разрешить публикацию ф\с Сазонова Ю.Е. гр.дело № 2-19/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Сергиев Посад Московской области 02 июня 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е., с участием прокурора- помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Корнилова П.С., при секретаре Гришиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриановой АА к Тупиченко СА о признании регистрации по месту жительства недействительной, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Андрианова А.А. обратилась в суд с иском к Тупиченко С.А. о выселении, взыскании судебных расходов. В ходе судебного разбирательства Андрианова А.А. неоднократно уточняла исковые требования, окончательно предъявила требования к Тупиченко С.А. о признании регистрации по месту жительства недействительной, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов. В судебном заседании истец Андрианова А.А., представитель истца по доверенности Туркин С.В. уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что Андрианова А.А. является собственником 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения в 1\6 доли каждый являются ФИО17 В 2007г. она познакомилась с гр.ФИО18, на имя которых впоследствии выдала доверенности для подготовки необходимой документации для регистрации права собственности Андриановой А.А. Однако воспользовались юридической неграмотностью Андриановой А.А., проблемами со здоровьем, в частности плохим зрением, изъяли всю документацию на домовладение, ключи от него, а после уговорили подписать ряд бумаг в неизвестных ей учреждениях. Через некоторое время в декабре 2007г. она узнала, что подписала предварительный договор купли- продажи спорной доли домовладения. Тупиченко С.А. после получения от Самуиллова Р. документов заселилась на жилую площадь в виде отдельной комнаты, площадью <данные изъяты>.в принадлежащей Андриановой А.А. 1\2 доли домовладения. Поскольку у нее отсутствовали какие- либо намерения продавать жилое помещение, в 2009г. она обратилась за юридической помощью, после чего к нотариусу, где выяснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею была подписана доверенность на имя Тупиченко С.А. на дарение Тупиченко Ю.В. принадлежащего ей (Андриановой А.А.) земельного участка, 1\2 доли домовладения, доверенность на имя Тупиченко С.А. на регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а также завещание, согласно которому все ее имущество она завещала ответчице. Поскольку Андрианова А.А. никогда не собиралась каким- либо образом отчуждать принадлежащую ей долю домовладения, ДД.ММ.ГГГГ она отменила ранее подписанные ею доверенности, в порядке ст1130 ГК РФ также отменила завещание. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 189 ГК РФ Андрианова А.А. известила Тупиченко С.А. об отмене ранее выданных ей доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку данные доверенности на дарение земельного участка и доли домовладения и регистрацию этих объектов недвижимости не могли являться основанием для вселения в жилое помещение в принадлежавшей ей 1\2 доли домовладения, а лишь предоставляли право Тупиченко С.А. совершать от ее имени указанные в них действия, Андрианова А.А. этим же письмом предложила Тупиченко в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить вышеуказанное жилое помещение. Однако ответчик добровольно освободить незаконно занятое жилое помещение отказалась, чем нарушает права Андриановой А.А. как собственника указанной доли домовладения. Уже в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ей стало известно о том, что Тупиченко С.А., ее дочь Тараненко М.Н., а также сын последней- Тараненко Н.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении. Однако Андрианова А.А. не занималась в каком- либо паспортном столе ФМС или органе местного самоуправления вопросами их регистрации, она никогда не оформляла заявления в указанные органы с просьбой их регистрации в жилом помещении в принадлежащей ей доли дома. У нее не было какой- либо необходимости регистрировать Тупиченко С.А. с дочерью в жилом помещении, поскольку они не являются членами ее семьи или в какой- либо степени родственниками. Кроме того в ходе слушания дела в суд поступили документы о регистрации Тупиченко С.А. с дочерью в спорном жилом помещении. Из представленного заявления по форме 6 следует, что регистрация Тупиченко С.А., Тараненко М.Н. по месту жительства в принадлежащем Андриановой А.А. жилом помещении в д.Кузьминки произведено без ее согласия, с грубейшими нарушениями действующего законодательства о регистрации граждан по месту жительства, поскольку в нем содержатся не соответствующие действительности сведения о родстве истца и ответчика («бабушка»- «внучка»), а также о документах, послужившим основаниям для их вселения в жилое помещение ( «решение»/»определение» суда от 05.07.98г.) Вместе с тем единственным основанием для вселения кого- либо в жилое помещение в принадлежащее Андриановой А.А. доли домовладения, может быть только ее личное письменное заявление в органы местного самоуправления и регистрационного учета ФМС РФ о предоставлении ею конкретному гражданину данного жилого помещения. Андрианова А.А. же такого письменного заявления не делала, в форме №6 в графе «подпись лица, предоставившего жилого помещение» стоит не ее подпись. Тупиченко С.А. своим проживанием вместе с дочерью и внуком на спорной жилой площади нарушают права Андриановой А.