разрешить публикацию
ф\с Сазонова Ю.Е.
гр.дело № 2-1689/11РешениеИменем Российской Федерацииг. Сергиев Посад
Московской области 29 апреля 2011 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,
при секретаре Гришиной М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекановой ОМ к Администрации города Сергиев Посад о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Чеканова О.М. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево- Посадского муниципального района о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
В ходе судебного разбирательства истец Чеканова О.М. уточнила исковые требования, исключила Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района из числа ответчиков, привлекла к участию в качестве ответчика Администрацию города Сергиев Посад.
В судебном заседании истец Чеканова О.М. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что она является матерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Администрацией муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево- Посадского муниципального района договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в ее собственность перешла квартира общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности ФИО2 не успела в связи с внезапной смертью. Поскольку она при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения, то в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ надлежит признать действительным. Она- Чеканова О.М. является единственной наследницей к имуществу умершей, в связи с чем обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Землянушиной Э.Б., однако получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО2 не зарегистрировала право собственности на жилое помещение надлежащим образом. Просит признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО2; признать за Чекановой ОМ право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика Администрации города Сергиев Посад, третье лицо нотариус Землянушина Э.Б. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебно заседания, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Обратившись в суд, Чеканова О.М. просит признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО2
В соответствии с ордером № ФИО7 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19)
ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Сергиев Посад заключила с ФИО8 договор социального найма жилого помещения (л.д.24-28)
Согласно акту указанное жилое помещение передано ФИО9 (л.д.21)
В соответствии с выпиской из реестра квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (л.д.20)
Согласно выписки из домовой книги в <адрес> зарегистрированы ФИО2, Чеканова О.М. (л.д.14)
В соответствии с заявлением Чеканова О.М. просила не включать ее в части участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.23)
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» и ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО10 собственником муниципального жилищного фонда- Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, безвозмездно в порядке приватизации (л.д.22).
В соответствии с заявлением начальника Управления по жилищным вопросам муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево- Посадского муниципального района Московской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по М,О. муниципальное образование «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево- Посадского муниципального района Московской области просит зарегистрировать переход права собственности на <адрес> к ФИО2 (л.д.7)
Однако, зарегистрировать право собственности на <адрес> Чеканова Л.В. не успел, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 6 вышеуказанного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 ФЗ РФ).
При этом в соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993г. « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования Чекановой О.М. о признании действительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево- Посадского муниципального района Московской области и ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Из пояснений истца усматривается, что она является единственной наследницей к имуществу умершей, в связи с чем обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Землянушиной Э.Б., однако получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО2 не зарегистрировала право собственности на жилое помещение надлежащим образом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В связи с признанием действительным договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан, принятием истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО2, отсутствием сведений о наличии иных наследников к имуществу умершей, суд полагает требования истца в части признания права собственности подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112, ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чекановой ОМ к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО2.Признать за Чекановой ОМ право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГРешение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова
Мотивированное решение суда составлено 03.05.2011г.
Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова