разрешить публикацию

ф\с Сазонова Ю.Е.

гр.дело № 2-2446/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 22 июня 2011 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,

при секретаре Гришиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулина СВ к Белякову СА о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бородулин С.В. обратился в суд с иском к Белякову С.А. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание истец Бородулин С.В не явился, представитель истца по доверенности Бирюкова И.Э. явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что на основании решения Главы администрации Шабурновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Бородулину С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «ведения личного подсобного хозяйства» под «строительство магазина». ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из протокола публичных слушаний в г.Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. После этого Бородулин С.В. обратился в землеустроительную организацию в ООО «<данные изъяты>» для формирования межевого дела и получения кадастрового паспорта земельного участка с измененным видом разрешенного использования. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие местоположения границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, владельцем которого является Беляков С.А. Устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, исключить их из государственного кадастра недвижимости.

Ответчик Беляков С.А. в судебном заседании исковые требования Бородулина С.В. признал в полном объеме, о чем свидетельствует его подпись в протоколе судебного заседания.

Представители третьих лиц Сергиево- Посадского отдела ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, поскольку неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению гражданского дела по существу, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска, полагает исковые требования Бородулина С.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Главы администрации Шабурновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Бородулину С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-7)

Из пояснений представителя истца усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Бородулин С.В. обратился с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «ведения личного подсобного хозяйства» под «строительство магазина»

Согласно постановления Главы Сергиево- Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № заявление Бородулина С.В. удовлетворено, изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный в собственность Бородулину С.В. с «для ведения личного подсобного хозяйства»и на земельный участок « под строительство магазина» (л.д.8)

Бородулин С.В. обратился в землеустроительную организацию в ООО «<данные изъяты>» для формирования межевого дела и получения кадастрового паспорта земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие местоположения границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с установленной кадастровой ошибкой и несоответствием фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № с данными ГКН проведены соответствующие кадастровые работы. Несоответствие конфигурации ранее учтенного земельного участка с кадастровым № данным ГКН исключает возможность уточнение местоположения данного земельного участка в составе межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>.(л.д.9)

Решением СПО ФГУ «Кадастровая палат» по Московской области отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (л.д.10)

Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым № является Беляков С.А. (л.д.12)

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 года, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 28 указанного закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из материалов дела следует, что между владельцами спорных земельных участков отсутствует какой- либо спор по границам земельных участков.

Истцом в обоснование своих требований представлено заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» (л.д. 9), имеющее лицензию на проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером были проведены геодезические работы по уточнению местоположения границ земельного участка, в результате которого выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, который пересекает границы земельного участка, принадлежащего Бородулину С.В. Специалистом было произведено обследование спорных земельных участков, установлено фактическое местоположение обоих участков, составлена схема несоответствия.

Ответчиком указанное заключение не опровергнуто, Беляков С.А. признал в полном объеме исковые требования Бородулина С.В.

Суд находит, что требования Бородулина С.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка обоснованными, поскольку ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области при постановке на учет земельного участка с кадастровым № была перенесена в государственный кадастр ошибка геодезических данных, допущенная в землеустроительной документации специалистами землеустроительной организации.

В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).

Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.

Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику является недостоверным, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера и площади принадлежащего ответчику земельного участка. Указанный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему объектом недвижимости без каких-либо ограничений.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородулина СВ к Белякову СА о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, исключении их из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Белякову СА.

Исключить сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № принадлежащего Белякову СА.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011г.

Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова