О признании недействительной сделки приватизации, признании права на приватизацию жилого помещения и заключения договора о передаче жилого помещения в собственность



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сергач **.**. 2011г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего по делу судьи Гусева С.А.,

При секретаре Панкратовой И.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеева С.Х. к Блинкову Д.С., Цидзикене Р.М., администрации Андреевского сельского совета Сергачского района Нижегородской области о признании недействительной сделки приватизации, признании права на приватизацию жилого помещения и заключения договора о передаче жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Алеев С.Х. обратился в суд с иском к Блинкову Д.С., Цидзикене Р.М., администрации Андреевского сельского совета Сергачского района Нижегородской области о признании недействительной сделки приватизации, признании права на приватизацию жилого помещения и заключения договора о передаче жилого помещения – <…> - в собственность.

Алеев С.Х. и его представитель Моисеева И.И. в судебном заседании поддержали исковые требования и пояснили, что Алеев С.X. в ****г. работал <…> в колхозе <…>. Колхоз предоставил ему двухкомнатную квартиру № <…>, расположенную по адресу <…>, на втором этаже. Никаких документов ему не выдавалось. С ****г. Алеев С.Х. стал проживать по вышеуказанному адресу с первой женой и ребенком. С этого же времени, он был зарегистрирован по месту жительства, о чем свидетельствует отметка в его паспорте. Жена умерла примерно в ****г. Примерно с ****г. Алеев С.Х. стал проживать в квартире с Б. и ее дочерью- Д.

В спорной квартире Алеев С.Х. проживал до ****г. Ушел из-за постоянных конфликтов в семье. Его сожительница Б. злоупотребляла спиртными напитками, устраивала дома скандалы. После того, как ушел из квартиры, стал проживать в доме своих родителей, в котором в то время проживала его сестра с его сыном. Сестра умерла, а дом завещала его сыну. В 2005г. Алеев С.Х. временно уехал в г. Н. Новгород. В спорной квартире осталась проживать Б. со своим сыном Блинковым Д.С. С Б. в браке не состояли, совместных детей у них не было. Блинков Д.С. не является его сыном, хотя родился в период совместной жизни- в 1992г. По вине сожительницы, дальнейшая совместная жизнь была невозможна. Алеев С.Х. временно разрешил Б. пожить в его квартире, пока она не подыщет себе жилье. Когда они все вместе проживали в квартире, Б. и ее сын Блинков Д. С. не были зарегистрированы в квартире <…>.

В ****г. Алеев С.Х. решил приватизировать ранее выделенную ему квартиру. Для этого он неоднократно приезжал из Н.Новгорода в администрацию Андреевского сельсовета, чтобы собрать необходимые документы для приватизации. Однако глава администрации - Х. всячески избегал встречи с ним, а специалисты, работавшие там, отказывались без указания Х. выдавать какие-либо документы для приватизации квартиры. Часто приезжать в <…> у Алеева С.Х. не было возможности и получение документов для приватизации квартиры затянулось. Администрация сельсовета официального отказа в выдаче документов не давала. Летом ****г. Алеев С.Х. вновь приехал в администрацию Андреевского сельсовета и заявил о своем намерении приватизировать квартиру, в которой был постоянно зарегистрирован. Глава администрации - Х. пояснил Алееву С.Х., что в ****г. Алеев С.Х. был снят с регистрационного учета по данному адресу, в связи, с чем утратил право пользования и право приватизировать данную квартиру. Однако, никакого заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства Алеев С.Х. не писал, в другом месте не зарегистрирован. В администрации Андреевского сельсовета Алееву С.Х. отказались представить копию его заявления о снятии с учета и регистрации по другому адресу, ссылаясь на то, что оно уничтожено, в связи с истечением срока хранения. В настоящее время Алеев С.Х. временно проживает в г. Н. Новгороде, в квартире у сына своей сожительницы - А.

**.**.****г. Б. приватизировала выделенную ему колхозом квартиру <…> - в равных долях на себя и своего сына - Блинкова Д.С. Сделка зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****г. о чем сделана запись регистрации <…>.

В ****г. Б. умерла. Согласно поквартирной карточке, по вышеуказанному адресу зарегистрирован только ответчик Блинков Д.С. Записи в поквартирной карточке были сделаны лишь с 2002 года, с того времени, когда администрация заключила договор найма с Б. Сведения о том, что Алеев С.Х. был зарегистрирован в данной квартире с ****г. и проживал там, в поквартирной карточке отсутствуют.

Алеев С.Х. зарегистрирован в спорной квартире и имеет право пользования данным жилым помещением. Администрация в одностороннем порядке расторгла с ним договор найма, что недопустимо по действующему жилищному законодательству. Расторжение договора найма предусмотрено ст.83 ЖК РФ. В суд, для расторжения договора найма, администрация не обращалась Указанной сделкой приватизации квартиры, нарушены права Алеева С.Х. на приватизацию спорного жилого помещения, права на жилье, гарантированные Конституцией РФ.

Ответчиком- администрацией Андреевского сельсовета Сергачского района, нарушены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Согласно закона, регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства не производится при отсутствии паспорта как основного документа, удостоверяющего личность. Алеев С.Х. заявления о снятии с учета по прежнему месту жительства и регистрации по новому месту жительства не писал и паспорт в администрацию не представлял. Поэтому и нет никаких отметок в паспорте.

Более того, до настоящего времени Алеев С.Х. продолжает содержать спорное жилье- оплачивает земельный налог, о чем свидетельствуют квитанции об оплате налога за землю по адресу : <…>. В налоговой инспекции данный объект недвижимости числится за Алеевым С.Х. На его имя приходят налоговые извещения и уведомления. Все это говорит, что Алеев С.Х. не отказывался и не отказывается от прав и обязанностей нанимателя спорного жилого помещения.

Истец и его представитель просят суд:

- признать сделку приватизации жилого помещения- <…>, условный номер: <…>., зарегистрированную в едином государственном реестре **.**.****г. запись регистрации № <…> – недействительной;

- признать за Алеевым С.Х. право пользования и право на приватизацию кв. <…>;

- обязать администрацию Андреевского сельсовета Сергачского района передать кв. <…> в собственность Алеева С.Х., заключив с ним договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ответчик Блинков Д.С. в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Как установлено в судебном заседании, в настоящее время он проходит срочную службу в Вооруженных Силах РФ.

Ответчик и представитель ответчика Блинкова Д.С.- Цидзикене Р.М. исковые требования в судебном заседании не признала и пояснила, что она родилась в ****г. и является родной дочерью Б. С отцом- О., мать не проживала. Примерно с ****г. мать стала проживать с Алеевым С.Х. в <…>, в спорной квартире. Мать работала в колхозе «А». Квартира принадлежала колхозу. В ****г. у матери и Алеева С.Х. родился сын- ее брат по матери- Блинков Д.С. Отношения между Алеевым С.Х. и матерью были плохие, Алеев С.Х. постоянно злоупотреблял спиртными напитками. За квартиру платила мать. Мать неоднократно говорила Алееву С.Х., чтобы он платил за квартиру, но тот сказал, что не будет платить и лучше выпишется из квартиры. Примерно в ****г. Алеев С.Х. добровольно ушел из квартиры и забрал все свои вещи. С этого времени он в квартире не проживал и не пытался вселиться в квартиру. Они продолжали проживать в квартире. Алименты на содержание сына- Блинкова Д.С., Алеев С.Х. не платил. В 2002г. она, мать и брат были зарегистрированы в спорной квартире. Потом она вышла замуж и уехала в г.Н-Новгород, с регистрационного учета снялась. После того, как Алеев С.Х. ушел из квартиры, он стал жить у своей сестры в д. <…>. Мать и брат приватизировали квартиру в 2009г., в равных долях. В ****г. мать умерла. Она и ее отец- О. обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства, открывшегося после смерти Блинковой А.Н. Ее брат- Блинков Д.С. отказался от принятия наследства в ее пользу. Однако, в ****г. ее отец- О. тоже умер. В настоящее время она является его единственной наследницей, т.е. является наследницей ? доли спорной квартиры. Исковые требования Алеева С.Х. удовлетворению не подлежат, т.к. из квартиры он ушел в ****г., т.е. 15 лет назад и никакого отношения к квартире не имеет. Он не оплачивал коммунальные услуги, не участвовал и не участвует в содержании квартиры.

