разрешить публикацию ф\с Сазонова Ю.Е. гр.дело № 2-1440/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Сергиев Посад Московской области 05 апреля 2011 года председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е., при секретаре Мишиной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева АП к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Васильев А.П. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства- квартиры в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> В судебном заседании истец Васильев А.П. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что <данные изъяты> между ним с одной стороны и ООО «<данные изъяты>» - с другой был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора. Цена договора в соответствии с п.6.1 Договора составляет <данные изъяты> и её оплата должна быть осуществлена в течение 5 банковских дней с даты подписания договора. Условия оговора по оплате цены договора им были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик срок передачи участнику долевого строительства квартиры нарушил, до настоящего времени многоквартирный дом в <адрес> не достроен, в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в соответствии с условиями договора не передана. Согласно п.4.3 договора в случае возникновения обстоятельств, возникших не по вине инвестора-застройщика, которые приводят к увеличению сроков строительства, предельный срок передачи квартиры долевому инвестору увеличивается на этот срок. Об указанных обстоятельствах уведомляется долевой инвестор. Инвестор- застройщик обязан не позднее чем за 2 месяца по истечении указанного срока направить долевому инвестору соответствующую информацию. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не изменивший существенных условий первоначального договора, однако в нем указан новый срок передачи квартиры- ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Что по настоящее время не исполнено ответчиком. ФЗ от 30.12.204г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Сергиево- Посадский городской суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования удовлетворены частично, в его пользу взыскана неустойка в размере <данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>. Вместе с тем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не только не выплатил причитающиеся с него денежные средства по решению суда, но и не исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам. Своими действиями ответчик нанес ему моральный вред, выразившийся в ухудшении материального положения в его семье, в ухудшении самочувствия. Таким образом, истец просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> Представитель ответчика по доверенности Фисенко М.В. исковые требования истца не признала и пояснила, что действительно между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанной в договоре датой передачи объекта долевого строительства - не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ В последующем ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях относительно предмета договора, т.е. объекта, сроков и стоимости ими был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора ООО «<данные изъяты>» обязался предоставить ему квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, дом, в котором истцы приобрели право на квартиру, как и его застройщик являются проблемными, строительство дома фактически не велось два года, затем был привлечен новый инвестор, поступили дополнительные денежные средства. В настоящее время дом находится на стадии подключения к энергоснабжающим сетям и приемки в эксплуатацию. Однако, также в отношении ответчика ООО «<данные изъяты>» вновь начата процедура банкротства. Денежные средства на реализацию ответственности перед застройщиками у ООО «<данные изъяты>» нет. Просит уменьшить до минимума размер неустойки и морального вреда, рассчитанной Васильевым А.П. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым А.П., с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>»- с другой стороны заключен Договор № долевом участии в инвестиционном строительстве жилья (л.д.9-14), в соответствии с которым застройщик обязуется в указанный в Договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц строить (создать) многоквартирный дом (строительный адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру на 6 этаже, (ориентировочная площадь с учетом не отапливаемых помещений- <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>) Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную в Договоре цену <данные изъяты> и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик не позднее окончания 2-го квартала 2007г. должен передаточному акту передать квартиру Участнику при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного :ока обязан направить Участнику соответствующую информацию. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры Участнику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. (п. 4.2 договора). В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева АП перечислил на р\счет ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> в качестве оплаты участия в долевом строительстве многоквартирного дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25). ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым А.П., с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>»- с другой стороны заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.5-10), в соответствии с которым Застройщик обязуется в указанный в Договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (строительный адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру на 6 этаже, строительный номер 82, (ориентировочная площадь с <данные изъяты> Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную в Договоре цену <данные изъяты> и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.( л.д.15-20) В соответствии с п. 4.1 указанного Договора Застройщик не позднее окончания 1-го квартала 2008г. должен по передаточному акту передать квартиру Участнику при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора. ООО «<данные изъяты>» направило Васильеву А.П. уведомление (предложение об изменении договора), из которого следует, что завершение строительства дома, сдачи его в эксплуатацию предполагается в срок не позднее окончания 1 квартала 2010 года. Пункт 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, стекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Также в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г., с последующими вменениями и дополнениями, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. В соответствии со ст. 708 ГК РФ срок окончания строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве. Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статья 6 Федерального Закона N 214-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Из объяснений истца Васильева А.П., и данный факт не оспаривается ответчиком, строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> не завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира, предусмотренная вышеуказанным Договором, в установленный тем же Договором срок истцу не передана. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Васильева АП к ООО «<данные изъяты>», с ООО «<данные изъяты>» взыскана неустойка (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> взыскана компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> После вынесения решения суда нарушение прав истца не устранено, обязательства по договорам перед истцом ООО «<данные изъяты>» не исполнены. При таких обстоятельствах, требования истца Васильева А.П. о взыскании с ООО «<данные изъяты>» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства- квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает законными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлен расчет размера подлежащей взысканию с ответчика просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления) составляет <данные изъяты> Однако, ст. 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд принимает во внимание, что неустойка является одной из мер имущественной ответственности и понуждения недобросовестного застройщика к исполнению обязательств, и учитывая все установленные судом обстоятельства дела, в т.ч. цену договора, сроки нарушения обязательств застройщиком, причины допущенной застройщиком просрочки исполнения обязательств, финансовое положение ответчика, а также тот факт, что суду не представлено доказательств причинения существенного вреда истцам нарушением ответчиком сроков передачи квартиры. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до <данные изъяты> В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случае, когда вред причинен жизни и здоровью гражданина источником повышенной опасности. По смыслу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, обоснованные тем, что в результате неисполнения ООО «<данные изъяты>» обязательств по передаче жилого помещения в собственность в установленный срок, ответчик нанес ему нравственные страдания, связанные с ухудшением материального положения семьи, ухудшением самочувствия. При определении размера компенсации морального вреда, причиненного Васильева АП, суд учитывает характер и степень его нравственных страданий, его индивидуальные особенности. Суд считает размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, завышенным, и с учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, материального положения истца и ответчика, полагает возможным удовлетворить исковые требования о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.151,314,708,1100-1101 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Васильева АП к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Васильева АП неустойку (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме. Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова Мотивированное решение суда составлено 11.04.11г. Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова