РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** 2011 г. г. Сергач Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н. при секретаре Колякиной О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошилова А.А. к Латухину А.А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением УСТАНОВИЛ: Ворошилов А.А. обратился в суд с иском о признании Латухина А.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ****** и снятии его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленного требования истец указал, что вышеназванную жилую квартиру он приобрел по договору купли-продажи 14.06.2005 г. Одним из продавцов квартиры был Латухин А.А. В соответствии с п. 10 вышеназванного договора Латухин А.А. обязался сняться с регистрационного учета в выше названной квартире в срок до 13.07.2005г. Однако своих обязательств ответчик Латухин А.А. не выполнил по настоящее время, и уклоняется от выполнения данного обязательства. Регистрация ответчика в квартире ограничивает право истца на владение и распоряжение жильем. Истец Ворошилов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить. Ответчик Латухин А.А. был извещен по последнему известному месту жительства и месту его регистрации по адресу: ******* Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Почтовое уведомление возвратилось в суд с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. Третье лицо - УФМС России по Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. В качестве представителя ответчика Латухина А.А. суд назначает адвоката Лисину Т.М. Представитель ответчика Лисина Т.М. признает заявленные требования, т.к. по условию договора купли- продажи Латухин А.А. должен был сняться с регистрационного учета до 13.07.2005 г. Со стороны истца условия договора исполнены, денежные средства переданы ответчику. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 14 июня 2005 г. между продавцами Латухиным А.А., Л. и покупателем Ворошиловым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ******. Квартира принадлежала продавцам на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 28 марта 2005 г. Согласно передаточному акту продавцы передали квартиру покупателю Ворошилову А.А. 14.06.2005 г. Латухин А.А. и Л. получили от Ворошилова А.А. денежные средства за квартиру. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 июля 2005 г. квартира № ** в доме № ** по ул. **** принадлежит на праве собственности Ворошилову А.А. Каких-либо ограничений права не зарегистрировано. Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, обремененного правами пользования третьих лиц, является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основания этого права. В соответствии с условиями договора купли – продажи от 14.06.2005 г. Латухин А.А. не сохраняет право пользования и проживания в отчуждаемой квартире после приобретения ее Покупателем. В соответствии с п. 10 вышеназванного договора Латухин А.А. обязался сняться с регистрационного учета в выше названной квартире в срок до 13.07.2005г. Согласно выписке из финансового лицевого счета Латухин А.А. до настоящего времени состоит на регистрационном учете по данному адресу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно п.2 ст.292ГК РФ в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213- ФЗ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства 17.07.1995 г. № 713 снятие с регистрационного учета по месту жительства производится при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Латухина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***** Снять Латухина А.А. с регистрационного учета по адресу ***** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд. Судья ___________________________Черновская Л.Н. Справка. Решение вступило в законную силу.