разрешить публикацию

ф\с Сазонова Ю.Е.

Дело № 2-221/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 30 июня 2011 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сазоновой Ю.Е.,

с участием прокурора Корнилова П.С.,

при секретаре Гришиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Козлову ПН о признании перепланировки незаконной, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, продаже жилого помещения с торгов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Козлову ПН о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, признании произведенной ответчиком перепланировки в квартире самовольной и незаконной, выселении из жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и увеличил размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до <данные изъяты>, просил признать перепланировку квартиры Козлова П.Н. самовольной и незаконной, принять решение о продаже с публичных торгов данного жилого помещения, с направлением средств от реализации данного жилого помещения, за вычетом расходов по приведению жилого помещения в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сидорюк Ю.Н. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Козловым П.Н. была самовольно произведена перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности. Был изменен фасад дома, осуществлен самозахват подвала и нарушены нормы и правила эксплуатации несущих конструкций, в результате чего создалась угроза обрушения стен жилого дома. В соответствии со ст. 29, п. 1 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, необходимо провести по предусмотренным Жилищным Кодексом РФ основаниям, а именно с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего «Ответчиком» сделано не было. Данный факт подтверждается ответом Администрации городского поселения Скоропусковский Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где сказано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, заявления о согласовании на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения от Козлову ПН не поступало и согласование не выдавалось. Перепланировка выполнена с существенными нарушениями строительных и градостроительных норм. Сохранение перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы членов ТСЖ «<данные изъяты> и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Истец направлял ответчику требование о добровольном устранении нарушений. Ответчик добровольно нарушения не устранил. Козлову ПН после предупреждений членов ТСЖ «<данные изъяты>» продолжает систематически нарушать права и законные интересы соседей и без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Жилищный Кодекс Российской Федерации не регулирует порядок выселения собственника, который нарушает правила пользования жилым помещением. В соответствии с 4.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Исходя из этого, при определении порядка выселения собственника из квартиры, который нарушает правила пользования жилым помещением, следует руководствоваться положениями п. 2 ст. 35 ЖК РФ и п. 1 ст. 91 ЖК РФ, п. 2 ст. 35 ЖК РФ; «Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда». п.1 ст. 91 ЖК РФ: «Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи газумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения». В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена и составляет <данные изъяты> что подтверждается счетом на оплату жилищно-коммунальных услуг. Просит признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной и незаконной. Взыскать с Козлова П.Н. <данные изъяты> в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. принять решение о продаже с публичных торгов данного жилого помещения, средства от реализации данного жилого помещения, за вычетом расходов по приведению жилого помещения в первоначальное положение, передать ответчику, а на нового собственника возложить обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчик Козлов П.Н. в судебном заседании не отрицал факт самовольной, без согласования с соответствующими органами, перепланировки принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе фасадной части – балконов и расположенного под квартирой подвального помещения, являющегося общей собственностью ТСЖ. В настоящее время он начал демонтаж возведенных им конструкций, а также согласование в соответствующих инстанциях части произведенной перепланировки. Козлов П.Н. признал требований истца о взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, не отрицая сам факт и размер данной задолженности. Положения ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем имеется его роспись в протоколе судебного заседания. Против удовлетворения требований о его выселении и о продаже с торгов данного жилого помещения возражал, обязуется привести квартиру в первоначальное состояние.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным принять признание иска Козловым П.Н. в части возмещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в остальной части полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Истцом ТСЖ «<данные изъяты>» заявлены требования о взыскании с Козлова П.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п.п.«з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

Судом установлено, что <адрес>-Посадского муниципального района М.О. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Козлову П.Н.

В данном жилом помещении зарегистрирован Козлов П.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 16,17).

Из <данные изъяты>

Ответчик Козлов П.Н. не оспаривает размер задолженности, исковые требования в данной части признал. Представитель истца и прокурор не возражали против принятия признания иска Козловым П.Н. в данной части, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком в данной части.

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняется, образовавшаяся по его вине задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Козлову П.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>

Одновременно с этим суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» о признании произведенной Козловым П.Н. перепланировки жилого помещения незаконной и продаже жилого помещения с торгов, с направлением части полученных денежных средств на восстановлении жилого помещения в прежнем виде, без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статья 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005г.N266);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Из статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

При этом следует также учитывать положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает закрытый перечень случаев принудительного изъятия имущества у собственника, и не предусматривает возможности принудительного изъятия жилого помещения в случае его самовольного переустройства.

Из представленных суду документов, в том числе заключения строительной экспертизы, следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Козловым П.Н. произведено переустройство жилого помещения без согласования с соответствующим органом, без получения надлежащего разрешения для проведения таких работ. При этом проведенные Козловым П.Н. работы по переустройству жилого помещения являются предпосылкой для создания аварийной ситуации, создает возможность техногенной аварии с тяжелыми последствиями для жителей данного дома и несущих конструкций здания, могут привести к возможному обрушению отдельных конструкций.

Однако, суду не представлено никаких доказательств, что уполномоченным органом ответчику было направлено предписание о приведении жилого помещение в первоначальное состояние с установлением срока производства данных работ.

Кроме того, по смыслу указанных норм закона истец не является лицом, которому нормой закона предоставлено право требовать защиты избранным способом. Только орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки помещения, каковым является орган местного самоуправления, вправе обратиться в суд с аналогичным иском в порядке, установленном законом, после направления собственнику жилого помещения предупреждения с указанием срока приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-29, 30, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Козлову ПН о признании перепланировки незаконной, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, продаже жилого помещения с торгов удовлетворить частично.

Взыскать с Козлова ПН в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований ТСЖ «<данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Федеральный судья Ю.Е. Сазонова

Мотивированное решение суда составлено 08.07.2011 года.

Федеральный судья Ю.Е. Сазонова