Представитель ответчика - администрации Андреевского сельсовета Сергачского района Нижегородской области Б. исковые требования в судебном заседании не признал и пояснил, что с 2002г. он является главой Андреевской сельской администрации, в настоящее время- главой администрации Андреевского сельсовета Сергачского муниципального района. Алеева С.Х. он знает хорошо, т.к. они всегда жили в одном селе. В 1980-1981г.г. на земле, принадлежащей колхозу «А», были построены два 18-ти квартирных жилых дома. Дома строились за счет государства и были переданы на баланс колхоза. Квартиры выделялись только лицам, работающим в колхозе. Если кто-то уходил из колхоза, квартиру у него забирали. Никаких договоров найма с колхозом не заключалось, все было по устному распоряжению руководства колхоза. Дома были введены в эксплуатацию примерно в октябре 1981г. Ему также была выделена квартира в доме, где выделили квартиру Алееву С.Х. Заселились в квартиры они одновременно- в октябре 1981г. Примерно до 1995г. все коммунальные услуги оплачивал колхоз, жильцы платили только за электроэнергию. Он являлся председателем домового комитета и знал всех жильцов дома. Жильцам дома колхозом выделялись земельные участки для огородничества, по 1200 кв.м каждому, которые находились около дома. Потом участки были переданы в собственность. Алееву С.Х. также был передан в собственность земельный участок около дома. В настоящее время этот земельный участок заброшен. В квартире Алеев С.Х.проживал с женой и ребенком. Через некоторое время жена у Алеева С.Х. умерла и он стал сожительствовать с Б., у которой был ребенок- дочь Д. Жили они в квартире Алеева С.Х. А сын Алеева С.Х. стал жить с его сестрой, по адрес у: <…>. Б. также работала в колхозе «А». В ****г. у Алеева С.Х. и Б. родился сын- Блинков Д.С. Брак между ними зарегистрирован не был, поэтому сыну была присвоена фамилия матери. Примерно в ****г. Алеев С.Х. ушел от Б. и стал проживать со своей сестрой. Бывало, что он приходил к Б., ночевал и уходил, т.е. постоянно в квартире не жил. Он злоупотреблял спиртными напитками, на этой почве между Алеевым С.Х. и Б. происходили ссоры. Примерно в ****г. Алеев С.Х. окончательно ушел из квартиры. Он помнит, как Алеев С.Х., находясь в нетрезвом состоянии, шел по ул. <…>, нес в руках свои вещи и говорил ему, что ушел от Б. навсегда. В квартире остались проживать Б. со своими детьми. В ****г. колхоз передал жилые дома в ведение сельской администрации. Это было оформлено актом приема-передачи. После этого жильцы домов полностью оплачивали все коммунальные услуги в администрацию. До ****г. Алеев С.Х. работал в с.Андреевка. Последнее время работал водителем пожарной а/м. Но ему предложили уволиться, т.к. он постоянно был в нетрезвом состоянии и выполнял свои обязанности ненадлежащим образом. В ****г. Алеев С.Х. уехал на постоянное место жительства в г.Н-Новгород, где проживает до настоящего времени.

По поводу приватизации квартиры №<…>, в которой Алеев С.Х. ранее проживал, Алеев С.Х. обратился в администрацию только в 2010г. Ранее по этому вопросу к нему или в сельскую администрацию, Алеев С.Х. не обращался.

