Дело №2-1002/2011
Разрешить публикацию
ф/с Сергеева Л.В.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания М.Н. Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Д.В., Воробей М.М., Курдюмовой Л.Л., Курдюмова Е.Б., Строкина К.Б., Куприной Н.Ю., Никишиной Н.В. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права на приобретение в собственность за плату земельных участков,
установил:
Власов Д.В. обратился в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Воробей М.М. обратилась в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права на приобретение в собственность за плату земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №
Курдюмова Л.Л., Курдюмов Е.Б. обратились в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права на приобретение в собственность за плату земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №
Строкин К.Б., Куприна Н.Ю. обратились в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права на приобретение в собственность за плату земельных участков, площадью 1200 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №
Никишина Н.В. обратилась в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права на приобретение в собственность за плату земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №
Истец Никишина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяла.
Истцы Власов Д.В., Воробей М.М., Курдюмова Л.Л., Курдюмов Е.Б., Строкин К.Б., Куприна Н.Ю., в судебное заседание не явились, их интересы в судебном заседании представлял по доверенности Бондарчук А.Н., который исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик является лицом, полномочным распоряжаться земельными участками, площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенными по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №
На основании определений Сергиево - Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на незавершенные строительством жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> Являясь собственниками земельных участков истцы обратились с заявлениями в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района о предоставлении им за плату земельных участков на праве собственности, однако получили отказ. Полагал, что действия Администрации Сергиево-Посадского муниципального района являются необоснованными, поскольку в силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти участки.
Просил суд признать за Власовым Д.В. право на приобретение в собственность за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Признать за Воробей М.М. право на приобретение в собственность за плату земельных участков площадью по <данные изъяты> кв.м каждый, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №
Признать за Курдюмовой Л.Л., Курдюмовым Е.Б. право на приобретение в собственность за плату земельных участков площадью по <данные изъяты> кв.м каждый, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №
Признать за Никишиной Н.В. право на приобретение в собственность за плату земельных участков площадью по 1200 кв.м каждый, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №
Признать за Строкиным К.Б., Куприной Н.Ю. право на приобретение в собственность за плату земельных участков площадью по 1200 кв.м каждый, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №
Представитель ответчика по доверенности Гасанова Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и МП «Таймыр» был заключен договор аренды, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем МП «Таймыр» переуступило свои права арендатора АНО «Таймыр». Указанный договор аренды не расторгнут. Полагала, что спорные земельные участки не могут быть переданы в собственность истцам, поскольку они обременены правом аренды. Право на приобретение в собственность испрашиваемых земельных участков возникнет у истцов после расторжения договора аренды. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица АНО «Таймыр» Завадская Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Сергиево-Посадского района и МП «Таймыр», последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуальных жилых домов в соответствии со схемой генплана согласованной в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем МП Таймыр переуступило свои права арендатора указанного земельного участка АНО «Таймыр» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей арендатора. В ДД.ММ.ГГГГ № объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке были оформлены в собственность физических лиц – дольщиков строительства этих объектов недвижимости. В связи с этим был произведен раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в результате которого поставлены на кадастровый учет вновь образованные земельные участки со своими уникальными характеристиками. Указанным земельным участкам были присвоены кадастровые номера, и с этого момента земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета, о чем в кадастровых паспортах на вновь образованные земельные участки имеется ссылка в п.18.3. В рамках раздела земельного участка были произведены межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков, с кадастровыми номерами № Полагала, что собственники строений имеют право на получение земельных участков в собственность и наличие договора аренды не может быть препятствием к реализации гражданами прав на приобретение земельного участка, предусмотренного законом. Просила суд исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилые дома (незавершенные строительством), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Воробей М.М. на основании определения Сергиево - Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 дело №).
Право собственности Воробей М.М. на дома зарегистрированы в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9 дело №).
Судом установлено, что жилые дома (незавершенные строительством), расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Курдюмову Е.Б. и Курдюмовой Л.Л. соответственно, на основании определения Сергиево - Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 дело №).
