Дело № 2-1408/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., прокурора Корнилова П.С., при секретаре судебного заседания Анохиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ЭМЗ «Звезда» к ФИО10 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении, признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным, выселении из жилого помещения,
установил
23.09.2010 года Сергиево-Посадским городским судом вынесено решение по гражданскому делу по иску ФГУП «ЭМЗ «Звезда» к Соболеву А.В. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета. Исковые требования удовлетворены.
07.02.2011 года Соболев А.В. обратился с заявлением о пересмотре решения Сергиево-Посадского городского суда от 23.09.2010 года по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Сергиево-Посадского городского суда от 02.03.2011 года решение Сергиево-Посадского городского суда от 23.09.2010 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам(л.д.136).
В судебном заседании представитель ФГУП «ЭМЗ «Звезда» по доверенности Чайкина О.А., уточнив и исковые требования, пояснила, что спорное жилое помещение представляет собой общежитие, расположенное по адресу: <адрес> и относится к специализированному жилому фонду. Нанимателем комнаты № являлся Соболев А.В., 23.08.1982 года ему была предоставлено койко-место в общежитии № по адресу: <адрес>. Пояснила, что Соболев А.В. работал на ФГУП «ЭМЗ «Звезда» как молодой специалист в должности техника – художника с 25.09.1982 года по 27.09.1982 года и в должности техника с 21.12.1984 года по 29.08.1986 года. Пояснила, что по ордеру № от 23.02.1989г. Соболеву А.В. была предоставлена комната №, с декабря 1989года Соболев А.В. постоянно зарегистрирован по указанному адресу. В 1989 году Соболеву А.В. был открыт лицевой счет №. Пояснила, что на основании путевки от Загорского электромеханического завода Соболев А.В. был направлен на обучение в Московское высшее художественно-промышленное училище. 29.08.1986 года Соболев А.В. уволился по собственному желанию. Указала, что за пользование коммунальными услугами ответчик не производит оплату с января 2010года. По состоянию на 01.09.2010 года за Соболевым А.В. образовалась задолженность перед ФГУП «ЭМЗ "Звезда" по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Указала, что в настоящее время Соболев А.В. работает по контракту в Канаде. По уточненному и дополненному исковому заявлению просила суд расторгнуть заключенный с Соболевым А.В. договор найма специализированного жилого помещения со дня выезда Соболева А.В. с ноября 2005 года, обязать ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе снять его с регистрационного учета по данному адресу, признать договор специализированного найма прекращенным и выселить Соболева А.В. из комнаты №, общежития №, находящегося по адресу: <адрес> а также взыскать с Соболева А.В. госпошлину в размере <данные изъяты>(л.д.167-171).
Представитель ответчика Соболева А.В. по доверенности Верещагина Е.В. исковые требования не признала и пояснила, что Соболев А.В. проживает в спорной комнате с 1989 года, имеет регистрацию, в настоящее время временно находится за границей в связи с исполнением трудовых обязанностей. Пояснила, что Соболевым А.В. производилась оплата за спорное жилое помещение, в июне 2010 года Соболевым А.В. было уплачено <данные изъяты>, за проживание, о чем имеется квитанция об уплате квартплаты. Указала, что от имени Соболева А.В. за оплатой жилья в ФГУП «ЭМЗ «Звезда» обращалась Петрова И.А., в чем ей было письменно отказано. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ОУФМС России по МО в Сергиево - Посадском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, в связи с чем, суд, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, против чего лица, участвующие в деле, не возражали.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Корнилова П.С., полагавшего, в удовлетворении требований отказать, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Пунктом 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При временной отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения(статья 71 ЖК РФ).
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № по адресу: <адрес>, является общежитием(л.д.11-13), относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Российской Федерации, закреплено за ФГУП "ЭМЗ "Звезда" на праве хозяйственного ведения.
Общежитие было предоставлено Соболеву А.В. в связи с работой на ЭМЗ «Звезда», куда он был принят 25.09.1982 года (л.д.190-191) по окончанию Ивановского художественного училища, по направлению предприятия(л.д.188). С 27.10.1982 года он был уволен с ЭМЗ «Звезда» в связи с призывом в ряды Советской Армии(л.д.193-196). По окончании службы в рядах ВС СССР с 21.2.1984 года Соболев А.В. вновь был принят на предприятие на должность техника(л.д.197-198). По направлению ЭМЗ "Звезда" от 20.06.1986 года Соболев А.В. поступил с 01.09.1986года в Московское высшее художествен(л.д.199-201), в связи с чем уволен с предприятия 29.08.1986 года в связи с поступлением в высшее учебное заведение(л.д.42). Как следует из письменных заявлений ФГУП "ЭМЗ "Звезда" и подтверждается ордером от 23.02.1989 года, Соболеву А.В. как учащемуся МВХПУ по направлению предприятия, была предоставлена комната в общежитии № (л.д.6), где он был постоянно зарегистрирован с 27.02.1989 года,, что подтверждается карточками формы 16 (л.д.177-178).
С февраля 1989 года на имя Соболева А.В. открыт лицевой счет на указанную комнату, ответчиком с указанного времени производится оплата за жилое помещение, что подтверждается представленными ФГУП "ЭМЗ "Звезда" копиями и выписками из лицевых счетов, подтверждающими оплату Соболевым А.В. жилого помещения до декабря 2009 года(л.д.30-31,39,65,71,л.д.102-115). С 01.01.2010года по 31.08.2010 года, как следует из справки истца на л.д. 65, за Соболевым А.В. числилась задолженность по оплате в размере <данные изъяты>
Обратившись в суд с иском, ФГУП «ЭМЗ «Звезда» просит признать Соболева А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, указывая, что ответчик выехал из общежития добровольно в ноябре 2005 года, оплату за пользование коммунальными услугами не производит более шести месяцев.