Когда жилые дома были переданы в ведение администрации, нужно было каким-то образом узаконить оплату за проживание в квартирах. Нужно было брать с жильцов плату за водоснабжение, водоотведение, отопление- приобретение топлива и оплата работы оператора котельной, содержание и ремонт домов. Когда он стал главой администрации, в ****г., он стал заставлять лиц, проживающих в квартирах, зарегистрироваться и заключить договоры найма. Один экземпляр договора передавался ответственному квартиросъемщику, а второй хранился в делах администрации. После укрупнения территории Андреевской сельской администрации в ****г., все ранее хранившиеся документы, в т.ч. и договоры социального найма, были переданы в архив. Б. и ее сын Блинков Д.С. также были зарегистрированы в квартире, где они проживали. До 2000г. регистрация велась по домовым книгам, а потом завели поквартирные карточки, в соответствии с законом. Б. и ее дети были зарегистрированы в поквартирной карточке. Алеев С.Х. в квартире не проживал и по учетам сельской администрации был зарегистрирован по адресу: <…>, что подтверждается также поквартирной карточкой. В поквартирной карточке указано, что он зарегистрирован по этому адресу в ****г. Однако, в карточке регистрации он считается зарегистрированным по этому адресу с **.**.****г. Возможно, была допущена ошибка при заполнении этих документов специалистом администрации, которая отвечала за эту работу. Она уже была в предпенсионном возрасте и могла допустить ошибку.

С доводами истца Алеева С.Х. о регистрации ****г. в кв. Андреевского сельсовета, представитель администрации не согласен полностью. Он пояснил, что такого быть вообще не могло. Это также ошибка специалиста администрации. Дом был построен в 1981г. и заселялись в квартиры также в конце 1981г. Регистрации Алеева С.Х. в 1979г. в спорной квартире быть не могло. Кроме этого, когда заселялись новые дома, названия улицы и нумерации домов не было. Название пос.Молодежный и присвоение номеров домам было в ноябре 1983г. Решения о названии поселка и присвоение номеров домам на этом поселке было принято на сессии исполкома Андреевского сельского Совета 5 ноября 1983г. Номера квартирам вообще были присвоены в 2008г., когда началась приватизация квартир и в договорах о передаче в собственность, нужно было указывать номера передаваемых квартир.

Представитель ответчика также пояснил, что ранее, до 2000г., регистрация велась по домовым книгам и точный адрес регистрации не указывался, т.е. не указывалась улица и номер дома. В штампе, который ставился в паспорт и в домовую книгу, указывалось только с.Андреевка Сергачского района. Только в 2000г., когда стали вестись поквартирные карточки и когда стали заменять паспорта граждан СССР на паспорта граждан России, стали указывать полный точный адрес регистрации.

Приватизация квартир началась примерно в 2008г. Б. и Блинков Д.С. приватизировали квартиру **.**.****г. Договоры о передаче квартиры в собственность Б. и Блинкову Д.С. заключались комитетом имущественных отношений администрации Сергачского района, т.к. дома в с.Андреевка являются муниципальной собственностью.

Когда Алеев С.Х. обратился к нему по поводу приватизации выделявшейся ему колхозом квартиры, он пояснил ему, что квартира приватизирована Б. и Блинковым Д.С., которые проживали в этой квартире и были в ней зарегистрированы. Алеев С.Х. в квартире не проживал более 10 лет и не имеет права на пользование и приватизацию квартиры. Приватизация квартиры Б. и Блинковым Д.С. проведена на законных основаниях. Б. всегда была добросовестным пользователем квартиры. Она никогда не имела долгов по оплате коммунальных услуг, содержала квартиру в надлежащем состоянии.

Третье лицо- Алев Р.С. в судебное заседание не явился. Имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец- Алеев С.Х. работал в колхозе «А» <…>. В 1981г. колхозом были построены два 18-ти квартирных дома для колхозников и с устного разрешения руководства колхоза, Алееву С.Х. была выделена двухкомнатная квартира. Никаких документов на вселение в квартиру, Алееву С.Х., как и другим лицам, которым были предоставлены квартиры, не выдавалось и право на проживание никаким образом не закреплялось.

