РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2012 года г.Сергач Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н., при секретаре Колякиной О.Ю., с участием истца Юсиповой Н.А., представителей истца на основании доверенности Алимхановой К.А., Будылиной Н.А., ответчика Абдуллина С.А., его представителя на основании ордера адвоката Коклейкиной Х.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсиповой Н.А. к Абдуллину С. о признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки и встречному иску Абдуллина С.А. к Юсиповой Н.А. о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о признании недействительным межевания земельного участка и снятии с кадастрового учета УСТАНОВИЛ: Юсипова Н.А. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: *******; о возложении обязанности на ответчика не чинить ей препятствий в пользовании ее земельным участком, расположенным по адресу: ******, о признании за ней права пользования земельным участком 1300 кв.м и возложении обязанности на ответчика не чинить ей препятствий в пользовании данным земельным участком. В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ******, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Сергачской государственной нотариальной конторы Нижегородской области ** апреля 1992 года, после смерти ее матери - З., умершей ** августа 1991 года. Собственником другой доли жилого дома под номером **, по тому же адресу, является ее брат Абдуллин С. Общий дом был расположен на земельном участке общей площадью 3150 кв.м., также находящемся по адресу: *****. После раздела дома в равных долях, то есть по 1/2 доли, земельный участок, находящийся под домом и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, также был разделен в равных долях, каждая площадью 1575 кв.м. В соответствии с занимаемыми площадями земельных участков, представленными им для ведения личного подсобного хозяйства, им (ей и ответчику) были выданы свидетельства на право собственности на землю от ** сентября 1992 года. Поскольку истица поживает в г. *** и приезжает только на лето, Абдуллин С., воспользовавшись ее отсутствием, самовольно занял часть ее земельного участка, стал им пользоваться без ее разрешения. В результате самовольного занятия Абдуллиным С. части ее земельного участка, размер ее оставшегося участка стал составлять в настоящее время 600 кв.м. В результате между истицей и ответчиком возник спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истица предлагала Абдуллину С. добровольно освободить часть ее земельного участка и не препятствовать ей в пользовании им, однако ответчик от такого предложения отказался. По вине ответчика она лишена части земельного участка в размере 975 кв.м., не имеет возможности возвести необходимые ей хозяйственные постройки. По вине ответчика в результате его действий, она не может провести межевание всего ее земельного участка, пользоваться земельным участком в полном объеме, а также зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке. Кроме того, во владении их матери З. находился земельный участок, расположенный по другому адресу, использовавшийся для выращивания картофеля, площадью 2600 кв.м. Данный участок между ней и Абдуллиным С. по согласованию был разделен также поровну, то есть по 1300 кв.м, каждому. Однако, Абдуллин С., нарушая ее право, самовольно использует данный земельный участок полностью, препятствуя ей в пользовании. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно меняла заявленные требования и окончательно изложила их в следующей редакции: 1. Признать за Юсиповой Н.А. право собственности на земельный участок общей площадью 776,5кв.м., категория земель: земли населенного пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), адрес объекта: *****, кадастровый (или условный) номер: *****. 2. Признать недействительными запись регистрации №***** от **января 2010 года, сделанную Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и Свидетельство о государственной регистрации права ****, выданного ** января 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, Юсиповой Н.А., **** года рождения, о регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: ******, кадастровый (или условный) номер: ****.. 3. Определить границы земельного участка Юсиповой Н.А. с кадастровым номером ****, принадлежащегоей на праве собственности, площадью 776,5 кв.м., расположенного по адресу: ******, по предложенному ей варианту. ( т.** л.д.**) 4. Обязать ответчика Абдуллина С.А. не чинить ей препятствий в пользовании земельным участком, площадью 776,5 кв.м., расположенным по адресу: ****. 5. Обязать ответчика Абдуллина С.А. снести самовольно возведенные постройки - хозяйственный двор и гараж, за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании истец Юсипова Н.А. поддержала измененные в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования и дополнительно в обоснование заявленных требований пояснила, что общая площадь спорного земельного участка составляет 1553 кв.м. считает, что ей должна принадлежать 1/2 доля, т.