Дело № 2-2002/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шилиной Е.М., при секретаре Воробьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. о взыскании арендной платы за пользование жилой площадью и судебных расходов, установил: Авдюшкин В.Ф. обратился в суд с иском к Авдюшкиной Л.П. о понуждении к заключению договора за пользование излишками жилой площади и взыскании денежной суммы за пользование излишками жилой площади ( л.д. 4-5). Впоследствии Авдюшкин В.Ф. уточнил исковые требования, предъявив иск к Авдюшкиной Л.П. о взыскании арендной платы за пользование излишками жилой площади и судебных расходов ( л.д.69). В судебное заседание истец Авдюшкин В.Ф. не явился, его представитель по доверенности Латышева Н.М. уточненный иск поддержала и пояснила, что Авдюшкин В.Ф. состоял в зарегистрированном браке с ответчицей с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака на совместные супружеские средства сторонами была приобретена <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> Пояснила, что стороны по делу являются собственниками указанной квартиры по <данные изъяты> доле каждый. Определением мирового судьи № судебного участка Сергиево- Посадского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу по иску Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. об определении порядка пользования квартирой в связи с заключением сторонами мирового соглашения в соответствии с которым за Авдюшкиным В.Ф. была закреплена комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Авдюшкиной Л.П.. были выделены две комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухня, ванная, санузел, кладовая, коридор остались в общем пользовании сторон. Пояснила, что ответчик Авдюшкина Л.П. пользуется в спорной квартире большей площадью превышающей ее <данные изъяты> долю на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем она обязана выплачивать истцу ежемесячную арендную плату за пользова-ние частью квартиры превышающей ее долю в праве собственности, что по расче-там истца с учетом отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной ставки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в месяц. Указала, что истец предлагал ответчице устно заключить с ним договор аренды за пользование излишками жилой площади сверх положенной ей доли и производить оплату за излишки жилой площади ежемесячно, однако ответчик не согласилась. Указанную сумму просила взыскать с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет <данные изъяты>. Также просит суд взыскивать с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. ежемесячную арендную плату за пользование излишками жилой площади по <данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просит суд взыскать с ответчика расходы по составлению стоимости объекта оценки в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Ответчик Авдюшкина В.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение с Авдюшкиным В.Ф. об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес> В соответствии с данным мировым соглашением ей в пользование переданы две комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а Авдюшкину В.Ф передана в пользование комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Пояснила, что при определении порядка пользования спорной квартирой учитывалось, что на ее жилой площади проживают и зарегистрированы два их общих взрослых сына, один из которых снялся с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ, а Авдюшкин В.В. намерен проживать в <данные изъяты> комнатах вместе с ней. Полагала, что Авдюшкин В.Ф. не имеет права обращаться к ней с данным иском, поскольку в п. 4 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны по делу претензий друг к другу не имеют. Далее пояснила, что требования истца о взыскании с нее арендной платы необоснованны, поскольку договор аренды за пользование излишками жилой площади она с Авдюшкиным В.Ф. не заключала. Указала, что не согласна с расчетом рыночной стоимости величины арендной ставки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не присутствовала при его проведении. Полагала, что Авдюшкин В.Ф. не вправе повторно обращаться в суд с иском, поскольку заявленные требования истца уже являлись предметом судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд на-ходит исковые требования подлежащие частичному удовлетворе-нию по следующим основаниям. Судом установлено, что Авдюшкин В.Ф. и Авдюшкина Л.П. состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Стороны по делу являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждый на основании решения мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18,10-11). Определением мирового судьи № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. об определении порядка пользования квартирой в связи с заключением сторонами мирового соглашения. В соответствии с определением мирового судьи определен порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> За Авдюшкиным В.Ф. была закреплена комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Авдюшкиной Л.П. выделены две комнаты № жилой площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> обозначенные в техническом паспорте Сергиево- Посадского филиала ГУП МО « МОБТИ». Кухня, ванная, санузел, кладовая, коридор остались в общем пользовании сторон ( л.д.7-8). Определение мирового судьи вступило в законную силу. Таким образом, определением мирового судьи в пользование Авдюшкиной Л.П. выделены две комнаты № и № жилой площадью <данные изъяты> соответственно с отступ-лением от ее доли в праве собственности на квартиру доли на <данные изъяты>, а в пользование Авдюшкина В.