РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сергач ****** 2011 года

Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Захаров С.М., при секретаре Кузнецовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионова Г.Ю. к Главному управлению МЧС России по Нижегородской области о признании право собственности на недвижимое имущество – квартиру в жилом доме в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Родионов Г.Ю. обратился в суд с иском к Главному управлению МЧС России по Нижегородской области о признании право собственности на недвижимое имущество – квартиру № ** в жилом доме № ** по ул. ******* в силу приобретательской давности.

Родионов Г.Ю. в суде отказался от иска в части признания права собственности на земельный участок, частичный отказ истца от иска в части земельного участка принят судом, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение.

Родионов Г.Ю. в судебном заседании поддержал свои измененные исковые требования и пояснил, что в 1979 году ему по роду его деятельности по распоряжению руководства УПО УВД по Нижегородской была предоставлена квартира, принадлежащая пожарной части г. ***, расположенная по адресу: ******. В указанной квартире он проживал и проживает в настоящее время свыше 30 лет вместе с женой М., открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной более пятнадцати лег. Какие либо споры в отношении указанной квартиры истца № ** с соседкой К. и иными лицами отсутствуют. В квартире он регулярно осуществляет необходимый ремонт, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает все обязательные платежи по коммунальным услугам, провел водопровод, заменил крышу на своей половине дома, провел газоснабжение, установил газовый котел и газовую колонку, выстроил канализационный колодец, занимается благоустройством прилегающей территории. В настоящее время, согласовав это со своей женой, он решил оформить в собственность жилую квартиру на свое имя. Однако, при оформлении документов выяснилось, что организация, предоставившая им квартиру, в настоящее время не может подтвердить факт того что предоставленное ему помещение в вышеуказанном доме, а также сам дом, имеет статус ведомственного жилья, документы отсутствуют. В письменной форме договор найма между истцом и Главным управлением МЧС России по Нижегородской области не заключался. Таким образом, согласно письма ГУ МЧС России по Нижегородской области от **** 2011 года № ***** сообщает, что на основании действующего жилищного законодательства, у Главного управления МЧС России по Нижегородской области не возникает обязательств по распоряжению квартирой расположенной по адресу: ******. Квартира расположенная по адресу: ******, в которой проживает он со своей женой М., в реестре государственной собственности Нижегородской области и в реестре муниципального имущества Сергачского муниципального района не числится, дом на две квартиры и два земельных участка около данного дома безхозяйные. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на эту квартиру отсутствуют. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в виде квартиры № **в доме на две квартиры, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Согласно ответа на запрос от **.2011 года Сергачский филиал ГП НО «******» сообщает, что выдать копию технического паспорта и какую либо информацию об объекте недвижимости (квартире), расположенной по адресу: ***********, не предоставляется возможным, так как выше указанное домовладение не стоит на учете в архиве филиала. В связи с этим в настоящий момент воспользоваться правом на регистрацию в собственность данной квартиры № **, общей площадью ** кв.м. из них жилой ** кв.м., расположенной по адресу: *******, он не имет возможности, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Ни он, ни его жена, ни их совместный сын не принимали участие в приватизации жилья. В связи с чем восстановление данного права возможно только в судебном порядке. Просит суд удовлетворить его измененный иск в сторону уменьшения и признать за ним право собственности на квартиру № **, общей площадью ** кв.м. из них жилой ** кв.м., расположенный по адресу: *******, в силу приобретательной давности. Спора по данному вопросу у него ни с кем нет, права и интересы соседки К. данным иском не затрагиваются и не ущемляются, с супругой все согласовано, граждане зарегистрированные в домовой книге фактически проживали в здании старой пожарной части по адресу *******, и никогда никто из данных лиц не проживал ни в его квартире № **, ни в квартире № ** у К. в доме № ** по ул. *******, данные лица также согласны с его иском. К. в судебном порядке закрепила за собой право собственности на свою квартиру № ** в доме № ** по ул.******, решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу, соседка по дому уже стала собственником своей квартиры № ** в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика - Главного управления МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, судом был извещен о дате, о времени, о месте судебного заседания, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, судом заранее был уведомлен надлежащим образом о дате, о времени, о месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - городской администрации г. Сергача в судебное заседание не явился, судом заранее был уведомлен надлежащим образом о дате, о времени, о месте судебного заседания, имеется отзыв на иск в котором просит суд рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика К. в судебном заседании пояснила, что она согласна с измененным иском Родионова Г.Ю., исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению. Спора по данному вопросу у истца ни с кем нет, права и интересы ее как соседки не затрагивают и не ущемляют, граждане зарегистрированные в доме фактически проживали в здании старой пожарной части по адресу ******, и никогда никто из данных лиц не проживал ни в квартире № **, ни в ее квартире № **, в доме № ** по ул. *****, данные лица также согласны с иском Родионова Г.Ю. Она уже ранее истца в судебном порядке закрепила за собой право собственности на свою квартиру № ** в доме № ** по ул.*****, решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу, спора с кем либо не было.

