкина Ф.И. удовлетворить.
Признать за Торопкиным Ф.И. право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья И.Э. Зубова
Мотивированное решение принято 05 апреля 2011 г.
Судья И.Э. Зубова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.а