Право собственности Курдюмовой Л.Л. и Курдюмова Е.Б. на дома зарегистрированы в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9 дело №).
Судом установлено, что жилые дома (незавершенные строительством), расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Никишиной Н.В. на основании определения Сергиево - Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 дело №).
Право собственности Никишиной Н.Н. на дома зарегистрированы в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9 дело №).
Судом установлено, что жилой дом (незавершенный строительством), расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Власову Д.В. на основании определения Сергиево - Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 дело №).
Право собственности Власова Д.В. на дом зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 дело №).
Судом установлено, что жилые дома (незавершенные строительством), расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Строкину К.Б., Куприной Н.Ю. соответственно, на основании определения Сергиево - Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 дело №).
Право собственности Строкина К.Б., Куприной Н.Ю. на дома зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10 дело №).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что при домах имеются земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, границы земельных участков определены, в установленном порядке, участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены номера №, что подтверждается кадастровыми паспортами.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении им в собственность указанных земельных участков, в чем им было отказано со ссылкой на то, что участки не могут быть предоставлены в собственность, поскольку они входят в состав земельного массива, предоставленного раннее АНО «Таймыр» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время проходит процедура расторжения указанного договора, после чего указанные земельные участки будут предоставлены им в собственность за плату (л.д.22 дело №, л.д. 8 дело №, л.д. 14 дело №, л.д. 17 дело №, л.д. 23 дело №).
Суд находит отказ администрации Сергиево-Посадского района в передаче в собственность истцам земельных участков незаконным по следующим основаниям.
Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, имеют единую судьбу.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.2.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был разделен на <данные изъяты> земельных участков, с последующей постановкой их на кадастровый учет, в том числе спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается копиями кадастровых паспортов на указанные земельные участки (л.д. 10-21 дело №, л.д. 10-15 дело №, л.д. 12-16 дело №, л.д. 10-20 дело №, л.д. 7-12 дело №).
Судом установлено, что земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый при жилых домах по адресу: <адрес> до перехода права собственности к истцам Власову Д.В., Воробей М.М., Курдюмовой Л.Л., Курдюмову Е.Б., Строкину К.Б., Куприной Н.Ю., Никишиной Н.В. на жилые дома, входили в земельный массив площадью <данные изъяты> кв.м., выделявшийся раннее под индивидуальное жилищное строительство Постановлением Администрацией Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ №, и находились в аренде у АНО «Таймыр» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сергиево-Посадского района и МП «Таймыр», последнее впоследствии переуступило с согласия ответчика права по договору аренды АНО «Таймыр».
АНО «Таймыр» обращалось в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о необходимости расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным заключением с гражданами договоров купли-продажи (выкупа) земельного участка.
Истцы, приобретая право собственности на жилые дома, в соответствии с положениями ЗК РФ приобрели право пользования земельными участками и соответственно право на приобретение указанных земельных участков в собственность, общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, на которых размещены принадлежащие им жилые дома.
Согласно выписок из ЕГРП, права на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
С учетом изложенного, исковые требования Власова Д.В., Воробей М.М., Курдюмовой Л.Л., Курдюмова Е.Б., Строкина К.Б., Куприной Н.Ю., Никишиной Н.В. о признании за ними права на приобретение в собственность за плату земельных участков подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.35-36 ЗК, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Власова Д.В., Воробей М.М., Курдюмовой Л.Л., Курдюмова Е.Б., Строкина К.Б., Куприной Н.Ю., Никишиной Н.В. к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права на приобретение в собственность за плату земельных участков удовлетворить.
Признать за Власовым Д.В. право на приобретение в собственность за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Воробей М.М. право на приобретение в собственность за плату земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Признать за Курдюмовой Л.Л., Курдюмовым Е.Б. право на приобретение в собственность за плату земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>
Признать за Строкиным К.Б., Куприной Н.Ю. право на приобретение в собственность за плату земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>
Признать за Никишиной Н.В. право на приобретение в собственность за плату земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Л.В. Сергеева
Мотивированное решение изготовлено09 марта 2011 года.
Федеральный судья Л.В. Сергеева