е. 776,5 кв.м. Ответчик пользуется всем земельным участком. Из- за того, что у ответчика в хозяйстве две коровы, телята, бараны, она не может выйти во двор. Из- за спора по земельному участку она не может построить баню, туалет. В связи с тем, что она инвалид 1 группы, ей трудно ходить, она считает, что границы ее земельного участка необходимо установить по предложенному ей варианту. Полагает, что эксперт неправильно указал, что часть земельного участка необходимо передать в совместное пользование. Она считает, что ответчик должен снести сарай, гараж, водопровод перенести на свой земельный участок. Представители Юсиповой Н.А. - Алимханова К.А., Будылина Н.А. поддержали заявленные требования. Ответчик Абдуллин С.А. предъявил встречный иск, просит: Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией **** сельского Совета Краснооктябрьского района Нижегородской области **.09.1992 года Абдулину С. и Юсиповой Н., в части указания Юсиповой Н. в качестве сособственника земельного участка, расположенного по адресу: *****. Признать недействительным межевание, проведенное Юсиповой Н.А. земельного участка площадью 6 квадратных метров, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****. Снять с кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» земельный участок площадью 6 квадратных метров, с кадастровым номером ****, расположенным по адресу: **** и зарегистрированный в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области на Юсипову Н.А.. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Юсиповой Н.А. на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: *****, с кадастровым номером ****, запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ****. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок № ***, выданный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В ходе судебного разбирательства истец по встречному иску Абдуллин С. А. в порядке ст.39 ГПК РФ изменял требования и окончательно просил: 1. признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией **** сельского Совета Краснооктябрьского района Нижегородской области **.09.1992 г Абдуллину С. и Юсиповой Н., в части указания Юсиповой Н. в качестве сособственника земельного участка, расположенного по адресу: ****. 2. признать недействительным межевание, проведенное Юсиповой Н.А. земельного участка площадью 600 квадратных метров, с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: **** и удалить графику земельного участка с кадастровым номером **** из государственного кадастра недвижимости, а так же указание на площадь земельного участка в размере 600 кв м. 3. признать частично недействительным зарегистрированное право собственности Юсиповой Н.А. на земельный участок площадью 600 кв м, расположенный по адресу: ****, с кадастровым номером ****, запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *****, в части указания 273,87 кв м, оставив за Юсиповой Н.А. на праве собственности земельный участок площадью 326,13 кв м. 4.установить границы земельного участка площадью 1226,87 кв м с кадастровым №****, расположенного по адресу: *****, выделив в общедолевую собственность Юсиповой и Абдуллина участок для проезда и прохода к его дому и хозяйственным постройкам. Свои встречные исковые требования ответчик обосновывает тем, что Распоряжением **** сельской администрации Краснооктябрьского района от **.06.1992 года № *** за ним в собственность был закреплен земельный участок площадью 1575 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Этот участок является его придомовой территорией по адресу: ****. ** декабря 2009 года он зарегистрировал свое право на спорный земельный участок в УФРС по Нижегородской области. Тогда же в 2009 году он узнал о том, что одновременно на указанный земельный участок имеется свидетельство о праве собственности от **.09.1992 года в котором установлено право общей совместной собственности Абдуллина С. и Юсиповой Н. Свидетельство также выдано на основании решения администрации **** сельского Совета от **.06.1992 года площадью 1575 кв.м. Доли в праве собственности в свидетельстве не определены. Ответчик своего участка Юсиповой не отчуждал. При межевании Юсиповой земельного участка грубо нарушена инструкция о межевании земель. Проведенное Юсиповой межевание препятствует пользованию придомовым земельным участком. В судебном заседании ответчик Абдуллин С., представитель ответчика Коклейкина Х.Г. иск Юсиповой Н.А. не признали, поддержали измененные исковые требования. Представитель Коклейкина Х.Г. пояснила, что распоряжением Семеновской сельской администрации спорный земельный участок закреплен в собственность только за Абдуллиным С.А. Каким образом Юсипова была включена в свидетельство на право собственности на землю вместе с Абдуллиным неизвестно.