РЕШЕНИЕ

г. Сергач ** апреля 2012 года

Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Черновская Л.Н.,

при секретаре Колякиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой А.К., Пивторак А.К. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Потапова А.К. и Пивторак А.К. обратились в суд с иском к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании за Потаповой А.К. права собственности на 3/4 доли и за Пивторак А.К. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,1 кв.м, находящийся по адресу: **** и расположенный на земельном участке, площадью 865 кв.м.

В судебном заседании Потапова А.К. и Пивторак А.К. поддержали заявленные требования и пояснили суду, что Потапова А.К. на основании договора купли- продажи от **.10.1989 г. приобрела 1/2 долю дома, площадью 31,9 кв.м с двумя тесовыми сараями по вышеуказанному адресу. Право собственности было зарегистрировано в БТИ.

После смерти матери истцы ** ноября 1984 г. получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками к имуществу М. являются в равных долях Пивторак А.К. и Потапова А.К. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, площадью 30,2 кв.м, находящимся по вышеуказанному адресу.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по поводу регистрации права собственности на жилой дом, регистрация была приостановлена, т.к. общая площадь заявленного на регистрацию прав жилого дома не соответствует площади в свидетельстве о праве на наследство по закону и в кадастровом паспорте, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по адресу: **** составляет 44,1 кв.м Общая площадь дома увеличилась в связи с выстроенным пристроем, разрешение на строительство которого получено не было. Самовольная постройка возведена в границах земельного участка, не нарушает чьих либо прав и интересов.

Представитель ответчика администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается договором купли- продажи от **.10.1989 г. Потапова А.К. приобрела 1/2 долю дома, площадью 31,9 кв.м, по адресу: ***** у А. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 865 кв.м.

( л.д.**) 1/2 доля жилого дома зарегистрирована в БТИ за Потаповой А.К. на праве личной собственности и занесена в реестровую книгу №**.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.11.1984 г. Пивторак А.К. и Потапова А.К. являются наследниками 1/2 доли дома по адресу: ****** в равных долях. Площадь дома 30,2 кв.м., дом расположен на земельном участке, площадью 865 кв.м. 1/4 доля жилого дома № ** по ул. ***** зарегистрирована по праву личной собственности за Пивторак А.К. и Потаповой А.К. в БТИ и записано в реестровую книгу № ****.

По данным технического паспорта по состоянию на **.12.2010 г. общая площадь дома по адресу: ***** составляет 44,1 кв.м. ( л.д.***)

Согласно справке из отдела капитального строительства, архитектуры и экологии администрации Сергачского муниципального района построенный жилой пристрой к дому № ** по ул. **** соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правилам землепользования и застройки г.Сергача» и не нарушает прав других граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования земельном участке, без получения на это необходимых разрешений, п.3 ст.222 ГК РФ

При этом, право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация Сергачского района Нижегородской области в лице начальника сектора архитектуры ОКСа подтвердила, что самовольно возведенное строение – пристрой к жилому дому № ** по ул. **** соответствует действующим требованиям СНиП 2.07.01-79 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правилам землепользования и застройки г.Сергача» и не нарушает права других граждан.

Жилой дом возведен в границах земельного участка при доме № ** по ул. ****, земельный участок находится в собственности Потаповой А.К. ( л.д.**), площадь 865 кв.м.

Принимая во внимание, что строительство жилого пристроя выполнено без нарушения правил градостроительных и строительных норм, на земельном участке, находящемся в пользовании истца, не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за Пивторак А.К., Потаповой А.К. право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Потаповой А.К.,*****., проживающей по адресу: г. ***** право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: *****.

Признать за Пивторак А.К., ******, проживающей по адресу: г. ***** право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: ******

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н.Черновская