Ф выделена комната № площадью <данные изъяты> т.е. на <данные изъяты> жилой площа-ди меньше, чем приходится на его долю. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда и не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела. Авдюшкин В.Ф. просил суд взыскать с ответчика ежемесячную арендную плату за пользование частью квартиры, превышающей ее долю в праве собственности, что по его расчетам на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной ставки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в месяц. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственно-сти жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Ко-дексом. Как установлено судом, в пользование ответчика Авдюшкиной Л.П. предоставлено на <данные изъяты> кв.м. жи-лой площади в квартире больше, чем приходится на ее долю. Указанные <данные изъяты> кв.м жилой площади принадлежат на праве собственности Авдюшкину В.Ф., как собственнику <данные изъяты> доли квартиры. Таким образом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Авдюшкиной Л.П. фактически передана в бессрочное пользование часть жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Авдюшкину В.Ф., а поэтому на основании ст. 30 ЖК РФ он, как собственник этого имущества, вправе требовать с ответчика компенсации за пользова-ние принадлежащей ему частью жилого помещения, что соответствует положениям ст. 671 ГК РФ. В соответствии со ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и вносится ежемесячно, если иное не установлено договором между сторонами. Согласно отчету № ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости величины арендной ставки, рыночная стоимость аренды (найма) <данные изъяты> кв.м. жилой площади в квартире по адресу: <адрес> в месяц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 21). Соответственно рыночная стоимость арендной платы за <данные изъяты> кв.м. в месяц составляет <данные изъяты> Ответчик Авдюшкина Л.П. в судебном заседании указывала, что не согласна с расчетом рыночной стоимости величины арендной ставки ООО «Эксперт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не присутствовала при его проведении, однако своего расчета стоимости аренда (найма) <данные изъяты> кв.м. жилой площади в спорной квартире не представила. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. В связи с изложенным, у суда не имеется оснований не доверять отчету ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ Обратившись в суд с иском к Авдюшкиной Л.П., Авдюшкин В.Ф. просит взыскать с нее арендную плату за пользование излишками жилой площади за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет <данные изъяты>. Также просит суд взыскивать с Авдюшкиной Л.П. в его пользу ежемесячную арендную плату за пользование излишками жилой площади по <данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, требований ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 671, 682 ГК РФ с ответчи-ка в пользу Авдюшкина В.Ф. подлежит взысканию ежемесячная компенсация за <данные изъяты> кв.м. жилой площади за период с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>, поскольку с момента вступления определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица пользовалась больше площадью, чем приходится на ее долю. Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. ежемесячной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ, то также подлежит взысканию с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. за пользование квартирой денежная сумма по <данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Авдюшкина Л.П. в судебном заседании указывала, что суду следует принять во внимание, что вместе с ней в спорной квартире зарегистрирован ее сын Авдюшкин В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.63), поэтому она не должна производить оплату за излишки жилой площади. Суд находит данные доводы Авдюшкиной Л.П. необоснованными, поскольку сын ответчика Авдюшкин В.В. не является собственником спорной квартиры, зарегистрирован в ней на правах члена семьи собственника и на него действие ст. 30 ЖК РФ не распространяется. Ссылки ответчицы, что Авдюшкин В.Ф. не вправе обращаться в суд с данным иском, поскольку в п. 4 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны по делу претензий друг к другу не имеют, суд также находит необоснованными, поскольку истец обратился в суд по иным основаниям. Авдюшкин В.Ф. просит суд взыскать соответчика расходы по составлению стоимости объекта оценки в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.52, л.д.2). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу Авдюшкина В.Ф. подлежит взысканию расходы по составлению стоимости объекта оценки в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 671, 682 ГК РФ, ст.ст. 56,98,194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. о взыскании арендной платы за пользование жилой площадью и судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. денежную компенсацию за пользование жилой площадью с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по составлению стоимости объекта оценки <данные изъяты>, всего <данные изъяты> Взыскать с Авдюшкиной Л.П. в пользу Авдюшкина В.Ф. за денежную компенсацию за пользование жилой площадью по адресу: <адрес> по <данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований Авдюшкина В.Ф. к Авдюшкиной Л.П. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. Судья Шилина Е.М. <данные изъяты> <данные изъяты>