Как установлено в судебном заседании, в квартирах проживали только лица, которые работали в колхозе. При увольнении, они теряли право на проживание.

В выделенной ему квартире Алеев С.Х. проживал с женой и ребенком. Жена Алеева С.Х. умерла в ****г. и с ****г. он стал проживать в данной квартире с Б. находясь с ней в фактических брачных отношениях и ее дочерью- Блинковой ( Цидзикене) Р.М.

Б. также, как и Алеев С.Х., работала в колхозе «А» и имела право проживать в квартире, принадлежащей колхозу. В ****г. у Алеева С.Х. и Б. родился ребенок- Алеев Д.С.- ответчик по делу (л.д.74).

С 1995г. Алеев С.Х., фактически, перестал проживать в выделенной ему квартире. Данный факт подтверждается объяснениями ответчика по делу Цидзикене Р.М. и представителем ответчика Х. В квартире остались проживать Б. со своими детьми.

Как следует из объяснений самого Алеева С.Х., он не проживал в выделенной ему колхозом квартире с **** года, за коммунальные услуги, потребление электроэнергии не платил, в содержании квартиры не участвовал.

В 2002г. Б. и Блинкова (Цидзикене) Р.М. были зарегистрированы в спорной квартире. Потом Блинкова Р.М. вышла замуж и уехала в г.Н-Новгород, с регистрационного учета снялась (л.д.14).

Согласно карточки регистрации, Блинков Д.С. был зарегистрирован в квартире 01.06.1992г. (л.д.15).

До 2005г. Алеев С.Х. проживал в д.№ <…>, принадлежащем его родной сестре- Н. Данный дом ранее принадлежал родителям Алеева С.Х. и Н. Сын Алеева С.Х.- С., являющийся третьим лицом по делу, проживал с Н., которая его воспитывала. Н. умерла в ****г. В настоящее время д. <…>, принадлежит С., который постоянно проживает в г.Москве и пользуется домом только в летнее время.

В ****г. Алеев С.Х. уехал на постоянное место жительства в г.Н-Новгород, где проживает до настоящего времени с А, имеет постоянную работу. Доказательств того, имеет или не имеет Алеев С.Х. своей жилплощади в г.Н-Новгороде или другом месте, суду не представлено.

**.**.****г. Б. и Блинков Д.С. приватизировали кв. <…>, где они постоянно проживали - в равных долях – по ? доли в праве общей долевой собственности. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****г. (л.д.16,17).

**.**.****г. Блинкова А.Н. умерла (л.д.148). В квартире остался проживать один Блинков Д.С.

После смерти Б. открылось наследство в виде ? доли в кв. <…>. **.**.****г. М..- муж Б., брак с которым расторгнут не был (л.д.114), а также Цидзикене (Блинкова) Р.М.- дочь Б. обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Блинков Д.С. отказался от вступления в наследство (л.д.145-147).

**.**.****г. М. умер (л.д.152). Единственным его наследником является Цидзикене Р.М. Как следует из ответа нотариуса Сергачского района от 09.08.2011г., в права наследования после смерти М. никто не вступал, наследственное дело не заводилось (л.д.162).

Как установлено в судебном заседании, в ****г. Алеев С.Х. обратился в администрацию Андреевского сельсовета Сергачского района по поводу приватизации ранее выделенной ему квартиры. Доказательств того, что он ранее обращался по этому поводу, суду не представлено. Ему объяснили, что квартира приватизирована в ****г. Б. и Блинковым Д.С., которые постоянно проживали в квартире и были в ней зарегистрированы. Считая, что нарушены его права, Алеев С.Х. обратился в суд.

