Дело № 2-2604/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июля 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Барановой Л.В. при секретаре Мишиной В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой А.В. к ООО «Желстрой» о взыскании, неустойки и морального вреда, установил: Сергеева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Желстрой» о взыскании, неустойки и морального вреда. В судебном заседании истец Сергеева А.В. исковые требования поддержала, пояснив, что 03 июня 2010 г. между ней и ООО «Желстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора, передаче истцу подлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,55 кв.м. Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не позднее 4 квартала 2010 г. Истец перечислила денежные средства по договору. До настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, а квартира истцу не передана. Просила взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства ответчиком в размере 144507 руб. Неустойка рассчитана исходя из условий договора, п. 6.2 которого предусмотрено, что за нарушение сроков сдачи объекта ответчик выплачивает 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Период просрочки составил 132 дня. Неисполнение ответчиком своих обязательств причинило ей моральные и нравственные страдания, денежную компенсацию которых, в размере 50000 руб., также просила взыскать с ответчика. Моральный вред вызван тем, что она не может обеспечить себя жильем, стоимость которого для нее значительна. Ответчик ООО «Желстрой» извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, телеграммы получить отказался. Суд, в соответствии с правилами ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Сергеевой А.В. подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 03 июня 2010 г. между Сергеевой А.В. и ООО «Желстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора, Сергеева А.В. обязалась направить денежные средства на строительство объекта в размере 2189495 руб. 50 коп. Ответчик обязался обеспечить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2010 г., в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Сергеевой А.В. однокомнатную квартиру секция В, 13 этаж, №, общей площадью 42,55 кв.м., по передаточному акту (л.д.7-16). Истец Сергеева А.В. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, внеся 939495 руб. 50 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) и 1250000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Истцом утверждается, а ответчиком не опровергнуто, что до настоящего времени объект – многоэтажный жилой дом – в эксплуатацию не введен, а квартира истцу не передана. Нарушение сроков исполнения обязательств со стороны ответчика подтверждается также тем, что ответчик направил в адрес истца предложение об изменении договора в части сроков исполнения, с приложением дополнительного соглашения. В связи с несвоевременной сдачей строящегося жилого дома, просрочкой в передаче квартир дольщику по договору, истец обратилось с иском о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора № ЖЕЛ-О-58/В-13-3/Ж-05-10. Указанный пункт договоров устанавливает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Договорная неустойка, предусмотренная сторонами, полностью соответствует размеру неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в силу закона, период просрочки составляет болееполугода, а сумма долга составляет 2189495 руб. 50 коп. В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования Сергеевой А.В. о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору. В то же время, суд не соглашается с размером неустойки, предложенной истцом. Сумма неустойки за 132 дня просрочки исходя из ставки рефинансирования 8% годовых и расчета 1/150 составляет 42816 руб. 80 коп. В части требования о взыскании компенсации морального вреда суд находит требования Сергеевой А.В. обоснованными. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Законодательство РФ о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной вышеуказанным законом N214-ФЗ. При этом компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участии долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости г внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации отношения по компенсации морального вреда не регулируются. С учетом степени нарушения прав истца, учитывая тот факт, что истец, заключая договор с ответчиком, рассчитывала в определенный срок приобрести жилье, суд полагает возможным взыскать в ее пользу в счет компенсации морального вреда 50000 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 151 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.233-235, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сергеевой А.В. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки и морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Сергеевой А.В. проценты за просрочку исполнения договора за период с 01 января 2011 г. по 12 мая 2011 г. в размере 42 816 (сорок две тысячи восемьсот шестнадцать) руб. 80 коп., компенсацию морального вреда 50000 (пятьдесят тысяч) руб. Решение может быть пересмотрено судом путем подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения в Сергиево- Посадский городской суд в течение семи дней со дня получения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Сергиево-Посадский городской суд, ответчиком со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре заочного решения, либо по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения. Судья