О признании права собственности

РЕШЕНИЕ

г. Сергач **** 2010 года

Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Черновская Л.Н.,

при секретаре Колякиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Н.В. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Борисова Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *****, общей площадью 54,7 кв.м. с хозяйственными постройками, находящийся на земельном участке площадью 1498,2 кв.м.

В обоснование заявленного иска Борисова Н.В. указала, что ее родители В. и З. получили в наследство жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Наследственное имущество состояло из одноэтажного жилого дома, площадью 23,0 кв.м., с хозяйственными постройками. Жилой дом был зарегистрирован в Сергачском БТИ. Примерно в 80-90 г. общая полезная площадь увеличилась до 54,7 кв.м. за счет того, что был снесен старый дом и на его месте возведен новый. Однако документы на строительство дома не были оформлены надлежащим образом. З. умерла 21 октября 2005 г., наследником ее имущества был В., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Перед смертью В. сильно болел, и его дочь Борисова Н.В. проживала с ним в одном доме по адресу: ****. В. умер 28.01.2007 г. После его смерти Борисова Н.В. постоянно проживает по указанному адресу, пользуется имуществом.

В связи с тем, что дом ее родителями был возведен самовольно, она не может получить свидетельство о праве на наследство, не может зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании истец Борисова Н.В. иск поддержала, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, в пункте 27, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования земельном участке, без получения на это необходимых разрешений, п.3 ст.222 ГК РФ

При этом, право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация Сергачского района Нижегородской области в лице начальника отдела капитального строительства, архитектуры и экологии подтвердила, что самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: *****соответствует действующим требованиям СНиП 2.07.01-79 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правилам землепользования и застройки г. Сергача» и не нарушает права других граждан.

Жилой дом возведен в границах земельного участка при доме № *****, земельный участок числится в пользовании наследодателей З. и В., целевое использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому паспорту дом имеет следующие характеристики: общая площадь - 54,7 кв.м, из них жилая- 40,6 кв.м.

Согласно справке нотариуса от 29.06.2010 г. Борисова Н.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Борисовой Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м. с тесовым сараем, бревенчатой баней, тесовым предбанником и кирпично- тесовым гаражом, расположенными по адресу: ********.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н.Черновская

Справка.

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.