Дело №2-1770/2011 г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Н.И. к Карулину А.А., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок, установил: Золотухина Н.И. обратилась в суд с иском к Карулину А.А., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок. В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнов Д.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Карулиным А.А. и Золотухиным А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленного под <данные изъяты> из земель <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны по договору в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности не обращались, в связи с чем государственная регистрация права собственности на указанный выше земельный участок на Золотухина А.С. произведена не была. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Золотухин А.С. умер, наследником к имуществу умершего является Золотухина Н.И. При обращении истца к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону, ей нотариусом в выдаче свидетельства было отказано ввиду того, что право собственности на указанный земельный участок за Золотухиным А.С. зарегистрировано не было. В настоящее время спорному земельному участку присвоен новый кадастровый номер №. Просит суд признать договор купли- продажи земельного участка действительным, поскольку он заключен в соответствии с действующим законодательством, признать за истцом право собственности на земельный участок, а Карулина А.А. из числа собственников на земельный участок исключить. Ответчик Карулин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался телеграммой с уведомлением о вручении (л.д.42), об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца против этого не возражал. Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Терешкова Д.В. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица СНТ « Рассвет» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 37). Третье лицо нотариус г. Москвы Гуленко Т.П. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.2 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карулиным А.А. и Золотухиным А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №), предоставленного под <данные изъяты> из земель <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-12). Указанный договор удостоверен нотариусом г. Хотьково и Сергиево- Посадского района Московской области, зарегистрирован в реестре за №. Стороны по договору в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности не обращались, в связи с чем государственная регистрация права собственности на указанный выше земельный участок на Золотухина А.С. произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ Золотухин А.С. умер (л.д.8). Согласно материалам наследственного дела к имуществу Золотухина А.С. № нотариуса г. Москвы ФИО19 наследником первой очереди к его имуществу является Золотухина Н.И. В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка соответствовал требованиям законодательства РФ, действующего на момент заключения сделки. Все обязательства по договору сторонами были исполнены. Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1.1 спорного договора купли-продажи земельного участка Карулин А.А. продал Золотухину А.С. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № в СТ «Рассвет», расположенном в районе <адрес> на землях <данные изъяты>, находящихся в ведении ФИО12, предоставленный для <данные изъяты>. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Карулин А.А. передал, а Золотухин принял указанный земельный участок. В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи земельного участка расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В связи с изложенным, суд находит исковые требования Золотухиной Н.И. подлежащие удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 454, 235, 218, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Золотухиной Н.И. к Карулину А.А., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № ( в настоящее время кадастровый номер №), предоставленного под <данные изъяты> из земель <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карулиным А.А. и Золотухиным А.С., удостоверенный нотариусом г. Хотьково и Сергиево- Посадского района Московской области, зарегистрирован в реестре за № Признать за Золотухиной Н.И. в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ( в настоящее время кадастровый номер №), предоставленный под <данные изъяты> из земель <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право собственности Карулина А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №), предоставленный под <данные изъяты> из <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Сергиево- Посадский городской суд, ответчиком Карулиным А.А. путем подачи заявления об отмене заочного решения в Сергиево- Посадский городской суд в течение семи дней со дня получения ею копии решения. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Сергиево-Посадский городской суд, ответчиком Карулиным А.А. со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре заочного решения, либо по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения. Судья Е.М. Шилина <данные изъяты> <данные изъяты>