ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания Масленниковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиделева Е.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, установил: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жиделевым Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного в садоводческом товариществе «Коврово-1» в <адрес>. В подтверждение заключенного договора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была написана расписка (л.д.4). Жиделев Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и о признании права собственности на земельный участок. В судебном заседании представитель истца по доверенности Пушкарев Д.С. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жиделевым Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Коврово» площадью <данные изъяты> Указанный договор фактически исполнен сторонами, расчет произведен полностью при подписании договора, а земельный участок передан Жиделеву Е.Н., который был затем с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не успев оформить надлежащим образом договор. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жиделевым Е.Н., а также признать за Жиделевым Е.Н. право собственности на указанный выше земельный участок. Представитель ответчика - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание не явился. Из представленных письменных объяснений по иску следует, что ответчик не оспаривает заключение договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО1 и Жиделевым Е.Н., а также не возражает против удовлетворения иска о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Возражают против установления права собственности на земельный участок из-за отсутствия границ. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие его представителя (л.д. 70). Третье лицо садовое некоммерческое товарищество «Коврово-1», в лице председателя правления Англова В.И. иск поддержало, в судебное заседание своего представителя не направило, просило дело рассматривать в отсутствие представителя товарищества (л.д.71). Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жиделевым Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., № расположенный в садоводческом товариществе «Коврово-1». В подтверждение заключенного договора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была выдана Жиделеву Е.Н. расписка (л.д.4). Из теста расписки следует, что он, ФИО1 получил от Жиделева Е.Н. деньги в сумме <данные изъяты>. за участок № площадью <данные изъяты> в садоводческом товариществе «Коврово-1». Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации г. Краснозаводска «о регистрации Устава садоводческого товарищества «Коврово-1», об утверждении границ земельного участка по фактическому пользованию и выдаче свидетельств о праве собственности на землю, свидетельства о праве собственности за землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6). Указанный земельный участок в установленном порядке был поставлен на кадастровый учет (л.д.40). Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В соответствии с ч. 3 ст. 558 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Материалами дела подтверждается, что между истцом и ФИО1 при заключении договора купли- продажи земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны фактически исполнили договор купли- продажи земельного участка, что подтверждается распиской и фактом принятия истца в члены СНТ «Коврово-1» с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Жиделев Е.Н. является членом СНТ «Коврово-1» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> (л.д.7). Решением общего собрания членов С\Т «Коврово-1» от ДД.ММ.ГГГГ Жиделев Е.Н. был принят в член с/т «Коврово-1», о чем представлена выписка из протокола № (л.д.8), из членской книжки усматривается что с <данные изъяты> Жиделев Е.Н. ежегодно оплачивает членские и целевые взносы за участок № (л.д.9,10). Из представленной выписки из домовой книги <адрес> усматривается, что в указанной квартире был зарегистрирован ФИО1, согласно отметке ДД.ММ.ГГГГ он умер, ДД.ММ.ГГГГ выписан из квартиры (л.д.11). По сообщению нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего <данные изъяты>, не заводилось. (л.д.12). Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он является членом СНТ «Коврово-1» с <данные изъяты>, был знаком с ФИО1, который умер в <данные изъяты>, знает Жиделева Е.Н. Ему известно, что Жиделев Е.Н. купил у ФИО1 земельный участок № в СНТ «Коврово-1», он присутствовал при составлении договора в виде расписки и передаче денежных средств. Жиделев Е.Н. является его соседом по участку, с момента покупки участка с <данные изъяты>, он пользуется земельным участком №, оплачивает все платежи. Обратившись в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, истец просит суд признать действительным договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на этот земельный участок, указывая, что в связи со смертью ФИО1 он не может зарегистрировать право на земельный участок в установленном порядке. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Жиделева Е.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку каждая из сторон исполнила сделку. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.165,432,551 ГК РФ, ст.ст. 56,173, 167,194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Жиделева Е.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного в садоводческом товариществе «Коврово-1», заключенной между ФИО1 и Жиделевым Е.Н.. Признать за Жиделевым Е.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Сергиево-Посадский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Судья И.Э. Зубова Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2011 года Судья И.Э. Зубова