Дело № 2-1344/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., с участием адвоката Суворовой М.С., при секретаре судебного заседания Масленниковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голдобина И.В. к Смирновой О.В., Геворкяну М.В., Алханашвили З.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета установил: Голдобин И.В. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что составляет комнату № площадью <данные изъяты>. в указанной квартире. Ответчики Смирнова О.В., Геворкян М.В., Алханашвили З.О. зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем Голдобину И.В. Голдобин И.В. обратился в суд с иском к Смирновой О.В., Геворкян М.В., Алханашвили З.О. о признании их утратившими право пользования жилым помещение, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства. В ходе судебного разбирательства истец Голдобин И.В. заявил отказ от иска в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, производство по делу в части выселения ответчиков прекращено, о чем судом вынесено определение. В судебном заседании истец Голдобин И.В. иск поддержал, пояснил, что он на основании договора дарения квартиры от своего отца получил в собственность <данные изъяты> доли квартиры, что составляет комнату № в коммунальной квартире, <адрес>. После оформления своей доли в собственность он выяснил, что в его комнате кроме членов его семьи ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы еще три человека, никогда не являвшимися членами его семьи. Позднее Голдобина Е.И. и ФИО2 добровольно снялись с регистрационного учета. В настоящее время в принадлежащей ему комнате зарегистрированы Смирнова О.В., Геворкян М.В., Алханашвили З.О., и в соответствии с этим считаются проживающими именно в принадлежащей ему комнате с начислением на его лицевой счет всех причитающихся на них коммунальных платежей. Пояснил, что Смирнова была собственником указанного помещения, от нее право собственности перешло к его отцу. Личность остальных ответчиков ему не известна, в указанной квартире они не проживают, их место нахождения в настоящее время ему не известно, никаких договорных отношений между ними нет, коммунальные услуги ответчики никогда не оплачивали. Ответчики никогда не являлись членами семьи. Просил признать Смирнову О.В., Геворкян М.В., Алханашвили З.О. утратившими право пользования жилым помещением и обязать ТП г. Краснозаводск ОУФМС России по МО снять их с регистрационного учета. Ответчики Смирнова О.В., Геворкян М.В., Алханашвили З.О. в судебное заседание не явились, о явке в судебные заседания извещались судом по месту регистрации по адресу: <адрес>. Судебная корреспонденция с указанного адреса возвращена в суд с отметкой о не проживании адресата. В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве ответчика судом в качестве представителя привлечен адвокат Суворова М.С., которая возражала против исковых требований Пояснила, что в договоре дарения Смирновой доли квартиры ФИО3 и И.В. имеется пункт, по которому Смирнова имеет право пользования жилым помещением и зарегистрирована в нем. По остальным ответчикам не ясно, являются ли они родственниками Смирновой. Так как доказательств, что ответчики зарегистрированы именно в комнате истца не имеется, а возможно это информационная ошибка, просила в иске отказать. Представитель третьего лица ТП г. Краснозаводск ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен. Суд, руководствуясь п.3 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. Представитель третьего лица Администрации г. Краснозаводск в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.70). Суд, руководствуясь п.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. Представитель третьего лица ООО «УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен. Суд, руководствуясь п.3 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. Третье лицо Обрывкова В.Д. в судебном заседании иск считала обоснованным. Пояснила, что она сама в спорной квартире не проживала, там жил ее отец. Навещая отца, ответчиков она никогда в квартире не видела. Когда она купила квартиру у ФИО3 по договору дарения, лицевой счет уже был раздельный. Она не знает, разрешал ли ФИО3 кому-нибудь пользоваться квартирой. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск Голдобина И.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность гражданке Смирновой О.В. было передано <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире, что составило <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.80). Согласно справке ГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры по адресу: <адрес> значились Смирнова – <данные изъяты>, Муниципальное образование Сергиево-Посадский район – <данные изъяты> (л.д.79). ДД.ММ.ГГГГ Смирнова О.В. зарегистрировала право собственности на <данные изъяты> долей указанной квартиры, ей было выдано свидетельство о праве собственности (л.д.83). Согласно представленному расчету БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната площадью <данные изъяты> с местами общего пользования составляет <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, жилая комнат площадью <данные изъяты> указанной квартиры (л.д.81,82). ДД.ММ.ГГГГ Смирнова О.В. заключила с ФИО3 и ФИО5, действовавшим по доверенности от имени ФИО4 договор дарения доли квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6, о чем имеется регистрация № (77-78). Согласно условиям договора Смирнова О.В. подарила ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, что составляет комнату № площадью <данные изъяты>. (л.