Оценивая доводы Алеева С.Х. о том, что он имеет право на спорную квартиру, в т.ч. право на пользование и приватизацию, т.к. у него в паспорте имеется отметка о регистрации в данной квартире с 1979г., суд приходит к следующему.

Как следует из поквартирной карточки, в кв. <…>, которая ранее была выделена Алееву С.Х. и в которой остались проживать, после его ухода, Б. и ее дети- Блинкова Р.М. и Блинков Д.С., Б. и Блинкова Р.М. были зарегистрированы в 2002г. Как следует из карточки регистрации, Блинков Д.С. был зарегистрирован в данной квартире **.**.****г. (л.д.14,15).

Как следует из отметки о регистрации в паспорте Алеева С.Х., местом его регистрации является д.№ <…>. Регистрация производилась специалистом Андреевской сельской администрации. Дата регистрации по указанному в паспорте адресу- **.**.****г.

Однако, как следует из карточки регистрации Алеева С.Х., местом его регистрации является д.№ <…>. Дата регистрации та же самая- **.**.****г. (л.д.13).

Как установлено в судебном заседании и указано выше, д. <…> был построен в 1980-1981г. Осенью 1981г. в данный дом стали заселяться первые жильцы. Данный факт подтвердили в судебном заседании истец Алеев С.Х. и представитель администрации Х., который также проживал в указанном доме и вселялся в выделенную ему квартиру осенью 1981г.

Как следует из протокола заседания исполкома Андреевского сельского Совета от 5 ноября 1983г. №14, на данном заседании было принято решение: назвать вновь возведенный поселок- пос. Молодежный и присвоить номера домам, расположенным на данном поселке. Дому, где находится спорная квартира, был присвоен №<…> (л.д.48-50, 120-125). Как следует из объяснений представителя администрации Андреевского сельсовета Сергачского района Х., номера квартирам в д.№ <…> были присвоены только в 2008г.

Таким образом, Алеев С.Х., **.**.****г. не мог быть зарегистрирован по адресу: <…>, т.к. тогда еще не существовало данного дома и адрес дому был присвоен только в 1983г.

Как следует из ответа отделения УФМС России по Нижегородской области в Сергачском районе, Алеев С.Х. **.**.****г. документировался паспортом гражданина СССР образца 1974г. и 30.10.2001г. документировался паспортом гражданина РФ. С 20.03.1979г. и по настоящее время он зарегистрирован по адресу: <…> (л.д.109).

Как следует из поквартирной карточки д.№ <…>, Алеев С.Х. зарегистрирован по данному адресу в 2000 году (л.д.12).

Суд приходит к выводу, что в результате допущенной специалистом администрации Андреевского сельсовета, отвечающей за регистрацию граждан, ошибки, в паспорте Алеева С.Х., выданном в 2001г., оказалась отметка о регистрации по адресу: <…>. Сам Алеев С.Х. объяснить данный факт в судебном заседании не смог. Как указано выше, по карточке регистрации, Алеев С.Х. зарегистрирован в д. <…> также 20.03.1979г. (л.д.13), что соответствует учетам отделения УФМС России по Нижегородской области в Сергачском районе.

Как следует из выписки из домовых книг, которые велись в Андреевской сельской администрации до введения поквартирных карточек, примерно до 2000г., Алеев С.Х. зарегистрирован (прописан) исполкомом Андреевского сельского Совета Горьковской области 20.12.1979г. в с.Андреевка. Расшифровки адреса не имеется. Такой же общий адрес указан и у других лиц прописанных в с.Андреевка (л.д.88-89).

Кроме этого, Алеев С.Х. указан прописанным (зарегистрированным) **.**.****г. по адресу: ****, без расшифровки точного адреса, т.е. без указания улицы и номера дома (л.д.90-91).

Как следует из объяснений представителя администрации Андреевского сельсовета Сергачского района Х., ранее, у всех жителей с.Андреевка, в отметке о прописке (регистрации) в паспорте было указано только с.Андреевка Сергачского района, без указания улицы и номера дома. Полностью адрес стали указывать только после смены паспортов- при выдаче паспорта гражданина РФ.

