Дело № 2-1514/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2011 года
Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,
с участием прокурора П.С. Корнилова,
при секретаре М.Н. Черновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарева В.И. к Савищевой А.Д. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Губарев В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Губарев В.И. обратился в суд с иском к Савищевой А.Д. о выселении.
В судебное заседание истец Губарев В.И. не явился, его интересы представлял по доверенности Алексеев А.С. который пояснил, что Губарев В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Губаревым В.И. и Савищевой А.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, дом был передан по акту Савищевой А.Д., после чего ответчик вселилась в дом и стала безвозмездно в нем проживать. Предварительный договор купли-продажи закончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, основной договор не заключен, несмотря на это Савищева А.Д. продолжает проживать в указанном доме, не пускает Губарева В.И. в его собственность, препятствует ему в пользовании домом. Требования о добровольном освобождении дома остались без удовлетворения. Просил суд выселить Савищеву А.Д. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик Савищева А.Д. в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности Сухов Д.Ю., который исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что действительно между Губаревым В.И. и Савищевой А.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом был передан по акту Савищевой А.Д., с указанного времени Савищева А.Д. проживает в спорном доме. Решением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Губареву В.И. было отказано в удовлетворении требований о понуждении Савищевой А.Д. заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на условиях предварительного договора, с Губарева В.И. в пользу Савищевой А.Д. взыскано <данные изъяты> за неисполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Губарев В.И. не исполняет должным образом решение суда, Савищева А.Д. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный дом. В настоящее время вопрос о признании права собственности на дом не рассмотрен. Полагал, что Губарев В.И. не является законным правообладателем указанного жилого помещения, вопрос о праве собственности на дом является предметом рассмотрения в суде, в связи с чем в удовлетворении иска Губарева В.И. к Савищевой А.Д. просил суд отказать. Не оспаривал, что никаких соглашений о порядке пользования домом, расположенным по адресу: <адрес> между Губаревым В.И. и Савищевой А.Д. не заключалось, однако пояснил, что предварительный договор купли-продажи дома не прекратил своего действия и Савищева А.Д. проживает в доме на законном основании по акту передачи дома.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Губарев В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.11)
ДД.ММ.ГГГГ между Губаревым В.И. и Савищевой А.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, по условиям которого Губарев В.И. имеет намерение продать земельный участок и дом Савищевой А.Д. В соответствии с этими намерениями Губарев В.И. и Савищева А.Д. обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Савищева А.Д. выдала Губареву В.И. с качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Согласно передаточного акта Губарев В.И. передал Савищевой А.Д. земельный участок и размещенный на нем жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-8).
В связи с неисполнением условий предварительного договора Савищева А.Д. обратилась в суд с иском к Губареву В.И., ИП Кислицыной И.А. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда. Губарев В.И. предъявил Савищевой А.Д. встречные исковые требования о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на условиях предварительного договора.
Решением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ основные исковые требования Савищевой А.Д. о понуждении Губарева В.И. заключить с ней договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилым домом на условиях предварительного договора от 17.05.2007 года, в также встречные исковые требования Губарева В.И. о понуждении Савищеву А.Д. заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на условиях предварительного договора, оставлены без удовлетворения. С Губарева В.И. в пользу Савищевой А.Д. взыскано <данные изъяты> ( л.д.100-110). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, единственным законным правообладателем дома, расположенного по адресу: <адрес> является Губарев В.И., что также подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также какое либо письменное соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, Губарев В.И. возражает против проживания в нем Савищевой А.Д., суд приходит к выводу, что у Савищевой А.Д. отсутствует законное основание для пользования данным жилым помещением.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая вышеизложенное, требования истцов о выселении Савищевой А.Д. из квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы представителя ответчика Савищевой А.Д. по доверенности Сухова Д.Ю. о том, что Савищева А.Д. проживает в доме, по адресу: <адрес> на законном основании, к которому относится акт передачи жилого помещения, суд считает несостоятельным, поскольку сам по себе передаточный акт не является документом, подтверждающим право лица проживать в доме. Договора купли-продажи между сторонами заключено не было, право собственности на спорный дом у Савищевой А.Д. не возникло.
Руководствуясь ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Губарева В.И. к Савищевой А.Д. о выселении удовлетворить.
Выселить Савищеву А.Д. из жилого помещения по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательном виде.
Федеральный судья Л.В. Сергеева
Решение в окончательном виде изготовлено 11 марта 2011 года
Федеральный судья Л.В.Сергеева