Дело № 2-2932/2011

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева Л.В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Л.В. Сергеева,

при секретаре Ю.А. Прониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева Е.Н. к ФГУ <данные изъяты> о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев Е.Н. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> также в указанной квартире зарегистрированы и проживают его супруга Григорьева Е.В., дочь Григорьева Т.Е. (л.д. 12). Указанное жилое помещение было предоставлено Григорьеву Е.Н. и членам его семьи супруге – Григорьевой Е.В., дочери – Григорьевой Т.Е. по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Указанная квартира принадлежит на праве оперативного управления ФГУ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «<данные изъяты> и Григорьевым Е.Н. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель принял двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Е.Н. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности на квартиру была приостановлена, поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права ФГУ <данные изъяты> (л.д. 17-18).

Григорьев Е.Н. обратился в суд с иском к ФГУ <данные изъяты> о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Истец Григорьев Е.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> также он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Кроме того, в указанной квартире зарегистрированы и проживают его супруга Григорьева Е.В., дочь Григорьева Т.Е. Указанное жилое помещение предоставлено истцу и членам его семьи по договору социального найма. Супруга истца Григорьева Е.В. и дочь Григорьева Т.Е. отказались от участия в приватизации указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ <данные изъяты> и ним был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель принял двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Дом, в котором расположена указанная квартира, находится в оперативном управлении ФГУ <данные изъяты> однако истец лишен своего права на приватизацию данного жилого помещения, поскольку ФГУ «<данные изъяты>» не представлены необходимые документы для государственной регистрации права на оперативное управление в УФРС по МО. Просит суд признать договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Представитель ответчика ФГУ <данные изъяты> представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, не известили суд о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, также не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с этим суд находит причины неявки представителя ответчика и представителя третьего лица в суд неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Григорьева Е.В., Григорьева Т.Н. в судебное заседание явились, исковые требования Григорьев Е.Н. поддержали в полном объеме, указали, что не претендуют на квартиру по адресу: <адрес>, не возражают против признания права собственности истца на указанное жилое помещение, а также против признания договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «<данные изъяты>» и Григорьевым Е.Н. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель принял двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Обратившись в суд, истец просит признать договор передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительным, мотивируя свое требование тем, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку ФГУ «<данные изъяты>» не представлены необходимые документы для государственной регистрации права на оперативное управление в УФРС по МО.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из условий договора усматривается, что ФГУ «<данные изъяты>» передает в собственность безвозмездно Григорьеву Е.Н. квартиру по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно выписки из домовой книги истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.12).

Судом установлено, что указанная квартира принадлежит на праве оперативного управления ФГУ <данные изъяты> однако зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан истцу не представляется возможным, т.к. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права ФГУ <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить суду доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Представителем ответчика ФГУ «<данные изъяты>» не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, кроме того, из письма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик не возражает против передачи жилого помещения по адресу: <адрес> собственность истца (л.д.15).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «<данные изъяты>» и Григорьевым Е.Н. является действительным. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в судебном заседании и не противоречит материалам дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 1992г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истцом в суд в обоснование заявленных требований представлены: копия договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11); выписка из домовой книги (л.д. 12), из которых следует, что истец зарегистрирован и проживает в квартире по вышеуказанному адресу.

Ранее Григорьев Е.Н. участия в приватизации государственного или муниципального жилищного фонда не принимал (л.д.21-23).

Григорьева Е.В., Григорьева Т.Е. отказались от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на спорное жилое помещение не претендуют.

Судом установлено, что правообладателем жилого дома № № по <адрес> является ФГУ <данные изъяты>

Вместе с тем суд считает, что отсутствие государственной регистрации права ФГУ <данные изъяты> жилой фонд не может нарушать права истца на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, суд считает, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, его требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 153, 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева Е.Н. к ФГУ <данные изъяты> о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГУ <данные изъяты> и Григорьева Е.Н..

Признать за Григорьева Е.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Федеральный судья Л.В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2011г.

Федеральный судья Л.В. Сергеева