д.77). Пунктами 10,11 указанного договора дарения установлено, что указанные доли квартиры передаются в дар свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования и проживания в данных долях квартиры. В данной доле квартиры зарегистрирован и проживает Смирнова О.В., которая в соответствии с законом имеет право пользования и проживания в данной доле квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющийся собственником <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес>, подарил принадлежавшие ему доли Обрывковой В.Д., договор дарения доли удостоверен нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения, заключенный между ФИО3 и Обрывковой В.Д., не содержит в себе условий проживания Смирновой О.В. в подаренной доле. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Голдобин И.В. заключили договор дарения, по которому ФИО4 подарил своему сыну Голдобину И.В. принадлежащие ему <данные изъяты> долей квартиры по вышеуказанному адресу, что составляет комнату № площадью <данные изъяты> в спорной квартире (л.д.6). Договор дарения, заключенный между ФИО4 и Голдобиным И.В., также не содержит в себе пункта, предусматривающего проживание Смирновой О.В. в подаренной доле на каких либо условиях. Голдобин И.В. зарегистрировал право собственности на <данные изъяты> долей в квартире по адресу: <адрес>, о чем представил свидетельство (л.д.7). Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, имеют члены его семьи, к которым относятся супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если иное не установлено законом. Из представленной копии домовой книги видно, что ответчик Смирнова О.В. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Алханашвили З.О., Геворкян М.В. были зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу, ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8). Как усматривается из справки ООО «УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова О.В. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и имеет семью: Алханашвили З.О., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу, Геворкяна М.В., зарегистрированного там же ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «УК «ЖСК», в комнате № по адресу: <адрес>, собственником которой является истец Голдобин И.В., зарегистрированы и проживают 3 человека – Смирнова О.В., Геворкян М.В., Алханашвили З.О. С учетом троих зарегистрированных в указанной квартире управляющей компанией производятся начисления платы за коммунальные услуги (л.д.10). Обратившись в суд с иском к Смирновой О.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, истец Голдобин И.В. указывает, что ответчики на спорной жилой площади не проживают, их вещей в квартире не имеется, договор о проживании с ним ответчики не заключали. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что Смирнова подарила ему долю квартиры в <данные изъяты>. После оформления договора дарения, она обещала выписаться из его части квартиры, на момент дарения в комнате никто не проживал. О других зарегистрированных лицах, он узнал только когда передал свою долю квартиры сыну. Про ответчиков ему ничего не известно, кто их прописал, он не знает, никогда их не видел. Коммунальные услуги ими не оплачивались, в квартире они не проживали. Ответчики Смирнова О.В., Алханашвили З.О., Геворкян М.В. в судебное заседание не явились, возражений относительно иска суду не представили. Адвокат Суворова М.С. возражавшая против исковых требований истца, также не представила суду доказательств в обоснование своих возражений. Из представленных суду доказательств следует, что ответчики Алханашвили З.О., Геворкян М.В. были зарегистрированы в комнате, принадлежащей истцу в качестве членов семьи Смирновой О.В., после оформления договора дарения доли, без согласия собственника ФИО4, договор о проживании ответчиков Смирновой О.В., Алханашвили З.О., Геворкян М.В. в спорном жилом помещении с собственником Голдобиным И.В. не заключался. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Голдобина И.В. к Смирновой О.В., Алханашвили З.О., Геворкяну М.В. о прекращении их права пользования спорным жилым помещением. Так как право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Смирновой О.В., Алханашвили З.О., Геворкяна М.В. прекращено в результате перехода права собственности на доли дома к другому лицу, соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключили, жилищные отношения с ними прекращаются, и ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ производится отделом Управления Федеральной миграционной службы по Московской области. Поскольку суд пришёл к выводу об утрате права пользования жилым помещением ответчиками, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению регистрация Смирновой О.В., Алханашвили З.О., Геворкяна М.В. по месту жительства по адресу: <адрес>, учитывая, что их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Руководствуясь ст.ст. 209, 292,304 ГК РФ, 30,31ЖК РФ, 50,56,167,194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Голдобина И.В. к Смирновой О.В., Геворкяну М.В., Алханашвили З.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Прекратить право пользования Смирновой О.В., Геворкяна М.В., Алханашвили З.О. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Смирнову О.В., Геворкяна М.В., Алханашвили З.О. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд. Судья И.Э. Зубова Мотивированное решение принято 28.06.2011 г. Судья И.Э. Зубова