Дело № 3419/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуцы О.Г., при секретаре Петровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку У С Т А Н О В И Л: Муравлев В.И. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку В судебном заседании представитель истца Муравлева В.И. по доверенности Бен Отмен Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что Муравлеву В.И., принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: Московская <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Митинским Сельским Советом Загорского района Московской области, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. При домовладении имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> принадлежащий Муравлеву В.И. на праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им была произведена реконструкция старого дома, в результате чего были возведены следующие жилые и нежилые помещения: <данные изъяты> – пристройка отапливаемая площадью <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> – пристройка отапливаемая площадью <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.); <данные изъяты> – веранда (ДД.ММ.ГГГГ Возведенные Муравлевым В.И. жилые и нежилые помещения являются новыми постройками, разрешение на реконструкцию старого жилого дома им не оформлялось, поскольку он не считал, что производит реконструкцию указанного дома, а облагораживает и утепляет существующие строения. Факт того, что им должно было быть получено разрешение на реконструкцию указанного дома, он узнал при проведении инвентаризации данного дома в ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что возведенный им дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением о возможности реконструкции жилого дома, выданным ЗАО «ПРОЕКТ ПЛЮС» в ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на указанные выше строения и помещения. Представитель ответчика Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности С.Н. Королева в судебное заседание явилась, представила в судебное заседание отзыв на исковое заявление, где пояснила, что спорный объект был возведен истцом, который в установленном порядке не получил разрешение на его реконструкцию. Доказательств обращения истца в уполномоченные органы за разрешением на строительство согласно ст. 51 Град. Кодекса РФ, а также наличие каких-либо препятствий для получения указанных документов в судебное заседание не представлено. Поскольку признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться, если лицо по независящей от него причине не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Однако признала, что суд может признать право собственности на самовольную постройку, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оставила разрешение спора на усмотрение суда. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что истцу ФИО9 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Митинским Сельским Советом Загорского района Московской области, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок при указанном доме принадлежит Муравлеву В.И. на праве собственности на основании постановления Администрации Митинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-24). Согласно технического паспорта на домовладение № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на строительство на имеется на <данные изъяты> – пристройка отапливаемая площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> – пристройка отапливаемая площадью <данные изъяты> <данные изъяты> – веранда. В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения, составленного ЗАО «ПРОЕКТ ПЛЮС» ДД.ММ.ГГГГ., возведенные Муравлевым В.И. постройки <данные изъяты> – пристройка отапливаемая., <данные изъяты> – мансарда, <данные изъяты> – пристройка отапливаемая, <данные изъяты> – веранда соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.25-36). С учетом изложенного и требований ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Муравлева В.И. о признании права собственности на возведенные им без разрешения постройки <данные изъяты> – пристройка отапливаемая, <данные изъяты> – мансарда, <данные изъяты> – пристройка отапливаемая, <данные изъяты> -веранда, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.34,56,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО8 к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за ФИО11 право собственности на жилые и нежилые помещения: <данные изъяты> – пристройка отапливаемая площадью <данные изъяты> <данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> – пристройка отапливаемая площадью <данные изъяты> <данные изъяты> – веранда, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме. Федеральный судья Мариуца О.Г. Решение в окончательной форме принято 15 августа 2011 года Федеральный судья Мариуца О.Г.