Дело № 2-727/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2011г. Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Масленниковой Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губочкина А.Н. к Губочкиной Е.Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании передать ключи, по встречному иску Губочкиной Е.Г. к Губочкину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Губочкин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован своим отцом ФИО1 - бывшим собственником спорной квартирой по адресу: <адрес>. Губочкина Е.Г. является собственником этой же квартиры в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 Губочкин А.Н. обратился в суд с иском к Губочкиной Е.Г. о нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании передать ключи от спорной квартиры, уточнив исковые требования, просил суд вселить его в спорную квартиру, обязать ответчицу не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от квартиры. Губочкина Е.Г. обратилась в суд со встречным иском к Губочкину А.Н. о снятии с регистрационного учета и признании не приобретшим права на квартиру. Уточнив исковые требования, истец по встречному иску Губочкина Е.Г. просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании истец Губочкин А.Н. иск поддержал, пояснил, его отец ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец зарегистрировал его в спорную квартиру, он стал проживать там вместе с отцом, в квартире находились его вещи. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 умер. К нотариусу с заявлением о вступлении в наследство он не обращался по совету ответчицы, которая сказала ему, что все решит потом. Собственником спорной квартиры стала вторая жена отца - ответчик Губочкина Е.Г., которой тот оставил завещание, он собственником квартиры не является. В конце <данные изъяты> – в начале <данные изъяты> он отдал ответчице Губочкиной Е.Г. ключи от квартиры, больше там не проживал, с тех пор его вещей в квартире не было, коммунальные услуги не оплачивал, оплатил один раз в <данные изъяты>. Ответчик сменила замок в двери, сдает квартиру посторонним людям, на его просьбу дать ему ключи от квартиры и предоставить возможность жить по месту регистрации, отвечает отказом. Он зарегистрирован в спорной квартире, но ответчица препятствует ему в проживании по месту регистрации, не передает ему ключи от квартиры. Просит суд вселить его в спорную квартиру, обязать ответчицу не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери. Ответчик Губочкина Е.Г. иск не признала, показала, что в <данные изъяты> истец был зарегистрирован в спорной квартире, но там не проживал, в квартире его вещей не было. В <данные изъяты> года умер ее муж ФИО1, который был отцом истца. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО1 составил завещание, согласно которому спорная квартира была завещана ей. Она <данные изъяты> проживала с отцом истца, ухаживала за его матерью, хоронила обоих, оплатила все долги после смерти мужа и сейчас производит все платежи за себя и истца по содержанию спорной квартиры. На <данные изъяты> после смерти она показала истцу, первой жене умершего мужа завещание, спросила, будет ли истец проживать в квартире. Истец ответил отказом, сам отдал ей ключи от квартиры и длительное время квартирой не интересовался, расходов по содержанию квартиры не нес. Периодически истец общался к ней по поводу квартиры, в <данные изъяты> он также обращался к ней с просьбой дать ему ключи от квартиры, чтобы там проживать с девушкой, но она отказала во вселении, так как сама оплачивала коммунальные услуги, долги его отца, и ей никто не помогал. Истец Губочкин А.Н. не является членом ее семьи, в связи с чем она возражает против вселения его в ее квартиру, не намерена передавать ключи от входной двери. Просила в иске отказать. Мнение и доводы ответчика, истца по встречному иску Губочкиной Е.Г. поддержала ее представитель по доверенности Минеева А.Г. Просила отказать истцу Губочкину А.Н. в иске в связи с пропуском срока исковой давности. Встречный иск Губочкина Е.Г. поддержала, пояснила, что они с ответчиком Губочкиным А.Н. не являются членами семьи, просила снять ответчика с регистрационного учета и признать не приобретшим права на квартиру. Уточнив исковые требования, Губочкина Е.Г. просила суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Ответчик по встречному иску Губочкин А.Н. иск не признал, показал, что в течение последних <данные изъяты> он неоднократно обращался к Губочкиной Е.Г. с просьбой передать ключи от входной двери квартиры. В <данные изъяты> после очередного отказа Губочкиной Е.Г. он обращался в милицию, но до настоящего времени ключи ему не переданы, и он не может вселиться в спорную квартиру. Пояснил, что ранее он проживал с матерью, у друзей, в настоящее время живет на съемной квартире с девушкой и ее родителями. Просил отказать Губочкиной Е.Г. в иске. Представитель третьего лица - ОУФМС России по МО в Сергиево- Посадском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что согласно свидетельству о рождения истец Губочкин А.Н. является сыном ФИО1 (л.д.15), умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д.13). ФИО1 согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию являлся наследником имущества ФИО1, наследственное имущество состояло из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.16). Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 видно, что Губочкина Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом Хотьковской ГНК Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №. Сведения о выдаче нотариусом свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию в наследственном деле отсутствуют. Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Губочкиной Е.Г. к МРИ МНС России № 3 по Московской области об установлении юридического факта, права собственности утверждено мировое соглашение по условиям которого за Губочкиной Е.Г. признано право собственности в порядке наследования по завещанию на спорную квартиру (л.д.83-84). Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права собственником квартиры по адресу: <адрес> является Губочкина Е.Г. (л.д.43), сведения о правообладателе Губочкиной Е.Г. внесены в технический паспорт спорной квартиры (л.д. 8-12). Согласно выписке из домовой книги в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Губочкин А.Н. (л.д.86), из копии лицевого счета видно, что собственником указанной квартиры является Губочкина Е.Г., в квартире зарегистрирован 1 человек, начисления платежей производятся с учетом одного проживающего (л.