А. по пользованию и распоряжению принадлежащей ей доли домовладения, чинит препятствия, отказывается пускать ее в жилое помещение. На основании изложенного просят обязать Тупиченко СА не чинить Андриановой АА препятствий в пользовании и распоряжении 1\2 долей домовладения, земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>; признать регистрацию Тупиченко СА, Тараненко МН по адресу: <адрес>, недействительной; обязать ОУФМС России по Московской области в Сергиево- Посадском районе снять Тупиченко СА, Тараненко МН с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить Тупиченко СА, Тараненко МН, Тараненко НА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Тупиченко С.А. в судебном заседании исковые требования Андриановой А.А. не признала, пояснила, что осенью 2007г. она нашла в газете «<данные изъяты>» объявление о продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>Она позвонила по номеру, указанному в газете, трубку взял мужчина, который представился Славой. В последующем она встретилась с ним, выяснила, что собственником домовладения является не он, а его родственница Андрианова А.А. Одновременно с этим Слава пояснил, что документы о продаже участка и части дома находятся в стадии оформления, сообщил, что предполагает получить доверенность от собственника на дарение приобретаемого ей имущества. ДД.ММ.ГГГГ доверенность и завещание на имя Тупиченко С.А. были оформлены. После этого она передала Славе денежные средства в размере <данные изъяты>., который отказался составлять какие- либо расписки. При передаче денежных средств Андрианова А.А. не присутствовала. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что она отозвала доверенности, выданные на ее имя. Полагает, что между ней и Андриановой А.А. был заключен предварительный договор купли- продажи спорной доли домовладения и земельного участка, от исполнения которого та уклоняется. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Андриановой А.А. Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области в Сергиево- Посадском муниципальном районе по доверенности Лаврентьев Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Андриановой А.А., поскольку иного места жительства у Тупиченко С.А. нет, в связи с чем снятие ее с регистрационного учета не соответствует интересам несовершеннолетнего Тараненко Н.А. Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в Сергиево- Посадском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося лица. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что в соответствии с определением Загорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения Андриановой АА является собственником 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22) По смыслу архивной выписки из похозяйственной книги Андриановой А.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу( л.д.7) Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Тупиченко С.А., Тараненко М.Н., несовершеннолетний Тараненко Н.А. (л.д.25) В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обратившись в суд, Андрианова А.А. просит признать регистрацию Тупиченко С.А., Тараненко М.Н., Тараненко Н.А. в спорном жилом помещении недействительным, обязать ОУФМС России по Московской области в Сергиево- Посадском районе снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить их из спорного жилого помещения, обязать не чинить препятствий в пользовании им. В соответствии с п.56 вышеуказанного административного регламента должностные лица, ответственные за регистрацию, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов заполняют карточку регистрации по форме N9, поквартирную карточку по форме N10 или вносят соответствующие сведения в домовую (поквартирную) книгу по форме N11, адресные листки прибытия по форме N2, листок статистического учета прибытия по форме №12П и листок статистического учета выбытия по форме №12В к ним - на лицо, подлежащее статистическому наблюдению. При регистрации граждан в жилые помещения частного жилищного фонда, принадлежащие физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, допускается оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N11. Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату (п.59 Регламента) Согласно материалам дела Тупиченко С.А., Тараненко М.Н. для регистрации по месту жительства по адресу: Сергиево- Посадский муниципальный район, д.Кузьминки, представила следующие документы: - заявление о регистрации по месту жительства по форме №6 - заявление в простой письменной форме - определение Загорского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Из заявления о регистрации по месту жительства по форме №6 усматривается, что Тупиченко С.А. просит зарегистрировать ее по месту жительства вместе с дочерью по адресу: д.Кузьминки, в собственность Андриановой А.А., приходящейся ей бабушкой, в качестве основания вселения указала- определение суда об утверждении мирового соглашения от 05.07.88г. Вместе с тем из материалов дела усматривается и не отрицается сторонами, что Тупиченко С.А. и Андрианова А.А. в родственных отношениях не состоят, ранее знакомы не были. В судебном заседании истец Андрианова А.А. оспаривала свою подпись в заявлении о регистрации по месту жительства в графе «подпись лица, предоставившего жилое помещение», в связи с чем судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой не представляется возможным ответить на вопрос о том, Андриановой А.