Согласно квитанции от 30.06.2010 года Соболевым А.В. внесена квартплата за комнату № общежития №, находящегося по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, по июнь 2010 года включительно, на расчетный счет ФГУП «ЭМЗ «Звезда» № в Сергиево-Посадском отделении Сбербанка РФ(л.д.84).
Доводы представителя ФГУП «ЭМЗ «Звезда» о ненадлежащей оплате Соболевым А.В. указанной суммы, суд считает необоснованными, поскольку оплата зачислялась на расчетный счет, отрытый для расчетов за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается копией договора №, заключенного между ФГУП «ЭМЗ «Звезда» и Сбербанком России (л.д.208-218). До настоящего времени на расчетный счет Соболева А.В. указанная сумма истцом не возвращена.
Соболевым А.В. также произведена оплата за спорное жилое помещение за октябрь-декабрь 2010 года (л.д.158).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Мартинкевич А.Ф., Шерстнёва И.Г. показали, что ответчик в спорной комнате не проживает с 1996 года, он выехал из общежития и место его нахождения не известно. Пояснили, что до января 2010 года от его имени неизвестные лица вносили оплату за жилье, а с января 2010года оплата не производится. Пояснили, что в марте 2010 года Соболев А.В. появился в общежитии и пояснил, что проживает в Канаде, где работает по контракту (л.д.57об-58).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Петрова М.А. пояснила, что Соболев А.В. проживает в комнате № общежития №, находящегося по адресу: <адрес>, комнатой пользуется постоянно, но иногда по условиям работы отсутствует по нескольку месяцев, в связи с чем по его просьбе она следит за комнатой, поливает цветы. Пояснила, что по поручению Соболева А.В. она производит оплату за общежитие, для чего Соболев А.В. ей отставляет деньги. Свидетель пояснила, что с января 2010 года ФГУП «ЭМЗ «Звезда» отказывается принимать оплату за коммунальные услуги, куда она обращалась от имени Соболева А.В. устно и письменно, в связи с чем оплату в сумме <данные изъяты> в июне 2010 года она произвела через Сберкассу на расчетный счет предприятия(л.д.231)..
Показания свидетеля Петровой М.А. о временном выезде Соболева А.В. подтверждаются другими доказательствами по делу, в частности Контрактом, заключенным между Соболевым А.В. и православной церковью Христа Спасителя, из которого следует, что Соболев А.В. выполняет работы в г.Оттава (Канада) по созданию иконографических фресок. Согласно п.8 Соглашения первая часть работ должна быть завершена до марта 2011 года, затем будут определены сроки выполнения второй части работ (л.д.159).
Суд учитывает, что в связи с временным выездом в Канаду 25.03.2010 года Соболев А.В. обращался в ФГУП «ЭМЗ «Звезда» с просьбой забронировать за ним на 3 года регистрацию по месту прописки и жилую площадь по адресу: <адрес> (л.д.144), в чем ему было отказано с предложением освободить жилое помещение (л.д.145).
Петровой М.А., действовавшей по поручению Соболева А.В., ФГУП «ЭМЗ «Звезда» также отказывало в приеме оплаты за спорное жилое помещение, что подтверждается письменными документами(л.д.117,150-151). В мае 2010 года комната была истцом опечатана(л.д. 133,153).
Изложенное выше свидетельствует о том, что Соболев А.В. в одностороннем порядке не отказывался от исполнения обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, производит за него оплату, а его выезд носит временный характер и связан с работой за границей, при этом судом установлено его намерение возвратиться в помещение для проживания. Суд учитывает, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика, где он постоянно зарегистрирован, других жилых помещений он не имеет (л.д.206).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренных ст. 83 ЖК РФ оснований для расторжения договора спорного жилого помещения с Соболевым А.В. не имеется, в связи с чем в иске о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании договора прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения следует отказать.
Представителем Соболева А.В. по доверенности Верещагиной Е.В. подано заявление о повороте исполнения решения суда от 23.09.2010 года (л.д.227).
В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Статьей 444 ГПК РФ предусмотрено, что суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.
Учитывая, что в настоящее время в иске ФГУП «ЭМЗ «Звезда» отказано, суд приходит к выводу о необходимости поворота исполнения решения Сергиево-Посадского городского суда от 23.09.2010 года в виде обязания ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе зарегистрировать Соболева А.В. в жилом помещении по адресу: <адрес> поскольку указанная регистрации была прекращена на основании указанного решения суда от 23.09.2010 года (л.д.202).
В соответствии со ст. ст.100,102 ГПК РФ с ФГУП «ЭМЗ «Звезда» в пользу Соболева А.В. подлежат расходы по его ходатайству на оплату услуг представителя адвоката Верещагиной Е.В. частично, в сумме <данные изъяты>(л.д.157).
Руководствуясь ст.ст.83, 101 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
В удовлетворении исковых требований ФГУП «ЭМЗ «Звезда» к ФИО10 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращении регистрации в указанном жилом помещении, признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> – отказать.
Обязать ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе зарегистрировать ФИО12 в жилом помещении по адресу: <адрес>
Взыскать с ФГУП «ЭМЗ «Звезда» в пользу ФИО12 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Мариуца О.Г.
Решение в окончательной форме принято 28 марта 2011 года
Федеральный судья Мариуца О.Г.