Таким образом, доводы истца Алеева С.Х. о том, что он был зарегистрирован **.**.****г. в спорной квартире, опровергаются приведенными выше фактами. По домовой книге, он был зарегистрирован **.**.****г. без указания точного адреса места регистрации.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР, который действовал на момент начала рассматриваемых правоотношений, члены семьи нанимателя, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. После прекращения семейных отношений, лица, проживающие в квартире, имеют такие же права и обязанности, как наниматель. Следовательно, в соответствии со ст.55, 56, 57 ЖК РСФСР, Алеев С.Х., как наниматель, должен был вносить плату за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги. Данные требования, указаны и в ч.4 ст.69 ЖК РФ, вступившего в действие с 1.03.2005г.

Хотя письменный договор найма между колхозом «А» и Алеевым С.Х. не заключался, фактически, Алеев С.Х. был нанимателем занимаемого им жилого помещения.

Однако, Алеев С.Х. обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, не исполнял. Как следует из объяснений ответчика по делу Цидзикене Р.М. и представителя администрации Андреевского сельсовета Х., с ****г., фактически, Алеев С.Х. в спорной квартире не проживал. Он в добровольном порядке выехал из спорной квартиры и стал проживать на постоянной основе по другому адресу. То же самое подтвердил и сам Алеев С.Х., только пояснил, что не проживал в квартире с **** года.

Согласно ч. 2 ст.89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Такие же положения содержатся в ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, Алеев С.Х. квартирой не пользуется более 10 лет, не несет расходов по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные услуги.

Суд оценил также доводы ответчика о том, что он продолжает содержать спорное жилье- оплачивает земельный налог, о чем свидетельствуют квитанции об оплате налога за землю по адресу: <…>. Суд считает данные доводы несостоятельными. Как установлено в судебном заседании, земельный участок, который находится около д.№ <…> размером 1200 кв.м, был выделен Алееву С.Х. для ведения личного подсобного хозяйства и передан в собственность (л.д.106,107). Данный участок никакого отношения к спорной квартире не имеет. Земельный участок принадлежит только Алееву С.Х. и он обязан платить земельный налог.

Суд оценил также доводы истца Алеева С.Х. о том, что он выехал из спорной квартиры временно и в настоящее время не имеет никакого жилья.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку, согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано выше, в спорной квартире Алеев С.Х. не проживает более 10 лет. Временным, такое отсутствие в спорной квартире, назвать нельзя.

Как установлено в судебном заседании, Б. проживала в спорной квартире с ****г. до ****г.- до момента смерти, т.е. 25 лет. Она работала в колхозе «А» и имела такое же право, как и Алеев С.Х. проживать в квартире, принадлежащей колхозу. Б. была зарегистрирована в квартире в 2002г. (л.д.14), после передачи жилого дома в 1996г. в ведение Андреевской сельской администрации (л.д.56).

Блинков Д.С. проживал в данной квартире с ****г.- с момента рождения, т.е.18 лет и был зарегистрирован в квартире с ****г. (л.д.15). В настоящее время он проходит срочную службу в рядах Вооруженных Сил РФ. Регистрация по месту жительства прежняя- <…> (л.д.84).

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Алеева С.Х. удовлетворению не подлежат, т.к. он утратил право пользования квартирой с момента выезда, в добровольном порядке, на другое постоянное место жительства (ч. 2 ст.89 ЖК РСФСР, ч.3 ст.83 ЖК РФ). Алеев С.Х. утратил также право на приватизацию данной квартиры. Квартира была приватизирована Б. и Блинковым Д.С. на законных основаниях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алеева С.Х. о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения- кв.№ <…>, признании права пользования и права на приватизацию указанного жилого помещения, обязании передать данное жилое помещение в собственность путем заключения договора о безвозмездной передаче – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.

Справка. Решение вступило в законную силу.