РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сергач **.**.2011 года Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Захаров С.М., при секретаре Кузнецовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова В.С. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, Парамоновой А.С. о признании права собственности на самовольную постройку, на самовольно возведенные хозяйственные постройки, о перераспределении долей среди собственников жилого дома, УСТАНОВИЛ: Миронов В.С. обратился в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольное строение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <…>, а также на самовольно возведенные хозяйственные постройки, гараж, сарай, веранду и о перераспределении долей среди собственников жилого дома. Истец Миронов В.С., будучи надлежащим образом, уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, но с участием его представителя Мироновой Н.В. В судебном заседании представитель истца Миронова В.С. – Миронова Н.В., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования. Просит суд исключить Парамонову А.С. из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика и привлечь Парамонову А.С. по делу в качестве соответчика. Просит суд признать за Мироновым В.С. право собственности на самовольное строение (жилой пристрой) общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <…>, произвести перерасчет установленных долей в жилой площади, закрепив за Мироновым В.С. большую часть доли от общей площади дома, закрепив за сособственником второй половины дома Парамоновой А.С. меньшую часть доли от общей площади всего жилого дома. Просит суд признать за Мироновым В.С. право собственности на самовольное строение: гараж общей площадью ***кв.м., деревянный сарай общей площадью *** кв.м. и веранду общей площадью *** кв.м., спор между наследниками по перераспределению долей, отсутствует. В судебном заседании представитель истца Миронова В.С. – Миронова Н.В. пояснила, что в *** году Миронов В.С., после смерти матери Т., вступил в права наследования на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <…>, получил свидетельство о праве собственности на жилой дом. Земельный участок в собственность не оформлялся. По распоряжению Администрации Сергачского района Нижегородской области данный земельный участок предоставлялся Мироновой Т.Г. в постоянное (бессрочное пользование). Еще при жизни матери Т., Миронов В.С., для своих нужд построил кирпичный гараж возле дома общей площадью *** кв.м., который не оформлялся в надлежащем порядке, то есть построил без разрешения. Дом по наследству достался Миронову В.С. и его родной сестре Парамоновой А.С., проживающей во второй половине вышеуказанного дома. Учитывая, что вход в дом имелся только один, со стороны жилплощади сестры Парамоновой А.С., Миронов В.С., за свой счет построил: кирпичный жилой пристрой общей площадью *** кв.м. к жилому дому, соединив им жилой дом и гараж, чтобы имелся отдельный вход, веранду площадью ***кв.м. и деревянный сарай возле дома площадью *** кв.м., данные строения тоже не были оформлены, то есть, построены без разрешения. На основании свидетельства о праве собственности Миронов В.С. является собственником ? жилого дома, общей площадью всего дома *** кв.м. За счет вновь построенных строений общая площадь его 1/2 доли увеличилась до *** кв.м. Имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией Сергачского района № ** от **.**.2011 г., где истцу разрешается реконструкция объекта капитального строительства – ? его доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <…>. В *** 2011 г. Миронов В.С. решил продать свою долю в жилом доме. При обращении истца в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом ему было отказано в связи с тем, что представленные документы не отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: общая площадь жилого дома, указанная в кадастровом паспорте от 30.09.2008 года в настоящее время имеет *** кв.м., общая площадь увеличилась на *** кв.м. за счет возведения жилого пристроя, на возведение которого документы не представлены, на *** кв.м. за счет перестройки печи. Доля истца увеличилась за свет самовольного строительства жилого пристроя. Истец также самовольно выстроил гараж общей площадью *** кв.м., деревянный сарай общей площадью *** кв.м. и веранду общей площадью *** кв.м. Просит суд иск удовлетворить. Определением суда от **.**.2011 г. Парамонова А.С. исключена из третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Ответчик Парамонова А.С. в судебном заседании пояснила, что она согласна с исковыми требованиями Миронова В.С. Данные исковые требования не ущемляют ее права и интересы. Подтверждает, что истец действительно самовольно возвел жилой пристрой к своей второй половине жилого дома, и его площадь увеличилась на *** кв.м., из них: *** кв.м. за счет жилого пристроя, на возведение которого документы не предъявлены, на***кв.м. за счет перестройки печи. Истец также самовольно выстроил хозяйственные постройки: гараж общей площадью *** кв.