д.7). Обратившись в суд, истец Губочкин А.Н. просит суд вселить его в спорное жилое помещение, обязать ответчика Губочкину Е.Г. не чинить ему препятствия в проживании по месту его регистрации, передать ключи от квартиры, ссылаясь на то, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении, а ответчик препятствует ему в проживании по месту регистрации, не передает ключи от квартиры. Ответчик, истец по встречному иску Губочкина Е.Г., просит суд отказать истцу в иске, полагает, что право пользования ответчиком квартирой по адресу: <адрес> должно быть прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к ней и регистрация Губочкина А.Н. в спорном жилом помещении должна быть прекращена. Истец также утверждает, что ответчик никогда не проживал в спорной квартире, никаких обязанностей по договору найма спорной квартиры с момента регистрации не исполнял, оплату коммунальных услуг за указанное жилое помещение осуществляет она, истец по встречному иску, на чье имя открыт лицевой счет на спорную квартиру. Кроме того, никаких договоров о проживании истца в квартире ни с его отцом, ни с ней не заключалось. По утверждениям ответчика Губочкиной Е.Г. истец никогда не проживал в спорной квартире, в квартире не было его вещей. Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что дружила с отцом истца ФИО1, общалась с ним, знает, что Губочкин А.Н. не проживал с отцом в спорной квартире. Когда они с Губочкиной Е.Г. пришли в квартиру и обнаружили отца истца мертвым, вещей Губочкина А.Н. она в квартире не видела. Ключи от квартиры Губочкин А.Н. отдал Губочкиной Е.Г. добровольно в конце <данные изъяты> (л.д.78). Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что они с Губочкиным А.Н. неоднократно обращались к Губочкиной Е.Г. с просьбой передать ключи от квартиры, но она все время уклонялась от передачи ключей. Пояснила, что вещей Губочкина А.Н. в квартире нет, один раз при ней Губочкин А.Н. оплачивал за коммунальные платежи (л.д.79). Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ее квартира находится в одном доме со спорной квартирой, в <данные изъяты> она видела как Губочкин А.Н. по утрам выходил из дома и шел на работу, а вечером возвращался. Со слов матери истца ей известно, что отец Губочкина А.Н. хотел прописать того в квартиру. Показания свидетеля ФИО5 суд не принимает во внимание, поскольку о многих обстоятельствах дела ей известно от слов матери истца, показания свидетелей ФИО4 и ФИО3 последовательны, непротиворечивы, подтверждаются показаниями сторон. Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что Губочкин А.Н. в спорной жилой квартире не проживал, добровольно отдал ответчику ключи от квартиры в конце <данные изъяты> – начале <данные изъяты>, его вещи в спорной квартире не находились, с указанного времени он не имел доступа в квартиру и возможности проживать в ней. При этом с требованием к Губочкиной Е.Г. о передаче ключей от квартиры и вселении его в спорное жилое помещение истец до настоящего времени не обращался. Оплату за коммунальные услуги истец произвел один раз в <данные изъяты>, о чем представил квитанцию (л.д.73-74). Судом установлено и не оспаривается истцом, что собственником спорной квартиры в настоящее время является ответчик Губочкина Е.Г., стороны по делу не являются членами семьи, соглашение между ними, между истцом и прежним собственником спорного жилого помещения о порядке пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не заключалось. Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, имеют члены его семьи, к которым относятся супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если иное не установлено законом. Истец Губочкин А.Н. не проживал в спорной квартире, его личных вещей в спорной квартире не имеется, он не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, договор о пользовании спорной квартирой с собственником не заключался. При этих обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по встречному иску Губочкиной Е.Г. к Губочкину А.Н. о прекращении его права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. При этом требования истца Губочкина А.Н. к Губочкиной Е.Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи подлежат отклонению. Так как право пользования жилым помещением по адресу <адрес> Губочкина А.Н. прекращено в результате перехода права собственности на квартиру к другому лицу, соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключили, жилищные отношения с ним прекращаются, и истец подлежит снятию с регистрационного учета. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995г. производится отделом Управления Федеральной миграционной службы по Московской области. Поскольку суд пришёл к выводу об утрате права пользования жилым помещением истца, ответчика по встречному иску, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г. подлежит прекращению регистрация Губочкина А.Н. по месту жительства по адресу: <адрес>, учитывая, что его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Представитель ответчика по доверенности Минеева А.Г., возражая против предъявленного иска, просила в иске отказать и применить срок исковой давности, так как истец добровольно в <данные изъяты>. передал ответчице ключи и с этого никуда не обращался за восстановлением своего нарушенного права. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Заявление представителя ответчицы о применении срока исковой давности к требованиям истца о вселению, нечинении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей, не подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что с просьбой передать ключи от квартиры истец обращался к ответчице неоднократно, однако отказ на свою просьбу получил от ответчицы только в конце <данные изъяты>., тогда же между сторонами начались конфликты по поводу пользования спорной квартирой, поэтому именно с этого времени истец обоснованно счел свои права нарушенными, а значит срок исковой давности для обращения с настоящим иском им не пропущен. Руководствуясь ст.200, 292 ГК РФ, ст.30,31 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Губочкину А.Н. в удовлетворении иска к Губочкиной Е.Г. о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении отказать. Иск Губочкиной Е.Г. к Губочкину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Прекратить право пользования Губочкина А.Н. жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> Прекратить регистрацию Губочкина А.Н. по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд. Судья И.Э.Зубова Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2011 года. Судья И.Э.Зубова