РЕШЕНИЕ

г. Сергач ** апреля 2012 года

Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Черновская Л.Н.,

при секретаре Колякиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазова М.И. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Белоглазов М.И. обратился в суд с иском к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м, находящийся по адресу: *********.

В судебном заседании Белоглазов М.И. поддержал заявленные требования и пояснил, что на основании договора дарения от **.08.1980 г. Е. и Т. подарили ему каждая по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

1/3 доля принадлежит ему на основании регистрационного удостоверения № **** от **.07.1980 г.

В 1981 году он получил разрешение на перестройку жилого дома взамен старого, пришедшего в негодность на ранее выделенном земельном участке, который он построил своими силами в 1983 г. С 1959 года земельный участок находился в пользовании матери Е. Совместно со своей женой Г. они построили новый жилой дом, однако, в инвентаризационное дело домовладения изменения не внесли.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по поводу регистрации права собственности на жилой дом, ему было отказано, т.к. у него отсутствует акт ввода в эксплуатацию жилого дома.

Представитель ответчика администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Решение по делу просят принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Г. подтвердила в судебном заседании, что дом построили в период брака с Белоглазовым М.И., не возражает, если право собственности будет признано за Белоглазовым М.И.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается регистрационным удостоверением № *** от **.07.1980 г., жилой дом по адресу: **** зарегистрирован по праву собственности за Е., Т, Белоглазовым М.И. по 1/3 доли за каждым ( л.д.**)

На основании договора дарения от **.08.1980 г. Е. и Т. подарили Белоглазову М.И. свои доли в праве в вышеназванном доме. 2/3 доли зарегистрированы на праве собственности за Белоглазовым М.И. в БТИ ( л.д.**) Согласно выписке из реестровой книги от **.09.2011 г. правообладателем жилого дома по адресу: **** является Белоглазов М.И. ( л.д.**) Площадь жилого дома составляет 28,4 кв.м.

По данным кадастрового паспорта от **.06.2008 г. общая площадь дома по адресу: *****составляет 58,4 кв.м. ( л.д.**)

Согласно решению исполкома Сергачского городского Совета народных депутатов от ** июня 1981 г. Белоглазову М.И. разрешено построить жилой дом взамен старого на старом земельном участке № ****. По окончании строительства БТИ внести соответствующие изменения в инвентаризационное дело указанного домовладения.

Истец пояснил, что после строительства нового дома в БТИ не обращался, изменения в инвентаризационное дело не вносил, акт ввода дома в эксплуатацию не принимался. Согласно справке из отдела капитального строительства, архитектуры и экологии администрации Сергачского муниципального района построенный жилой дом № **** в г.****соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правилам землепользования и застройки г.Сергача» и не нарушает прав других граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования земельном участке, без получения на это необходимых разрешений, п.3 ст.222 ГК РФ

При этом, право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом возведен в границах земельного участка при доме № ** по ул. *****, земельный участок находится в пользовании Белоглазова М.И., целевое использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, площадь 2596,8 кв.м.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома выполнено без нарушения правил градостроительных и строительных норм, на земельном участке, находящемся в пользовании истца, не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за Белоглазовым М.И. право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белоглазовым М.И.,<********>., проживающим по адресу: г. ****** право собственности на жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н.Черновская