Дело №2-936/2011
Решение
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре М.Н. Черновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головащенко А.И. к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Головащенко А.И. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево- Посадского муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца Головащенко А.И. по доверенности Каст Т.О. исковые требования уточнила, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Головащенко А.И. обратился в Администрацию Сергиево – Посадского района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для дачного строительства. Головащенко А.И. подготовил документы и обратился в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, где ему было отказано в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в связи с выявленной кадастровой ошибкой. Исправить кадастровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, поскольку изменяется конфигурация и площадь указанного участка.
Просит суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также исключить данные сведения из государственного кадастра недвижимости.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Елисеев И.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Головащенко А.И. Заключение ООО «Геоид» не оспаривал, считал возможным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить их из государственного кадастра недвижимости, в связи с наличием кадастровой ошибки.
Представитель третьего лица ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, суду доверял.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Судом установлено, что Головащенко А.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Сергиево – Посадского района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, примерной площадью № кв.м. как прирезку к основному земельному участку №, находящемся в собственности (л.д. 14).
Распоряжением Администрации Сергиево – Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка Головащенко А.И. на кадастровом плане территории (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ Головащенко А.И. обратился с заявлением в ФГУ «Кадастровая палата по МО» с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
Решением ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Головащенко А.И. отказано в государственном кадастровом учете земельного участка (л.д. 12). Также Головащенко А.И. решением ФГУ «Кадастровая палата по МО» от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в снятии спорного земельного участка с кадастрового учета (л.д. 11).
Обратившись в суд, Головащенко А.И. просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №, исключить их из государственного кадастра недвижимости, поскольку согласно заключения ООО «ГЕОИД» от ДД.ММ.ГГГГ устранить кадастровую ошибку в порядке, предусмотренном письмом Минэкономразвития от 27.03.09г. № 4448-ИМ/Д23 не представляется возможным.
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 года, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.
На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 28 указанного закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из материалов дела усматривается, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества- земельный участок с кадастровым №, в связи с чем суд полагает правомерным привлечение к участию в деле в качестве ответчика Администрации Сергиево- Посадского муниципального района (л.д.9)
Истцом в обоснование своих требований представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геоид», имеющее лицензию на проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка в качестве прирезки к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым и номерами № и № (оба участка по сведениям ГКН имеют одинаковое местоположение). Устранить указанную кадастровую ошибку в порядке, предусмотренном письмом Минэкономразвития от 27.03.09г. №4448-ИМ/Д23 не представляется возможным. Специалистом было произведено обследование спорных земельных участков, установлено фактическое местоположение обоих участков, составлена схема несоответствия (л.д. 7-8)
Суд находит, что требования Головащенко А.И. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка обоснованными, поскольку ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № была перенесена в государственный кадастр ошибка геодезических данных, допущенная в землеустроительной документации специалистами землеустроительной организации.
В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года №4448-ИМ/Д23 в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).
Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка. Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведений в кадастр.
Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № являются недостоверным, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера и площади земельного участка. Указанный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащим ему объектом недвижимости без каких-либо ограничений.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головащенко А.И. к Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек, исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Исключить сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья Л.В. Сергеева
Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2011года
Федеральный судья Л.В. Сергеева