А. или иным лицом, выполнена подпись в заявлении о регистрации по месту жительства в графе «подпись лица, предоставившего жилого помещение» ввиду ограниченного объема почеркового материала в исследуемой подписи и его искажения, результатом которого могло быть, как и естественные изменения, так и подражание. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих доводов. Ответчиком Тупиченко С.А. не представлено суду убедительных доказательств того, что она была зарегистрирована в спорном жилом помещении с согласия Андриановой А.А., тогда как последняя отрицает данный факт. Кроме того, в обосновании своих доводов о том, что между сторонами был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка и доли домовладения, передачи денежных средств в соответствии с его условиями Тупиченко С.А. не представила каких- либо доказательств, свидетельствующих об этом, также отсутствуют данные о намерении Андриановой А.А. каким- либо образом отчуждать принадлежащее ей имущество. В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО14, согласно показаниям которым он знаком с Тупиченко С.А. и Андриановой А.А. По просьбе последней он занялся снятием с регистрационного учета Тупиченко С.А. и ее родственников по месту их жительства в г.Саратове и последующей регистрации в д.Кузьминки, занимался оформлением необходимой документации для отчуждения земельного участка и доли домовладения, принадлежащего Андриановой А.А. За это последняя оформила договор пожизненный ренты с его супругой. На объявление о продаже откликнулась Тупиченко С.А., которая занялась оформлением необходимой документации. Денежные средства, полученные им от Тупиченко С.А., он передал Андриановой А.А. Суд критически относится к показаниям указанного свидетеля, поскольку он заинтересован в исходе дела, его показания не согласуются и противоречат материалам дела, более того, по заявлениям Андриановой А.А. по факту неправомерных действий Сафуиллова Р.Н. сотрудниками милиции, органами прокуратуры неоднократно проводились соответствующие проверки. Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе регистрации Тупиченко С.А., Тараненко М.Н. по адресу: <адрес>, были существенно нарушены требования Закона РФ от 25.06.93г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.95г. № 713, фактически отсутствует волеизъявление собственника жилого помещения о регистрации Тупиченко С.А. по месту жительства, какая- либо договоренность между сторонами отсутствует, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования Андриановой А.А. в части признания регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении недействительной. При этом суд соглашается с позицией истца о том, что указанное Тупиченко С.А. в заявлении формы 6 и представленное для регистрации в органы ФМС определение Загорского народного суда от ДД.ММ.ГГГГне может являться документом- основанием для вселения Тупиченко С.А., Тараненко М.Н. в спорное жилое помещение, поскольку как установлено в судебном заседании право собственности на 1\2 долю жилого дома Андрианова А.А. в установленном законом порядке не зарегистрировала, в связи с чем единственным основанием для регистрации кого-либо в спорном жилом помещении может служить соответствующее заявление Андриановой А.А. в федеральную миграционную службу. На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Поскольку судом признана недействительной регистрация Тупиченко С.А., Тараненко М.Н., Тараненко Н.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>, отсутствием родственных отношений между истцом и ответчиком, а также какой-либо договоренности о пользовании спорным жилым помещением, суд в соответствии с положениями ст.35 ЖК РФ полагает требования Андриановой А.А. в части выселения ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования Андриановой А.А. в части снятия Тупиченко С.А., Тараненко М.Н., Тараненко Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку в соответствии с п.ж ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 г. снятие ответчика с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом Управления федеральной миграционной службы по Сергиево-Посадскому району в случае обнаружения несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации. Поскольку незаконное проживание Тупиченко С.А., Тараненко М.Н., Тараненко Н.А. в принадлежащем Андриановой А.А. домовладении нарушает права последней владеть, использовать по своему усмотрению спорное жилое помещение, в силу ст.304 ГК РФ суд полагает необходимым обязать Тупиченко С.А. не чинить препятствия Андриановой А.А. в пользовании, распоряжении 1\2 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, Исковые требования Андриановой АА к Тупиченко СА о признании регистрации по месту жительства недействительной, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить. Признать регистрацию Тупиченко СА, Тараненко МН по адресу: <адрес>, недействительной. Обязать ОУФМС России по Московской области в Сергиево- Посадском районе снять Тупиченко СА, Тараненко МН с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Обязать Тупиченко СА не чинить Андриановой АА препятствий в пользовании и распоряжении 1\2 долей домовладения, земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Выселить Тупиченко СА, Тараненко МН, Тараненко НА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме. Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2011г. Председательствующий судья Ю.Е.Сазонова
РЕШИЛ: