РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сергач **.**.2011 года Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Захаров С.М., при секретаре Кузнецовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хитева А.В., Хитевой О.А. к Кияткиной Л.А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Хитев А.В., Хитева О.А. обратились в суд с иском к Кияткиной Л.А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения. Хитев А.В., Хитева О.А. в иске указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <…>. В принадлежащем им доме в настоящее время зарегистрированы и проживают Кияткина Л.А., Кияткин И.К., Глушкова Ю.Г. В 2010 году они обратились в суд с иском к Кияткиной Л.А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. о снятии с регистрационного учета и выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением. Кияткина Л.Д. обратилась с встречным иском к Хитеву А.В., Хитевой О.А. и Кузоватовой Н.В о признании сделки купли продажи жилого дома № *** по ул.<…>, а так же между Кузоватовой Н.В. и Хитевым А.В., Хитевой О.А., недействительными, исключении записи о зарегистрированном праве из ЕГРП, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Решением Сергачского районного суда Нижегородской области от **.**.2010 г. их иск к Кияткиной Л.А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. оставлен без удовлетворения. Иск Кияткиной к Хитеву А.В., Хитевой О.А. и Кузоватовой Н.В., так же оставлен без удовлетворения в полном объеме. Судом 1-й инстанции сделан вывод, что ответчики пользуются принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по договору социального найма. Суд Кассационной инстанции с выводом суда первой инстанции не согласился, указав, что ответчики пользовались жилым помещением по договору найма. После указанных судебных решений вступивших в законную силу они неоднократно обращались с письменным обращением к ответчикам с предложением о заключении с собственниками жилого помещения и земельного участка договора найма жилого помещения и договора аренды придомового земельного участка. Однако ответа до настоящего времени от ответчиков не получено. Согласно требования ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, иного в законе не предусмотрено. Следовательно предложения истцов к ответчикам о заключении договора найма основаны на требованиях закона, ответчик же от законного требования - заключения договора найма жилого помещения в письменной форме не обоснованно уклоняется. Тем самым ущемляются права собственников жилого помещения, поскольку наниматель обязан ежемесячно вносить плату за занимаемое им жилое помещение и он должен знать сколько ему платить и куда ему платить. Плата же за жилое помещение, согласно ст.682 ГК РФ устанавливается на основании договора найма жилого помещения, на основании договора же вносится в установленные сроки и плата за жилое помещение, а также условия куда и кому платить квартплату. С ними как собственниками земельного участка так же не заключен договор аренды используемого ответчиками земельного участка, арендная плата ответчиками за аренду земельного участка так же не вносится. Просят суд обязать Кияткину JI.A., Кияткина И.К., Глушкову Ю.Г. заключить с ними измененный письменный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <…>, так как изменились собственник данного дома и размер арендной платы за найм жилого помещения в частном индивидуальном доме, с указанием сроков оплаты квартплаты, кому из наймодателей и на чей банковский счет платить нанимателям жилого помещения в доме ежемесячную квартплату. В судебном заседании истец –Хитев А.В., представитель истца Хитева А.В. – Болодурин С.Ю., представитель истцов Хитева А.В., Хитевой О.А. – Уткин В.Н. поддержали исковые требования Хитева А.В. и Хитевой О.А. к Кияткиной Л.А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. Просили суд данные исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как изменились собственник данного дома и размер арендной платы за найм жилого помещения в частном индивидуальном доме, изменился государственный строй в стране, изменилось жилищное и гражданское законодательство, законодательство требует заключения договорных отношений в письменной форме с указанием сроков оплаты квартплаты, кому из наймодателей и на чей банковский счет платить нанимателям жилого помещения в доме ежемесячную квартплату. Иначе наниматели обвинят наймодателей, что им не сообщили те или иные условия найма жилого помещения, в которых они проживают и пользуются ими. Ответчики – Кияткина Л.А., Кияткин И.К., Глушкова Ю.Г. в судебном заседании не явились, судом надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В суд представили письменный отзыв, в котором указали, что в соответствии со ст.675 ГК РФ Переход права собственности от одного собственника к другому собственнику жилого дома на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Ответчики согласились, что ранее с ними был также заключен публичный договор найма на платной основе, но только с другим собственником ООО «С», как такового договора в письменной форме не было, так как тогда было другое законодательство и это не требовалось. Ответчики исправно платили квартплату в кассу бывшего собственника данного спорного дома ООО «С». В настоящее время ответчики также в добровольном порядке самостоятельно уже оплачивают истцам за проживание и за найм жилого помещения в жилом индивидуальном доме дома № ** по ул. <…> на Сберкнижку Хитевой Л.А. в размере *** р. ** к. и намерены платить такую сумму ежемесячно с той целью, чтобы их не выселили из данного дома, как нанимателей не платившие и не желающие вообще платить квартплату новым собственникам жилого дома. Они проживают в этом доме с 1974 года. Ранее этот дом принадлежал колхозу, затем ООО «С» и всегда они проживали и пользовались этим жилым помещением на платных условиях, договорные отношения в письменном форме отсутствовали, но также были возмездными, за плату за найм жилого помещения. Если не брать в учет требования статьи 675 ГК РФ и вести полемику по исковым требованиям, то следует отметить, что тот договор, к заключению которого просит их понудить истцы, противоречит действующему законодательству. Квартплата за найм жилого помещение и пользования им в проекте договора обозначена в сумме *** рублей, однако, из чего складывается эта сумма никаких пояснений истцы не дают. В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. С учетом того, что договор между сторонами еще не заключен, то следует обратиться к закону. Максимальный размер платы за найм законом не предусмотрен, в этой связи следует применить ст. 156 ЖК РФ, платы за содержание и ремонт жилого помещения для рассматриваемой категории плательщиков, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (п. 3 ст. 156 ЖК РФ). В соответствии с п.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой площади занимаемого жилого помещения. Во исполнение требований жилищного законодательства Земским собранием Сергачского муниципального района принято соответствующее решение № 92 от 19 ноября 2011 года «Об установлении размера платы за жилое помещение с 01.01.2011 года», исходя из смысла постановления размер платы за найм помещения не может превышать и 264 рубля 96 копеек. Кроме того, в соответствии с п.5 ст. 156 ЖК РФ установление платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. С учетом наших доходов в случае установления платы за наем в сумме 3000 рублей они в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 24.12.2008) «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» будут иметь право на получение субсидии. В данном случае не могут применяться исключительно нормы гражданского законодательства без учета норм жилищного законодательства, так как речь идет о найме жилого помещения. В настоящее время в городе Сергач социальный найм за квартиру площадью 61 кв.м. составляет *** рубль. В соответствии с требованиями ст. 209 ч.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В данном случае, собственник, осуществляя реализацию своего права собственности, ставит семью ответчиков на черту бедности, совершенно безответственно называя этот договор договором найма. Желание получить прибыль путем использования своего имущества не позволяет истцу применить элементарные правила определения суммы найма жилого помещения. Они уже объясняли, что данная квартира в жилом доме не имеет удобств, отсутствует канализация и водопровод, сама конструкция дома неустойчива, кровля протекает, давно обрушились полы, обвалилось крыльцо. Они проживаем в этой квартире с 1974 года, за это время дом был переоборудован в нечто похожее на жилье. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Выслушав истца Хитева А.В., представителя истца Хитевой О.А. – Болодурина С.Ю., представителя истцов Хитева А.В. и Хитевой О.А. - адвоката Уткина В.Н., свидетелей Мишина С.А., Водопьянову В.А., огласив и исследовав материалы дела, суд считает, что измененные в сторону уменьшения, заявленные исковые требования Хитева А.В. и Хитевой О.А. подлежат удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего. В судебном заседании установлено, что истцам Хитеву А.В., Хитевой О.А. на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью ***кв.м., в том числе жилой *** кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <…>. В принадлежащем истцам на праве собственности доме в настоящее время зарегистрированы и проживают наниматели, граждане, ответчики Кияткина Л.А., Кияткин И.К., Глушкова Ю.Г. В 2009 году истцы обратились в суд с иском к ответчикам Кияткиной Л.А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. о снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением, так как появились новые собственники данного дома и земельного участка. Кияткина Л.Д. обратилась с встречным иском к Хитеву А.В., Хитевой О.А. и Кузоватовой Н.В о признании сделки купли продажи жилого дома № ** по ул. <…> между: ООО «С» и Кузоватовой Н.В, а так же между Кузоватовой Н.В. и Хитевым А.В., Хитевой О.А., недействительными, исключении записи о зарегистрированном праве из ЕГРП, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Решением Сергачского районного суда Нижегородской области от **.**.2010 г. иск Хитева А.В., Хитевой О.А. к ответчикам Кияткиной Л. А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. оставлен без удовлетворения. Иск Кияткиной к Хитеву А.В., Хитевой О.А. и Кузоватовой Н.В. так же оставлен без удовлетворения в полном объеме. Судом 1-й инстанции сделан вывод, что ответчики пользуются принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по договору социального найма. Суд Кассационной инстанции с выводом суда первой инстанции не согласился, указав, что ответчики пользовались жилым помещением по договору найма на платной основе, что ТНВ ООО «Серп и Молот и К» не являлся ни муниципальным, ни государственным учреждением. После указанных судебных решений вступивших в законную силу истцы Хитев А.В. и Хитева О.А. неоднократно обращались с письменным обращением к ответчикам Кияткиной Л.А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. с предложением о заключении с новыми собственниками жилого помещения и земельного участка договора найма жилого помещения и договора аренды придомового земельного участка. Однако, письменного ответа до настоящего времени от ответчиков не получено. Согласно требования ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, иного в законе не предусмотрено. Следовательно, предложения и требования истцов к ответчикам о заключении договора найма основаны на требованиях закона, ст. 674 ГК РФ, ответчики же от законного требования - заключения письменного договора найма жилого помещения уклоняются. Тем самым бездействием ответчиков по заключению письменного договора найма жилого помещения в частном индивидуальном доме ущемляются права новых собственников жилого помещения в частном доме, поскольку наниматели обязаны вносить плату за занимаемое и используемое ими жилое помещение, обязаны вносить ежемесячно квартплату, наниматели должны документально знать кто же новый собственник дома, кому и на чей банковский счет из «Наймодателей» наниматели должны вносить ежемесячно квартплату за найм жилого помещения. Плата же за жилое помещение, согласно ст.682 ГК РФ устанавливается на основании письменного договора найма жилого помещения. На основании условий письменного договора найма жилого помещения вносятся в установленные сроки и измененная в сторону уменьшения плата за жилое помещение со стороны «Сонанимателей» в пользу «Наймодателей». С истцами, как собственниками земельного участка, так же не заключен договор аренды используемого ответчиками земельного участка, арендная плата ответчиками за аренду земельного участка так же не вносится, а договор безвозмездной аренды земельного участка между истцами и ответчиками не составлялся и не подписывался. Требования истцов в судебном принудительном порядке обязать ответчиков Кияткину JI.A., Кияткина И.К., Глушкову Ю.Г. заключить с Хитевым А.В., Хитевой О.А. измененный письменный договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <…>, так как изменились собственники данного дома, изменился размер арендной платы за найм жилого помещения в частном индивидуальном доме, так как ответчики должны знать какую сумму, в какие сроки, кому и куда им придется платить ежемесячно, судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Стороны не оспаривают смену собственников дома, пришли к соглашению по сумме квартплаты и по инициативе ответчиков была установлена сумма в размере *** р. ** к., с данной суммой квартплаты в месяц истцы согласились, то есть стороны по цене договора пришли к обоюдному соглашению, учитывая, что «Сонаниматели» данную сумму *** р. ** к. квартплаты уже оплачивают с **.2010 года по **.2011 года, ответчики соглашаясь с таким порядком оплаты квартплаты в пользу «Наймодателей». Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В судебном заседании установлено, что А. письмом № *** от **.**.2011 года сообщило о том, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит установление стоимости 1 кв.м. жилого помещения предоставляемого по договору социального найма, Генеральный директор ООО «М» письмом № *** от **.**.2011 года сообщил, что данными сведениями ООО «М» не располагает. Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем порядке. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащем ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать без хозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением. Следовательно, собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом – предоставить свое жилье во владение и в пользование гражданам, ответчикам, нанимателя – на основании письменного договора найма, так как изменились существенные условия договора: это новые собственники жилого помещения в частном индивидуальном доме, изменился размер квартплаты, вносимый добровольно «Сонанимателями» в 2010-2011 г.г. на банковский счет «Наймодателя» Хитевой О.А.. Так как старый собственник жилого помещения дома № ** по<…> ООО «С» на основании публичного договора найма жилого помещения предоставил жилое помещение ответчикам за определенную плату, ответчики платили квартплату ежемесячно не более *** р. в кассу ООО «С» в период времени до продажи дома иным собственникам данного дома. Договор найма жилого помещения на платной основе в письменной форме не был заключен между ООО «С» и семьей Кияткиной Л.А., так как в то время текущее законодательство не требовало обязательного исполнения такого условия, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Водопьяновой В.А.. В судебном заседании установлено, что в 2010 году истцы Хитев А.В., Хитева О.А. обратились в суд с иском к Кияткиной Л.А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. о снятии с регистрационного учета и выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением. Кияткина Л.Д. обратилась с встречным иском к Хитеву А.В., Хитевой О.А. и Кузоватовой Н.В о признании сделки купли продажи жилого дома № ** по ул. <…> между: ООО «С» и Кузоватовой Н.В, а так же между Кузоватовой Н.В. и Хитевым А.В., Хитевой О.А., недействительными, исключении записи о зарегистрированном праве из ЕГРП, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Решением Сергачского районного суда Нижегородской области от **.**.2010 г. иск Хитева А.В., Хитевой О.А. к ответчикам Кияткиной Л. А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. оставлен без удовлетворения. Иск Кияткиной к Хитеву А.В., Хитевой О.А. и Кузоватовой Н.В., так же оставлен без удовлетворения в полном объеме. Судом 1-й инстанции сделан вывод, что ответчики пользуются принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по договору социального найма. Суд Кассационной инстанции с выводом суда первой инстанции не согласился, указав, что ответчики пользовались жилым помещением по договору найма, так как ООО «С» как собственник спорного жилого дома № ** по ул. <…> не являлся ни муниципальным, ни государственным учреждением. С данным обстоятельством стороны согласны. Действующее гражданское законодательство регламентирует наем жилого помещения нормами, содержащимися в главе 35 части 2 Гражданского кодекса РФ. Часть 1 статьи 671 ГК РФ содержит определение договора найма жилого помещения у соответствии с которой одна сторона -собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем по договору найма жилого помещения в соответствии с положениями части 1 статьи 677 ГК РФ может выступать только физическое лицо. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование на основе договора аренды или иного договора (часть 2 статьи 671 ГК РФ). Согласно требованиям текущего законодательства, а именно ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Иное в законе не предусмотрено. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В судебном заседании установлено, что истцами неоднократно предпринималась попытка встретиться с ответчиками и обсудить все условия письменного договора найма жилого помещения и заключить с ними измененный письменный договор найма жилого помещения в индивидуальном доме № ** по ул. <…>, так как сменился собственник данного жилого дома, сменились требования текущего законодательства, сменилась стоимость квартплаты, то есть изменились существенные условия договора найма жилого помещения. Ответчики не пожелали в добровольном порядке подписывать в письменной форме договор найма жилого помещения, однако, ответчик Кияткина Л.А. в присутствии участкового Мишина С.А., довела до сведения истца Хитева А.В., а также представителя истца Хитевой О.А. – Болодурина С.Ю., о том, что ответчики уже добровольно исполняют свои обязательство о пользовании «Сонанимателями» жилым помещением и ежемесячным внесением квартплаты с перечислением денежных средств ответчиков на расчетный счет сберкнижки «Наймодателя» Хитевой О.А. в пользу истцов в размере *** р. ** к. с **.2010 года и по **.2011 года за найм жилого помещения и за пользование данным жилым помещением. Суд приходит к выводу, что ответчики по данному делу согласились с обстоятельством, что новыми собственниками жилого помещения в частном индивидуальном доме являются истцы Хитев А.В., Хитева О.А.. Установлено в судебном заседании, что ответчики согласились со стоимостью квартплаты и приняли на себя обязательства в добровольном порядке уплачивать ежемесячно стоимость квартплаты в размере *** р. ** к., которую они начали перечислять с **.2010 года по **.2011 года на счет сберкнижки истца Хитевой О.А., данное обстоятельство ответчики отразили также и в своем отзыве на иск с указанием о перечислении в добровольном порядке сумму квартплаты в размере *** р. **к. в польщу истцов. По тексту проекта в письменной форме договора найма жилого помещения от **.**.2011 года соответствует типовой форме договора жилого помещения, он подписан истцами в одностороннем порядке, копии в трех экземплярах находятся у ответчиков, последние не подписывают его, не являются в судебное заседание. Однако, с **.2010 года по **.2011 года ежемесячно и добровольно перечисляют квартплату на счет сберкнижки истца Хитевой О.А. денежную сумму в размере ***р. ** к.. Суд, оценив данное обстоятельство делает вывод, что ответчики добровольно приняли на себя обязательства владеть и пользоваться жилым помещением дома № ** по ул. <…>, общей площадью ***кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с ежемесячной оплатой квартплаты новым собственникам жилого помещения «Наймодателям» Хитевой О.А., Хитеву А.В. на счет сберкнижки Хитевой О.А. в размере ***р. ** к.. Однако, ответчики желают заключить с истцами договор социального найма, а не договор найма жилого помещения. Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что они согласны на заключение с истцами только письменного договора социального найма с соответствующей оплатой как по договору социального найма. Установлено, что ответчики, как «Сонаниматели» добросовестно исполняли условия договора найма жилого помещения с ТНВ ООО «С» и на платной основе платили в кассу ООО «С» квартплату установленную им собственником данного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается показаниями В., а также решением Сергачского районного суда Нижегородской области от **.**.2010 года и Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда. Установлено, что жилой фонд ООО «С» не являлся ни государственным, ни муниципальным жилым фондом, следовательно нельзя заключать договор социального найма жилого помещения между истцами и ответчиками, данные доводы и аргументы ответчиков не обоснованные и не законные. Суд учитывает и принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики согласились с тем, что новые собственники жилого дома являются истцы Хитев А.В., Хитева О.А., право собственности истцов на дом ответчиками оспаривался уже в суде, но данные требования остались без удовлетворения, вышеуказанное решение суда от **.**.2010 года вступил в законную силу. Хитевы А.В. и О.А. судом признаны как добросовестными покупателями жилого дома, они являются собственниками дома № ** по <…>, данное обстоятельство установлено в судебном порядке. Данный статус новых собственников дома как «Наймодателей» внесен истцами в проект договора найма жилого помещения. Суд принимает во внимание и учитывает, что ответчики сами установили в одностороннем порядке стоимость квартплаты в размере *** р. ** к., данную сумму в одностороннем порядке перечисляли на счет в сберкнижки истца Хитевой О.А. истцы согласились и с этим пунктом договора найма жилого помещения о плате за помещение в размере *** р. ** к., что подтверждается письменными заявлениями от истца Хитева А.В. и представителя истца Хитевой О.А. – Болодурина С.Ю. о снижении размере квартплаты до уровня, предложенного ответчиками, согласие сторон получено по данному вопросу в отношении стоимости квартплаты в размере ***р. ** к., а в остальной части текст редакции договора найма жилого помещения предложенный истцами в адрес ответчиков составлен по типовому проекту договора найма жилого помещения. Стороны пришли к соглашению по цене квартплаты ежемесячно в размере *** р. ** к.. В судебном заседании двумя заявлениями истцы согласились с изменениями своих исковых требований в сторону уменьшения ежемесячной квартплаты с *** р. до *** р. ** к., таким образом, стороны пришли к обоюдному соглашению по цене квартплаты. Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В судебном заседании установлено, что истцы согласились со сниженной ценой установленной ответчиками в размере *** р. **к., своими письменными заявлениями они согласились с ценой квартплаты, установленной и сниженной ответчиками. Истцы добровольно снизили также свои требования ежемесячной квартплаты с *** р. до *** р. ** к.. Данное обстоятельство подтверждается документально отзывом ответчиков и сберкнижкой истца Хитевой О.А., показаниями свидетеля участкового Мишина С.А., проектом договора найма жилого помещения от **.**.2011 года с изменениями в проекте в п.1.5.: что плата за помещение составляет не *** рублей, а *** р. ** к. и вносится в следующие сроки: с ** по ** число включительно каждого месяца, следующего за подписанием настоящего договора любым из сонанимателей на счет «Наймодателя» Хитевой О.А.: счет № ***. Суд принимает во внимание, что решение суда необходимо истцам с целью дальнейшего обязания ответчиков заключить с ними в письменной форме договор найма жилого помещения с отражением новых собственников, права и обязанности «Наймодателей» и «Сонанимателей», ответственность сторон, установлении платы за помещение в размере *** р. ** к., установленной по соглашению сторон. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Хитева А.В., Хитевой О.А.к Кияткиной Л.А., Кияткину И.К., Глушковой Ю.Г. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения – удовлетворить. Обязать Кияткину Л.А., Глушкова И.К., Глушкову Ю.Г. заключить с собственниками жилого помещения Хитевым А.В., Хитевой О.А. договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <…>, измененный в сторону уменьшения платы за помещение, на следующих условиях: ДОГОВОР найма жилого помещения. г. Сергач **.**.2011 года Хитев А.В., Хитева О.А., (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица) именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице Хитева А.В., Хитевой О.А. действующие на основании зарегистрированного права общей совместной собствености на одноэтажный жилой дом по ул. <…> Запись регистрации в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.2009 г, № ***, с одной стороны, и Кияткина Л.А., Кияткин И.К., Глушкова Ю.Г. __________________________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина-нанимателя) именуемые в дальнейшем «Сонаниматели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора и другие общие положения 1.1. По настоящему договору найма «Наймодатель» обязуется предоставить «Сонанимателям» во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. 1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: одноэтажный жилой дом по ул. <…>, общей площадью ***кв.м., в том числе жилой ***кв.м. (квартира, жилой дом, часть, квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем «Помещение». 1.3. В соответствии с настоящим договором помимо «Сонанимателей» помещении будут постоянно проживать следующие граждане: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.4. Граждане, постоянно проживающие, совместно с «Сонанимателями», имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между «Сонанимателями» и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед «Наймодателем» за действия граждан, постоянно проживающих с «Сонанимателями», в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несут «Сонаниматели». 1.5 Плата за помещение составляет *** р. ** коп. и вносится в следующие сроки: с ** по ** число включительно каждого месяца, следующего за подписанием настоящего договора любым из «Сонанимателей» на банковский счет «Наймодателя» Хитевой О.В. сберкнижки № счета *** 1.6 Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. 1.7. Настоящий договор заключен сроком на *** год *** месяц. 2. Вселение граждан, постоянно проживающих с «Сонанимателями». Временные жильцы 2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение только с Письменного согласия «Наймодателя». 2.2. «Сонаниматели» не вправе предоставлять помещение временным жильцам. 3. Обязанности сторон по настоящему договору 3.1. «Наймодатель» обязуется: передать «Сонанимателям» свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания; - предложить «Сонанимателям» заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить «Сонанимателей» об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение в наем (если «Наймодатель» не выполнил этой обязанности, а «Сонаниматель» не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок). 3.2. «Сонаниматели» обязуются: - использовать Помещение только для проживания; обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; - не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия «Наймодателя»; - своевременно вносить плату за помещение; - самостоятельно вносить коммунальные платежи (за электроэнергию, газ, водопровод); - осуществлять текущий ремонт помещения. 4. Ответстенность сторон. 4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение русловий договора. 4.2. Все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут солидарную ответственность перед наймодателем. 4.3. За несвоевременную уплату «Сонанимателями» установленной платы за Помещение в сроки установлене настояним договором, начисляется пени в размере *** просроченной суммы за каждый день просрочки. 4.4. Сторона виновная в возникновении аварии, приведении к гибели или порче имущества, обязана в течении 2-х месяцев осуществить его необходимый ремонт и восстановление за собственный счет. 5. Расторжение настоящего договора. 5.1. «Сонаниматели» вправе с согласия других граждан,постоянно проживающих с ними, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением «Наймодателя» за три месяца. 5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию «Наймодателя» в случаях: - нарушения «Сонанимателями» условий настоящего договора; - невнесения «Сонанимателями» платы, более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; - не внесения «Сонанимателями» платы за коммунальные платежи (газ, электроснабжение, водопровод) более двух раз в год по истечении установленных соответствующими организациями, предоставляющими данный вид услуг, сроков платежа за предоставленные услуги; - разрушения или порчи помещения «Сонанимателями» или другими гражданами, за действия которых они отвечают. 5.3 Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 5.4. Если после предупреждения «Сонанимателей» о необходимости устранения нарушения, сонаниматели или другие граждане, за действия которых они отвечают, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, или не выполняют условия настоящего договора «Наймодатель» вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма. 5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке «Сонаниматели» и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения без предоставления другого жилого помещения. 6. Заключительные положения 6.1. По истечении срока настоящего договора «Сонаниматели» имеют преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок. 6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в 5 (пяти) экземплярах. 6.3. Адреса и реквизиты сторон: Наймодатель: Хитев А.В., паспорт *** выдан **.**.2003 г., Хитева О.А., паспорт *** выдан ***2001г. «Сонаниматели»: 1)___________________________________- Паспорт: серия ______, номер _________, выдан _________________ ____________________________________________________________ 2)___________________________________- Паспорт: серия ______, номер _________, выдан _________________ ____________________________________________________________ 3)___________________________________- Паспорт: серия ______, номер _________, выдан _________________ ____________________________________________________________ Подписи сторон: «Наймодатели»: «Сонаниматели»: 1)____________ 1) _____________ 2)____________ 2) _____________ 3) _____________ Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сергачский районный суд. Судья: __________________________ Захаров С.М. Справка: решение вступило в законную силу.