РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Сычевой О.Н., при секретаре Зиминой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокиной Г.П. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ: Кокина Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании Кокина Г.П. поддержала заявленное требование. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6, она приобрела <данные изъяты> <данные изъяты> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. До заключения договора купли-продажи предыдущим хозяином <данные изъяты> ФИО6 было начато возведение пристроя к <данные изъяты>. Кокина Г.П. в ДД.ММ.ГГГГ году закончила строительство пристроя, в связи с чем общая полезная площадь <данные изъяты> увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Кроме того, общая полезная площадь увеличилась на 1,2 кв.м. за счет сноса печей. Размер земельного участка, на котором расположен <данные изъяты>, также, увеличился по причине того, что в общую площадь земельного участка была включена земля, которая ранее не подлежала включению в общую площадь земельного участка, на котором расположен <данные изъяты>. Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков и не нарушают законные права и интересы данных лиц. При обращении в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный <данные изъяты> ей было отказано в регистрации в связи с тем, что представленные документы не отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: общая площадь <данные изъяты>, указанная в кадастровом паспорте объекта недвижимости, не соответствует общей площади, указанной в договоре купли-продажи, а также в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен <данные изъяты>. Указала, что данный <данные изъяты> зарегистрирован за ней на праве личной собственности, о чем имеется запись в реестровой книге № за №. Других документов, подтверждающих право собственности на <данные изъяты>, не имеется. С момента приобретения <данные изъяты> и до настоящего времени Кокина Г.П. со своей дочерью проживает в данном <данные изъяты>, зарегистрирована в данном <данные изъяты> по месту жительства, несет расходы по содержанию <данные изъяты>, добросовестно и открыто владеет и пользуется <данные изъяты>. Представитель Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд считает, что требование заявлено обоснованно. К данному выводу суд приходит на основании следующего. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кокиной Г.П. и ФИО5, действующим на основании доверенности от имени ФИО6, истица приобрела <данные изъяты> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Право собственности Кокиной Г.П. на приобретенный <данные изъяты> зарегистрировано в реестровой книге ГП НО «Нижтехинвентаризация (л.д. <данные изъяты>). Из показаний истицы следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году она завершила строительство пристроя к <данные изъяты>, начатое прежним собственником. Разрешение на строительство пристроя не получала. В связи с возведением пристроя, а также произведенным истицей сносом печи общая полезная площадь <данные изъяты> увеличилась на <данные изъяты> кв.м., из них: на <данные изъяты> кв.м. – за счет возведения жилого пристроя, на 1,2 кв.м. – за счет сноса печи. Согласно кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). В настоящее время Кокиной Г.П. необходимо зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный объект. В соответствии со ст. 222 ч.ч. 1, 3 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что в пользовании Кокиной Г.П. находится земельный участок, на котором расположен указанный <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). Согласно данных межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). Размер земельного участка, находящегося в пользовании истицы, согласован с владельцами смежных земельных участков (л.д. <данные изъяты>), спора по размерам земельных участков не имеется. Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание (сооружение) и необходимо для его использования. Согласно представленной справки Отдела капитального строительства, архитектуры и экологии Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области пристрой возведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. <данные изъяты>), в связи с чем суд считает, что имеются основания для сохранения возведенного пристроя. С момента приобретения <данные изъяты> истица с семьей проживает в данном <данные изъяты>, зарегистрирована в <данные изъяты> по месту жительства, несет расходы по его содержанию (л.д. <данные изъяты>), открыто исполняя правомочия собственников <данные изъяты>. При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за Кокиной Г.П. право собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Кокиной Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, пол - женский, паспорт серия № №, выдан Сергачским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд. Федеральный судья: подпись О.Н. Сычева СПРАВКА Решение вступило в законную силу.