РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***** 2011г. г. Сергач

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н., с участием прокурора Сергачского района Проваленовой Н.В., при секретаре Колякиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафатовой Е.В., Котикова М.И., Котикова М.А. к Коровиной Н.А., Коровиной Д.Р., Коровиной Ю.Р., Коровиной А.Р. о признании не имеющим права пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Сафатова Е.В., Котиков М.И., Котиков М.А. обратились в суд с иском о признании ответчиков не имеющими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******* и выселении их из занимаемого жилого помещения.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В принадлежащей им квартире проживают ответчики. Данной квартирой истцы не пользуются с 2001 г. После приватизации они сдали ее в наем Коровиной Н.А. и ее мужу. Договор найма не оформлялся. До настоящего времени Коровина Н.А. проживает в этой квартире и пользуется ей по своему усмотрению, при этом, не оплачивая счета за пользование электроэнергией, за содержание и ремонт, не смотря на то, что была договоренность об оплате ею коммунальных услуг. В настоящее время жилое помещение разрушается, ответчица не принимает мер по его восстановлению.

В судебном заседании истцы Сафатова Е.В., Котиков М.И., Котиков М.А. заявленные требования поддержали, просят иск удовлетворить. Сафатова Е.В. дополнительно пояснила, что в 2001 г. она брала деньги в долг ***** руб. у О. В спорной квартире по просьбе О. она прописала ее мужа, который через непродолжительное время выписался из квартиры. В то время в устном порядке она обещала продать квартиру О., но никаких письменных обязательств она не заключала. Деньги в размере ***** рублей О. отдала Коровина Н.А., в связи с чем она разрешила временно проживать в квартире Коровиной Н.А. с семьей без заключения договора найма. При этом была договоренность, что Коровина будет оплачивать все коммунальные услуги. Однако, с 2004 г. она коммунальные услуги не платит, по решению мирового судьи с Сафатовой Е.В. была взыскана задолженность по оплате за электроэнергию с **** 2005 г. по *** 2009 г. в размере ***** руб. Договора купли- продажи квартиры с Коровиной Н.А. она не заключала.

Представитель истца Сафатовой Е.В. - Федин Е.Н. поддержал заявленные требования, пояснил, что истцы, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ******, имеют намерение использовать его для проживания. Коровина Н.А. препятствует реализации их права, т.к. в квартире находятся ее вещи. Ответчица проявила безразличие, передавая денежные средства постороннему лицу, не являющемуся собственником жилого помещения. При этом она имела на руках документы, подтверждающие, что квартира находится в собственности истцов. Никакого предварительного договора на продажу квартиры истцы с ответчицей не заключали, законного основания для приобретения права на квартиру у ответчицы не имеется.

Ответчик Коровина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, иск не признает. Она пояснила суду, что спорную квартиру купила у О. за **** рублей в 2002 г. по устной договоренности. Истец Сафатова Е.В. обещала оформить договор купли- продажи квартиры по достижению ее детьми совершеннолетия. Но до настоящего времени она договор не оформила. Коммунальные услуги она не оплачивает, поскольку истица не оформляет договор купли- продажи. Выселяться не желает, т.к. она отдала деньги за квартиру. Если Сафатова Е.В. оформит договор купли продажи, она оплатит долги за электроэнергию. В настоящее время с несовершеннолетними детьми она проживает у своих родителей, т.к. электричество за неуплату в квартире отключили. Другого жилья у нее нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, К. пояснил суду, что приобрел данное жилье по расписке у О. за ***** рублей. Он брал ссуду, для того чтобы купить это жилье. Он сделал там ремонт, заменил полы. Сафатова Е.В. обещала оформить договор купли- продажи квартиры, когда детям исполнится 18 лет. Но своего обещания не сдержала. Так как она не выписывалась из квартиры и не оформляла договор купли- продажи, они перестали оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время он с семьей совместно не проживает.

Представитель УФМС России по Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Заслушав стороны, прокурора, представителя органа опеки и попечительства, полагавших иск о выселении ответчиков удовлетворить, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что квартира, расположенная по адресу: ******, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве Сафатовой Е.В., Котикову М.И., Котикову М.А. Ограничений права не зарегистрировано ( л.д.**).

В соответствии со справкой ООО «М» по данному адресу зарегистрирован Котиков М.А. ( л.д.**)

Согласно справке, выданной Администрацией **** сельсовета Коровина Н.А. и ее дети Коровина Д.Р., Коровина Ю.Р., Коровина А.Р. зарегистрированы в *******.

Доводы ответчицы, что она купила квартиру у Сафатовой Е.В. не нашли подтверждения в судебном заседании.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается объяснениями истцов и ответчика, что стороны ни предварительного, ни договора купли продажи квартиры не заключали.

Расписка о получении О., которая собственником квартиры никогда не являлась, денежных средств в размере **** рублей за спорную квартиру не является основанием для признания права у ответчиков на жилую квартиру.

Согласно статье 127 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в квартиру Коровиной Н.А., граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и РСФСР.

В судебном заседании установлено, что договор найма квартиры между истцом и ответчиком не заключался. Ответчики в квартире проживали с устного разрешения истца Сафатовой Е.В. Таким образом, законных оснований для признания ответчиков имеющими право пользования спорным жилым помещением не установлено.

Как следует из решения мирового судьи от **.2011 г. ответчик с *** 2005 г. не производила оплату за электроэнергию. Из показаний истца Сафатовой Е.В. и ответчика Коровиной Н.А. следует, что Сафатова Е.В. предлагала освободить квартиру Коровиной Н.А., но последняя отказалась. В связи с тем, что Коровина Н.А. после решения мирового судьи о взыскании с Сафатовой задолженности по оплате за электроэнергию не выехала из квартиры и продолжала ей пользоваться, Сафатова Е.В. попросила в связи с большой задолженностью отключить в квартиру подачу электроэнергии.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками спорной квартиры, проживание ответчицы с детьми без законных оснований нарушает их права как собственников, в связи с чем ответчики подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Коровину Н.А., Коровину Д.Р., Коровину Ю.Р., Коровину А.Р. не имеющими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******* и выселить их из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Сергачский районный суд.

Судья ___________________________Черновская Л.Н.

Справка. Решение вступило в законную силу.