м., деревянный сарай общей площадью *** кв.м. и веранду общей площадью *** кв.м. Представитель ответчика Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда, спора нет. Определением суда от **.**.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания не явился в судебное заседание. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца Миронова В.С.. представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и представителя ответчика Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованные, подлежат удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит на основании следующего. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом города Сергача Нижегородской области **.**.2000 года, реестровый № ***, истец Миронов В.С. является наследником по закону имущества, принадлежащего его матери Т., умершей **.**.1999 г., состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного кирпичного жилого дома общеполезной площадью – *** кв.м., в том числе жилой площадью – *** кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: тесовым сараем и бревенчатой баней, расположенный по адресу: <…>. С данными обстоятельствами ответчик Парамонова А.С. согласна. Земельный участок размером *** кв.м., на котором расположен данный жилой дом, числится в постоянном (бессрочном) пользовании Т. в связи с тем, что переход права пользования не был оформлен надлежащим образом. Т. умерла. Установлено, что согласно кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома составляет ***кв.м. Общая полезная площадь жилого дома увеличилась на *** кв.м. из них: на *** кв.м. за счет жилого пристроя, на возведение которого документы не предъявлены, на ***кв.м. за счет перестройки печи. С данными обстоятельствами ответчик Парамонова А.С. согласна, ее права и интересы данными обстоятельствами не затрагиваются. Согласно ст. 222 ч 1 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание (сооружение) и необходимо для его использования. Судом установлено, что с момента смерти Т. и до настоящего времени Миронов В.С. открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Размеры земельного участка в период пользования не изменялись. В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд учитывает, что самовольное строение, возведенное Мироновым В.С. не нарушают чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено без нарушений согласно строительных норм и правил, права и интересы соседей, находящихся рядом по периметру земельного участка истца Миронова В.С. и ответчика Парамоновой А.С. не ущемляются, самовольные постройки не угрожают их жизни и здоровью. В связи с чем суд считает, что имеются основания для сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии. С момента смерти наследодателя, матери Т. и до настоящего времени истец Миронов В.С. пользуется данным жилым домом, несет расходы по его содержанию. Также суд учитывает мнение Парамоновой А.С., которая пользуется своей половиной данного дома. При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за Мироновым В.С. право собственности на самовольное строение (жилой пристрой) общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <…>. Суд производит перерасчет установленных долей в общей площади части дома истца: закрепив за Мироновым В.С. *** доли в праве общей долевой собственности от общей площади всего дома. Суд производит перерасчет установленных долей в общей площади жилого индивидуального дома ответчика и закрепляет за собственником второй части дома - Парамоновой А.С. *** доли в праве общей долевой собственности от общей площади дома. Суд признает за истцом Мироновым В.С. право собственности на самовольные не жилые, хозяйственные построения: на гараж общей площадью *** кв.м., на деревянный сарай общей площадью ***кв.м. и на веранду общей площадью ***кв.м. Суд учитывает, что решение необходимо истцу с целью дальнейшего обращения к государственному регистратору своих прав на самовольные постройки, а также с целью переоформления с сестрой Парамоновой А.С. установленных долей в праве собственности на жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Миронова В.С. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. Признать за Мироновым В.С. право собственности на самовольное строение (жилой пристрой) общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <…>. Произвести перерасчет установленных долей в жилой площади, закрепив за Мироновым В.С. - *** доли в праве общей долевой собственности от общей площади всего жилого дома и закрепив за собственником второй части дома - Парамоновой А.С. - *** доли в праве общей долевой собственности от общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <…>. Признать за Мироновым В.С., право собственности на самовольные строения: гараж общей площадью *** кв.м., деревянный сарай общей площадью *** кв.м. и веранду общей площадью *** кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд. Судья: ______________________________ Захаров С.М. Решение вступило в законную силу.