РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Сычевой О.Н., при секретаре Зиминой Н.Г, с участием представителя истца Богданович О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Горина Д.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Волжские огни» к Кислякову В. С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волжские огни» обратилось в суд с иском к Кислякову В.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Волжские огни» уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг - <данные изъяты> копеек который, состоит из расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных расходов, связанных с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов и задолженность за пользование электроэнергией в местах общего пользования в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, а также пени в размере <данные изъяты> копейки. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> копеек. Просит взыскать судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.. В обосновании заявленных исковых требований показала, что между ТСЖ «Волжские огни» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку соответствующих ресурсов. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Волжские огни» производит начисление коммунальных платежей. Кисляков В.С. является собственником <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, членом ТСЖ «Волжские огни» не является, в <данные изъяты> не зарегистрирован. Сведений о том, что Кисляковым В.С. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями по оплате предоставляемых ресурсов у ТСЖ «Волжские огни» не имеется. В ТСЖ «Волжские огни» для заключения договоров Кисляков В.С. не обращался. В жилом доме установлены коллективные счетчики потребления ресурсов – воды, отопления, электричества в местах общего пользования. С ДД.ММ.ГГГГ г. начисление коммунальных платежей ответчику производилось по ставке на 1человека на основании решения собрания правления ТСЖ. С ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с тем, что комиссией ТСЖ «Волжские огни» ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в указанной <данные изъяты> проживают три человека, начисления коммунальных платежей стали производиться из расчета на трех проживающих граждан. Начисление производилось по тарифам, утвержденным решениями общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и установленным Постановлениями главы администрации города Нижнего Новгорода и Региональной службой по тарифам Нижегородской области. С ДД.ММ.ГГГГ г. Кислякову В.С. начисляются пени. Кисляков В.С. в ТСЖ с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с временным отсутствием либо в связи с непредставлением или некачественным предоставлением коммунальных услуг на протяжении всего периода взыскания задолженности не обращался. В ДД.ММ.ГГГГ Кисляков В.С. частично оплачивал коммунальные услуги. Показала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. письменного договора с энергоснабжающей организацией о предоставлении услуг по отоплению не имелось, но услуги предоставлялись и оплата производилась. По данному факту имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи Судебного участка № 3 Канавинского района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого расходы за отопление при отсутствии договора ТСЖ указанного многоквартирного дома с энергоснабжающей организацией подлежат уплате собственниками помещений. За указанный период коммунальные услуги предоставлялись бесперебойно, претензий или нареканий на их качество от Кислякова В.С. не поступало.

Представитель ответчика Горин Д.С., действующий на основании доверенности, высказывая свою позицию по заявленным требованиям показал, что начисления коммунальных платежей должны производиться на основании ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. С Кисляковым В.С. указанные договоры не заключались. Подтвердил, что самостоятельно Кисляков В.С. не обращался в ТСЖ «Волжские огни» с целью заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Кисляков В.С. не производит оплату коммунальных платежей в связи с тем, что у него не имеется информации о том, заключены ли договоры между ТСЖ «Волжские огни» и ресурсоснабжающими организациями и кто является получателем начисленных коммунальных платежей. Кроме того, указал, что в квартире, принадлежащей Кислякову В.С., имеется индивидуальный прибор учета электроэнергии, в связи с чем, считает, что начисления оплаты должны производиться на основании его показаний. Кисляков В.С. согласен произвести оплату коммунальных платежей, начисленных в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Не оспаривает, что коммунальные услуги Кислякову В.С. оказывались надлежащим образом. Считает, что акт составленный о том, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в указанной <данные изъяты> проживает трое человек, не может служить доказательством, т.к. составлен не заходя в <данные изъяты>, соседи при этом не опрашивались. Нахождение в <данные изъяты> трех человек не подтверждает их постоянное проживание. Начисление коммунальных платежей из расчета на 1 проживающего, также, считает необоснованным. Показал, что ТСЖ «Волжские огни» не предоставляет Кислякову В.С. информацию о расходовании поступающих в качестве оплаты коммунальных услуг денежных средств и это является одним из оснований того, что он не оплачивает коммунальные расходы и иные платежи.

    Изучив материалы дела, выслушав и оценив показания лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Волжские огни» подлежат удовлетворению частично.     К данному выводу суд приходит на основании следующего. В судебном заседании установлено и подтверждается представленной Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что Кисляков В.С. является собственником <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, подключен к коммуникациям, что подтверждается соответствующими Актами (электричество, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, канализация) (л.д.<данные изъяты>). Собственниками квартир жилого дома избран способ управления многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья «Волжские огни», Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. <данные изъяты>). Ответчик членом ТСЖ «Волжские огни» не является. ТСЖ «Волжские огни» производит начисления коммунальных платежей для собственников квартир с ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты>, принадлежащей ответчику, зарегистрированных лиц не имеется. Начисления коммунальных платежей ответчику производились с указанного времени из расчета на одного проживающего. С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи начислены из расчета на 3 проживающих, так как комиссионно представителями ТСЖ установлено, что в указанной <данные изъяты> проживают 3 человека, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). В <данные изъяты> году ответчиком оплачено <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп; в <данные изъяты> году ответчиком оплачено <данные изъяты> копеек, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности (л.д. <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 153 ч.ч. 1, 2 п. 5 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С момента регистрации права собственности на указанное жилое помещение у собственников возникла обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг, которые включают в себя оплату потребленной электрической энергии.

    Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 156 ч.ч. 1, 8 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 157 ч.ч. 1, 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.    Согласно ст. 154 ч.ч. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании содержание и ремонт, коммунальные услуги в дом и <данные изъяты>, где проживает ответчик, в оспариваемый период предоставлялись надлежащим образом. Данное обстоятельство ответчиком и его представителем не оспаривается. Оценивая доводы представителя истца в той части, что взыскание задолженности должно производиться из расчета три человека проживающих, суд считает, что эти доводы необоснованны. Акт, составленный ТСЖ и представленный суду, о том, что на момент проверки, а именно в ДД.ММ.ГГГГ в указанной <данные изъяты> находилось трое человек не может служить достоверным доказательством того, что в указанной <данные изъяты> постоянно проживает 3 человека/л.д.<данные изъяты>/.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, что в указанной <данные изъяты> могли находиться 3 человека, однако, это не является доказательством их постоянного проживания.

Доводы о представителя ответчика о том, что в <данные изъяты> собственник не проживает, и, следовательно, не должен нести расходы, суд считает несостоятельными, поскольку обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения нормами жилищного законодательства и независимо от того, проживает он в данной <данные изъяты> или нет. Судом установлено, что расчет задолженности платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом за спорный период на основании тарифов, установленных постановлениями главы администрации города Нижнего Новгорода на 2009-2011 годы и решений ТСЖ. Оснований для освобождения Кислякова В.С. от расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома не имеется. Требования истца в этой части основаны на положениях Жилищного Кодекса РФ. Ответчиком и его представителем размер задолженности не оспорен, суду таких доказательств не представлено. Поэтому суд считает обоснованными требования в этой части. Суд считает также обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по оплате расходов по установке подъездной двери и домофона в размере <данные изъяты> рублей, поскольку факт наличия подъездной двери и домофона ответчиком не оспаривается. Также не представлено суду доказательств того, что ответчик оспаривает размер понесенных истцом расходов, связанных с установкой подъездной двери и домофона в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, ответчик не может быть освобожден от несения вышеуказанных расходов в сумме <данные изъяты> копеек :- отопление - в сумме <данные изъяты> копейка;

- содержание и ремонт – в сумме <данные изъяты> копеек;

- установка подъездной двери и домофона – в сумме <данные изъяты> рублей;

- электроэнергия в местах общего пользования – в размере <данные изъяты> копеек;

- капитальный ремонт – в сумме <данные изъяты> копеек.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчиком произведена оплата в размере <данные изъяты> копейки. Следовательно, сумма, подлежащая взысканию составляет <данные изъяты> копеек. Требования о взыскании задолженности по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения удовлетворению не подлежат. К данному выводу суд приходит на основании следующего. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 42 данных Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с Формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения. Упомянутая формула 4 определяет размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжение, водоотведению и электроснабжению в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, следующим образом: Рi = ni х Nj х Ткр

где: ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги; Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.    Поскольку в принадлежащей ответчику <данные изъяты> постоянно и временно проживающих (зарегистрированных) граждан нет, размер платы, рассчитанный по указанной формуле, будет составлять 0 руб.

Следовательно, выставление ответчикам счетов на оплату не получаемых ими услуг незаконно, и такое требование удовлетворению не подлежит.Доводы ответчика о том, что плата не вносилась в связи отсутствием договоров, заключенных между истцом и энергоснабжающими организациями, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными представителем истца договором энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде № ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи воды и предоставления услуг по водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Факт отсутствия договора между истцом и энергоснабжающей организацией о предоставлении услуг по отоплению нашел свое подтверждение в судебном заседании. Однако, ответчик не может быть освобожден от уплаты платежей за электроэнергию, т.к. данная услуга ему оказывалась и он это не оспаривает. Суд считает, что отсутствие письменного договора с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождают потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. Оценивая доводы представителя ответчика в той части, что собственник квартиры не располагает информацией о порядке расчетов за коммунальные услуги, суд считает, что Кисляков В. С. имеет право запросить у ТСЖ сведения о выполняемых работах / оказываемых услугах/ по содержанию и ремонту общего имущества с соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющих свою деятельность в сфере управления многоквартирными домами

Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Заявленные требования о взыскании пени суд считает обоснованными частично, суд считает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГПК РФ, т.к. взыскиваемая сумма в размере <данные изъяты> коп. не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств и требования о взыскании пени суд считает подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом размера удовлетворенных требований, положений ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ подлежит взысканию с Кислякова В.С. в пользу ТСЖ «Волжские огни» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> копейки. Расходы на оплату услуг представителя возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя отнесены к судебным издержкам (ст. 94 ГПК РФ). Принимая во внимание правовую сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, состоявшихся по делу, то, что представитель истца участвовал в пяти судебных заседаниях, то, что представитель истца выезжал в Сергачский районный суд из г. Нижний Новгород, исполнение представителем истца всех обязательств, предусмотренных договором, суд считает, что заявленная к возмещению сумма по оплате услуг представителя обоснована и подлежит возмещению полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Размер расходов подтверждается договором об оказании юридических услуг и платежным поручением об оплате /л.д.<данные изъяты>/

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 309, 310 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Волжские огни» - удовлетворить частично.

    Взыскать с Кислякова В. С. в пользу Товарищества собственников жилья «Волжские огни» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за отопление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, электроэнергию в местах общего пользования, установку подъездной двери и домофона, капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей.

    В удовлетворении требований о взыскании платы за холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты> копеек и водоотведение в сумме <данные изъяты> копеек – отказать.

    Взыскать с Кислякова В. С. в пользу Товарищества собственников жилья «Волжские огни» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 17 коп./ и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Федеральный судья О.Н. Сычева