Считает, что Юсипова вписана в данное свидетельство незаконно. При межевании Юсипова Н. указала границы своего земельного участка. Акт согласования границ должен быть подписан всеми заинтересованными лицами. Земельный участок граничит с пятью соседями. В акте нет подписи Абдуллина, М., Л.. Считает, что порядок межевания был нарушен. При таком межевании Абдуллин лишен возможности доступа к своему участку и жилому дому. Кроме того, при таком межевании на земельном участке Юсиповой остались коммуникации – водопровод, газопровод. Ранее Абдуллин пользовался всем земельным участком, платил земельный налог. Ответчик Абдуллин С.А. является сельским жителем, в его хозяйстве имеется коровы, овцы, телята, ему необходим подъезд к сараю для разгрузки кормов, для вывоза навоза. Считает, что при определении границ земельных участков часть участка необходимо оставить в общем пользовании, а другую часть предоставить Юсиповой за сараем. Доводы Юсиповой о сносе гаража считает необоснованными, т.к. гараж был построен его родителями. до того как был составлен разделительный договор. Представитель ответчика **** сельской администрации Краснооктябрьского района Нижегородской области Бедретдинов Р.Х. с иском Юсиповой Н.А. не согласен, иск Абдуллина С.А. признает. Он пояснил суду, что Абдуллин С. постоянно проживает в с. Семеновка, имеет личное подсобное хозяйство. Абдуллина приезжает в деревню лишь летом. В похозяйственной книге за ней числится на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. Сельским жителям выделяли в собственность земли больше, чем городским, было распоряжение администрации. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи уведомленные надлежащим образом о судебном разбирательстве, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. От ответчика по встречному иску - ФГУ - «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области» поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в отзыве указали, что с исковыми требованиями о снятии с кадастрового учета земельного участка Юсиповой Н.А.., не согласны. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав стороны, представителей сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему. Из материалов гражданского дела судом установлено, что Абдуллину С.А. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.01.2010 г. ( т.** л.д.**) и земельный участок, площадью 1575 кв.м по адресу: ****, кадастровый номер ***. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.12.2009 г. ( т.** л.д.**) Юсиповой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м по адресу: ****, кадастровый номер **** ( т.** л.д.** ) Земельные участки, принадлежащие Абдуллину С.А. и Юсиповой Н.А., были внесены в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенные, без установления границ на основании данных, представленных **** сельской администрацией. ООО «А» **.09.08 г. провело межевание земельного участка, принадлежащего Юсиповой Н.А. ( т.** л.д.**) На основании заявления Юсиповой Н.А. были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ****. Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером **** требовалось согласование местоположения границ с Абдуллиным С.А. который является правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером ****, по правилам статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Между тем, межевание спорного земельного участка проведено без его извещения и без согласования с ним границ земельного участка. Кроме того, межевание проведено без учета расположенных на земельном участке объектов недвижимости – гаража, принадлежащего Абдуллину С.А. В земельный участок Юсиповой Н.А. фактически вошла территория двора, являющегося общим для жилых домов Юсиповой и Абдуллина, в том числе территория, необходимая для подъезда и прохода к указанным домам, а также проезды во двор, который одновременно является пожарным проездом. Принимая во внимание, что межевание земельного участка проведено без учета интересов смежного сособственника, суд приходит к выводу о нарушении прав Абдуллина С.А., в связи с чем признает результаты межевания недействительными. Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно разделительному договору от ** июля 1991 года, заключенному между З. и ее сыном Абдуллиным С., и зарегистрированному в **** сельском совете, мать отделяет сына по его согласию и отдает ему часть двухкомнатного дома нижнюю избу, построенный примерно в 1969г., баню, сарай тесовый, новый сруб, гараж кирпичный. З. остается изба построенная в 1956 году, сени, коридор, чулан. Договор составлен по обоюдному согласию в присутствии двух депутатов сельсовета и секретаря сельсовета (т.** л.д.***). Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного **.09.1992 г. Абдуллину С., Юсиповой Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1575 кв.м. ( т.** л.д.**) на основании решения администрации *** сельского Совета **июня 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно распоряжению *** сельской администрации от **.06.1992 г. № ** за Абдуллиным С.А. закреплен в собственности ранее выделенный земельный участок, площадью 1575 кв.м. по адресу: ****( т.** л.д.**) Какого- либо иного решения о предоставлении земельного участка в собственность по данному адресу в ****администрации не имеется. В соответствии с Земельнокадастровой книгой *** сельской администрации Юсиповой Н. в с. *** выделялась в собственность земельный участок, площадью 660 кв.м., о чем оформлялось свидетельство № **. Согласно справке от **.02.1992 г., представленной Юсиповой Н. нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери, Юсиповой Н.А. принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 0,06 га ( т.** л.д.**) Согласно решению сессии **** сельсовета от **.08.1992 г. предел приусадебного земельного участка, реально находившихся в пользовании городских жителей не должен превышать 0,06 га. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Юсиповой Н.А. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: **** ( т.** л.д.**) Согласно свидетельству о государственной регистрации права Абдуллину С.А. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: **** ( т.** л.д.**) При таких обстоятельствах, суд считает необоснованными доводы Абдуллина С. о частичной недействительности свидетельства о праве собственности на землю от **.09.1992 г., выданного ему и Юсиповой Н. и необоснованными доводы Юсиповой Н.А. о признании за ней права собственности на половину земельного участка и признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истица Юсипова Н.А. заявила о сносе гаража и сарая. Согласно разделительному договору указанные строения были возведены до 1991 г. Доводы истца, что они построены на земельном участке, находящимся в ее собственности неосновательны. Границы земельного участка при доме № **и № ** по ул. *** не определены. Истцом не доказано, что данные постройки нарушают ее права. Более того границы земельного участка Юсиповой и Абдуллина должны быть определены с учетом данных строений. В заключении эксперта от **.06.2012 г. предложены различные варианты установления границ между участками при домовладениях ** и ** по ул. ***. При этом с учетом расположения газопровода, водопровода, в целях противопожарной безопасности, с учетом доступа к дому и хозяйственным постройкам Абдуллина С.А., эксперт предлагает часть земельного участка оставить в совместном пользовании. Суд считает доводы эксперта убедительными, соглашается с ними и при определении границ земельного участка учитывает также постоянное проживание Абдуллина С.А. в сельской местности, наличие у него личного подсобного хозяйства. Суд принимает во внимание и доводы Юсиповой Н.А. о том, что она является инвалидом 1 группы. С учетом изложенного наиболее приемлемым вариантом суд считает вариант, изложенный в приложении № **к заключению эксперта. Данный вариант учитывает не только требования Земельного Кодекса РФ о доступе к участку и строениям Абдуллина С.А., требования пожарной безопасности, но и не ущемляет права Юсиповой, которая является инвалидом 1 группы, т.к. большая часть земельного участка располагается недалеко от жилого дома. Суд полагает, что земельный участок площадью 250 кв.м, необходимый для прохода, подъезда к дому, хозпостройкам Абдуллина С.А., а также проходу к участку Юсиповой Н.А. должен находится в общей долевой собственности в равных долях истца и ответчика. Суд не может согласиться с вариантом, предложенным истцом поскольку предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ). Сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах и местоположении границ земельного участка вносятся после проведения кадастровых работ в соответствии с вариантом раздела, указанном в приложении № ** к заключению эксперта. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Юсиповой Н.А. удовлетворить частично: Признать за Юсиповой Н.А. право собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *****. Признать за Юсиповой Н.А. и Абдуллиным С.А. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: Краснооктябрьский **** между земельными участками с кадастровыми номерами **** и ****, который на плане в приложении № ** к заключению эксперта № *** от **.06.2012 г. обозначен синим цветом. Определить границы земельного участка Юсиповой Н.А. в соответствии с приложением № ** к заключению эксперта № *** от **.06.2012 г. ( на плане зеленый цвет) Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком Юсиповой Н.А., границы которого установлены по приложению № ** к заключению эксперта № *** от **.06.2012 г. В удовлетворении остальных требований Юсиповой Н.А. – отказать. Исковые требования Абдуллина С.А. удовлетворить частично. Признать недействительными и отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ****. Решение в данной части является основанием для ФБУ «Земельная кадастровая палата» для удаления графики земельного участка с кадастровым номером **** из государственного кадастра недвижимости. Установить границы земельного участка, площадью 828,0 кв.м с кадастровым номером ***, принадлежащего Абдуллину С.А. в соответствии с приложением № ** к заключению эксперта № *** от **.06.2012 г. ( на плане красный цвет). В удовлетворении остальных исковых требований Абдуллина С.А. – отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд. Судья Л.Н. Черновская