Дело № 2-2184/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011 года. Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Купалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова А.Г. к ООО ЧОП « Сатурн», Ковтуну В.А. о признании права собственности на долю нежилого помещения и выделе доли, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЧОП « Сатурн», Симоновым А.Г. и Ковтуном В.А. был заключен договор купли- продажи № нежилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором в долевую собственность Симонова А.Г. и Ковтуна В.А. поступило по 1\2 доле вышеуказанного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Симонова А.Г. и Ковтуна В.А. на вышеуказанное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем каждому выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1\2 долю нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ за Симоновым А.Г. и Ковтуном В.А. было зарегистрировано право на доли указанного выше нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Симонов А.Г. обратился в суд с иском к ООО ЧОП «Сатурн», Ковтуну В.А. о признании права собственности на ? долю нежилого строения по адресу: <адрес>, и выделе доли. В судебном заседании истец Симонов А.Г., его представители по доверенности Варцабо В.В. и Чурочкина Г.И. исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЧОП « Сатурн», Симоновым А.Г. и Ковтуном В.А. был заключен договор купли- продажи № нежилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям договора в долевую собственность Симонова А.Г. и Ковтуна В.А. поступило по 1\2 доле вышеуказанного нежилого помещения. Стоимость доли каждого из покупателей составляла <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка. Оплату по договору покупатели были должны произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Симонов А.Г. свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, поскольку полностью произвел оплату по договору: ДД.ММ.ГГГГ он перечислил <данные изъяты> рублей на расчетный счет ООО ЧОП « Сатурн» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату по договору наличными денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка. Право собственности Симонова А.Г. на ? долю вышеуказанного нежилого помещения было зарегистрировано, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Считают, что Симонов А.Г. является добросовестным приобретателем. Также поясняли, что Симонову А.Г. и Ковтуну В.А. в 2008 году Администрацией городского поселения Хотьково было выдано разрешение на реконструкцию здания аптеки № по адресу <адрес> под магазин. Распоряжением Главы <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод вышеуказанного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Симоновым А.Г. и Ковтуном В.А. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просят суд признать за Симоновым А.Г. право собственности 1\2 долю нежилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. и произвести выдел указанной доли. Представитель ответчика ООО ЧОП «Сатурн» по доверенности Рябинина Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЧОП « Сатурн», Симоновым А.Г. и Ковтуном В.А. был заключен договор купли-продажи № нежилого помещения по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Симонова А.Г. к ООО ЧОП «Сатурн», Ковтуну В.А. о снятии обременения, наложенного в силу закона, и встречному иску ООО ЧОП «Сатурн» к Симонову А.Г. и Ковтуну В.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, признании недействительными свидетельств о праве собственности, исключении записи из ЕГРП договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, записи о регистрации права исключены из ЕГРП. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Поясняла, что в связи с тем, что указанный выше договор купли- продажи нежилого здания расторгнут, то у истца не может возникнуть право собственности на долю спорного нежилого помещения на основании данного договора. Просит суд в иске отказать. Ответчик Ковтун В.А. в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования Симонова А.Г. не признал. Просит суд рассматривать дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда, просит суд рассматривать дело в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Симонова А.Г. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЧОП «Сатурн», Симоновым А.Г. и Ковтуном В.А. был заключен договор купли-продажи № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором в долевую собственность Симонова А.Г. и Ковтуна В.А. поступило по 1\2 доле вышеуказанного нежилого помещения и зарегистрировано право собственности Симонова А.Г. и Ковтуна В.А. на доли вышеуказанного нежилого помещения, о чем каждому было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1\2 долю нежилого помещения. Вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу по иску Симонова А.Г. к ООО ЧОП «Сатурн», Ковтуну В.А. о снятии обременения, наложенного в силу закона, и встречному иску ООО ЧОП «Сатурн» к Симонову А.Г. и Ковтуну В.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, признании недействительными свидетельств о праве собственности, исключении записи из ЕГРП, договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, свидетельства о государственной регистрации права собственности Симонова А.Г. и Ковтуна В.А. от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, сведения о регистрации права собственности исключены из ЕГРП. Решение суда вступило в законную силу. Обратившись в суд, Симонов А.Г. просит признать за ним право собственности на ? долю нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, считая себя добросовестным приобретателем, и. ссылаясь на то, что долю нежилого помещения он приобрел по договору купли-продажи, оплатив полную стоимость. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что в соответствии с судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, право собственности Симонова А.Г. и Ковтуна В.А. прекращено. При таких обстоятельствах отсутствуют законные основания для признания за Симоновым А.Г. право собственности на ? долю нежилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 218 ГК РФ, для возникновения права собственности, истцом суду не указано. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Симонов А.Г. пояснил, что он полностью произвел оплату 1\2 доли нежилого помещения по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является добросовестным приобретателем, поскольку открыто пользовался спорным имуществом и производил его реконструкцию. Указанные обстоятельства были предметом судебного исследования по гражданскому делу иску Симонова А.Г. к ООО ЧОП «Сатурн», Ковтуну В.А. о снятии обременения, наложенного в силу закона, и встречному иску ООО ЧОП «Сатурн» к Симонову А.Г. и Ковтуну В.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, признании недействительными свидетельств о праве собственности, исключении записи из ЕГРП и довод Симонова А.Г. о полной оплате не нашел своего подтверждения, в связи с чем договор купли-продажи был расторгнут. Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Симонова А.Г. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. В ходе судебного разбирательства представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для подготовки вариантов раздела спорного строения. Указанное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, так как в соответствии со ст. 79 ГПК РФ оснований для назначения указанной экспертизы не имеется и с учетом конкретных обстоятельств по делу ее назначение является нецелесообразным. Кроме того, в судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство об объединении данного гражданского дела с гражданским делом по иску Симонова А.Г. к ООО ЧОП «Сатурн», Ковтуну В.А. о признании права собственности на долю нежилого помещения по вновь созданному имуществу и выдела доли из этого имущества. В соответствии со ст. 151 ГПК РФ и конкретных требований по указанному выше гражданскому делу суд не усмотрел оснований для объединения указанных дел, так как такое объединение не будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст. 61, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Симонову А.Г. в иске к ООО ЧОП « Сатурн», Ковтуну В.А. о признании права собственности на долю нежилого помещения и выделе доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд. Федеральный судья подпись И.А. Белова Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2011 года Федеральный судья подпись И.А. Белова