Представитель Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя Главного управления МЧС России по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, городской администрации города Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области.

Выслушав истца Родионова Г.Ю., его представителя адвоката Сидорина П.Б., третье лицо К., свидетеля М., огласив и изучив материалы дела, суд считает, что измененный иск Родионова Г.Ю. обоснованный и подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, в 1979 году истцу Родионову Г.Ю. была предоставлена квартира, принадлежащая пожарной части г.****, расположенная по адресу: ******. Родионов Г.Ю. проживает вместе с женой М., зарегистрированы в квартире (л.д. ****).

Как следует из справки 118-ПЧ ФПС ГУ «*****» № ** от **.2011 года лицевой счет на оплату услуг за пользование жилой площадью по адресу кв. ** д. № ** по ул.****** для Родионова Г.Ю. не открывался (л.д.**).

Как следует из справки Комитета имущественных отношений администрации Сергачского муниципального района № ** от ***.2011 года дом № ** по ул.*****, в реестре муниципальной собственности Сергачского муниципального района Нижегородской области не значится (л.д.**).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ** 2011 года № ***** на имя Родионова Г.Ю. следует, что у них отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: ****** (л.д. **).

Как следует из справки ГП НО «******» от **.2011 г. (без номера) дом № ** по ул.****** на учете не стоит и технический паспорт в архиве филиала отсутствует (л.д.**).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в … муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений…органами местного самоуправления…

Согласно ст.7 этого же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым … органом местного самоуправления поселений… с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Как установлено в судебном заседании, никаких препятствий для приватизации квартиры № ** в д. №** по ул. ****** Родионовым Г.Ю., не имеется. Он имеет право на приватизацию указанной квартиры. В приватизации жилья Родионов Г.Ю. и члены его семьи никогда не участвовали, обратное суду не было представлении другими участниками процесса.

Однако, как установлено в судебном заседании, Родионов Г.Ю. не имеет возможности реализовать свои права по приобретению в собственность квартиры, в которой он проживает, на условиях, предусмотренных указанным выше законом и другими нормативными актами, т.к. в настоящее время не установлен собственник данного дома, с которым он бы мог заключить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Квартира выделялась Родионову Г.Ю. УПО УВД Горьковской (Нижегородской) области, выдавались ключи от квартиры. Однако, в настоящее время у истца и у ответчика отсутствуют документы, подтверждающий данный факт. Как следует из письма ГУ МЧС России по Нижегородской области- правопреемника УПО УВД Горьковской области, против удовлетворения исковых требований Родионова Г.Ю. не возражают и предлагают Родионову Г.Ю. обратиться в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за защитой своих прав и интересов (л.д.**).

Как установлено в судебном заседании, на квартиру № **, кроме Родионова Г.Ю., никто не претендует. Спора по квартире, с другими физическими и юридическими лицами не имеется.

Согласно справки о технической характеристике квартиры, выданных Сергачским филиалом ГП НО «*****» от *** 2011 года жилая двухкомнатная квартира № ** находится на первом этаже одноэтажного жилого дома, общая площадь- ** кв.м., жилая- ** кв.м. (л.д.**).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, Родионов Г.Ю. проживает в квартире с 1979 г., является открытым и добросовестным нанимателем данной квартиры, оплачивает в полном объеме все коммунальные услуги, потребление газа и электроэнергии, водоснабжения, задолженностей не имеет (л.д. **), проводит капитальные и текущие ремонты своей квартиры и в части кровли дома над своей квартирой, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть прямо и открыто пользуется своей квартирой № ** в доме № ** по ул.****** свыше 30 лет, обладает правом на данную квартиру в силу приобретательской давности, так как открыто и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой более 15 лет, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля М., третьего лица К., письмом № **** от **.2011 года Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области (Главное управление МЧС России по Нижегородской области) (л.д. **).

Оценивая все обстоятельства по делу в совокупности, суд считает возможным признать право собственности за Родионовым Г.Ю. на жилую квартиру № **, общей площадью ** кв.м. из них жилой ** кв.м., расположенную по адресу: ********.

В судебном заседании установлено, что по земельному участку по дому № ** и квартиры № ** по ул. ****** у истца спора нет, границы его земельного участка согласованы по периметру и сформированы, данный вопрос по его земельному участку будет разрешаться положительно в его пользу в досудебном порядке. Истец в дело приложил свой межевой план на земельный участок дома № ** по ул.*****, спора по его земельному участку нет, вопрос решается положительно.

Суд учитывает, что решение суда необходимо истцу для последующего обращения в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионова Г.Ю. к Главному управлению МЧС России по Нижегородской области о признании право собственности на недвижимое имущество – квартиру в жилом доме в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Родионовым Г.Ю., <******> зарегистрированным и фактически проживающем по адресу: ********* - право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м. из них жилой ** кв.м., расположенную по адресу: **********.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сергачский районный суд Нижегородской области.

Судья: __________________________ Захаров С.М.

Справка. Решение вступило в законную силу.