РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сергач **.**. 2011г.
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующий по делу судья Гусев С.А.,
При секретаре Панкратовой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова Н.В. к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Рубцов Н.В. обратился в суд с иском к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом № <…> по ул. <…>.
В судебном заседании представитель истца- Бормотова Е.А. поддержала исковые требования и пояснила, что в 1966 году Рубцов Н.В. построил одноэтажный жилой дом на выделенном для этих целей земельном участке площадью <…> кв.м по адресу: <…> в котором проживает до настоящего времени.
**.**.****г. Сергачским БТИ было зарегистрировано его право собственности на данный дом и выдано регистрационное удостоверение № <…> от **.**.****г. Основанием регистрации указано решение исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от **.**.****г. Однако, данное решение носит общий характер- о включении сел <…> и <…> в черту г.Сергача. Ул. <…> находилась в с. <…>. В решении нет указаний о закреплении домовладения № <…> на праве личной собственности за Рубцовым Н.В. Регистрационная запись под № <…> в реестровой книге № <…> о регистрации за Рубцовым Н.В. права собственности на жилой дом и выдача регистрационного удостоверения произведены БТИ исполкома Сергачского городского Совета депутатов трудящихся с грубейшим нарушением действовавшего на тот момент законодательства- ст.17 и 18 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83.
С целью государственной регистрации своего права собственности на жилой дом, Рубцов Н.В. обратился в Сергачский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако регистрация была приостановлена, т.к. представленные документы не соответствуют требованиям закона, предъявляемым к документам, которые могут служить основанием государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Кроме представленной в суд архивной выписки из протокола №1 заседания исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от **.**.****г., никаких других документов, в отделе архива администрации Сергачского района не имеется. С ****г., т.е. <…> лет, Рубцов Н.В. и его семья проживали и проживают в доме № <…>. Никогда никакого спора по дому, не имелось. Рубцов Н.В., как законный владелец, все это время оплачивает коммунальные услуги, налоги, т.е. несет бремя содержания дома в полном объеме.
Представитель истца просит суд признать за Рубцовым Н.В. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью- <…> кв.м., в т.ч. жилой- <…> кв.м., находящийся по адресу: <…>. Иным способом, Рубцов Н.В. не может подтвердить свое право собственности на принадлежащий ему дом.
Представитель ответчика- администрации Сергачского муниципального района в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Решение по исковым требованиям относят на усмотрение суда.
Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется телефонограмма о рассмотрении дела без их участия. Решение по исковым требованиям относят на усмотрение суда.
С учетом мнения представителя истца, иск рассмотрен без участия представителя ответчика- администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и третьего лица.
Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Рубцов Н.В. является собственником жилого дома № <…>, что подтверждается регистрационным удостоверением №<…> от **.**.****г. выданного БТИ Сергачского городского Совета народных депутатов (л.д.10).
Данный дом был построен Рубцовым Н.В. в <…>г. на выделенном для этих целей земельном участке площадью <…> кв.м (л.д.24). Как следует из инвентарного дела указанного домовладения, первоначально, общая площадь дома составляла <…>кв.м, жилая- <…>кв.м (л.д.52). В результате возведения жилого пристроя, общая площадь увеличилась и по состоянию на **.**.****г. и **.**.****г. составляла <…>кв.м, жилая- <…>кв.м (л.д.40,48). В результате возведения еще одного пристроя и реконструкции дома, по состоянию на **.**.****г. общая площадь дома составляет <…>кв.м, жилая- <…> кв.м (л.д.31).
**.**.**** г., с целью государственной регистрации своего права собственности на жилой дом, Рубцов Н.В. обратился в Сергачский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако регистрация была приостановлена, т.к. представленные документы не соответствуют требованиям закона, предъявляемым к документам, которые могут служить основанием государственной регистрации права собственности на жилой дом. Представленного регистрационного удостоверения БТИ недостаточно для подтверждения права собственности на жилой дом. Необходимо представить решение исполкома, на основании которого БТИ выдает собственнику строения регистрационное удостоверение (л.д.8).
Как установлено в судебном заседании, решение исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от **.**.****г., указанное в регистрационном удостоверении №<…> от **.**.****г., выданного Сергачским БТИ, носит общий характер- о включении сел <…> и <…> в черту г.Сергача (л.д.10).
Согласно параграфа 14 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерством коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. №83, вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.
На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение.
§ 10. В случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются:
а) подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения.
Суд приходит к выводу, что в регистрационном удостоверении правильно указано решение исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от 10.01.1968г. Данное решение принималось на основании ходатайств Гусевского и Ключевского сельских Советов, а также сходов этих сел, о чем и указано в решении. Следовательно, представлялись подворные списки, выписки из них, справки сельских Советов и другие документы, подтверждающие право собственности граждан на принадлежащие им домовладения. Контроль, за предоставлением данных документов, должен был осуществляться БТИ. Однако, данные документы не приложены к указанному решению исполкома. Кроме представленного в суд решения исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от **.**.****г., никаких других документов, в отделе архива администрации Сергачского района не имеется. В данном случае, граждане не виноваты в том, что исполкомом Сергачского районного Совета депутатов трудящихся не были рассмотрены вопросы о возможности регистрации строений на праве собственности по каждому владельцу домов, как предусмотрено параграфом 14 Инструкции.
Решение не содержит сведений, подтверждающих право собственности Рубцова Н.В. на домовладение № <…>. Однако, как следует из регистрационного удостоверения №<…> выданного **.**.****г. Сергачским бюро технической инвентаризации, данное регистрационное удостоверение выдано на основании решения исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от **.**.****г.- реестровая книга №<…>, инвентарное дело №<…>. Суд считает, что данное регистрационное удостоверение выдано собственнику строения – д. № <…> – Рубцову Н.В. на законных основаниях.
Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости- дом № <…> был создан Рубцовым Н.В., что подтверждается инвентарным делом на данное домовладение (л.д. 31-57). Как следует из кадастрового паспорта от **.**.****г. дом введен в эксплуатацию в ****г. (л.д.22). Правообладатель данного домовладения- Рубцов Н.В., что подтверждается выпиской из реестровой книги ГП «Нижтехинвентаризация» от **.**.****г. (л.д.11).
Дом расположен на земельном участке площадью <…> кв.м, целевое использование – индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок находится в пользовании Рубцова Н.В. (л.д.23,24).
Как указано выше, с 1966г., т.е. 45 лет, Рубцов Н.В. и его семья, проживали в доме № <…>. Никогда никакого спора по дому, не имелось. Рубцов Н.В. пользуется домом и хозяйственными постройками как законный владелец, оплачивает коммунальные услуги, потребление света, оплачивает налоги, т.е. несет бремя содержания дома в полном объеме. Пользуется земельным участком, на котором расположен дом. За время владения и пользования домом, компетентными органами не было выявлено нарушений каких-либо норм и правил. Чьих-либо прав и законных интересов истец не нарушал и не нарушает, является добросовестным владельцем дома.
Оценивая все обстоятельства по делу в совокупности, суд считает возможным признать за Рубцовым Н.В. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью- <…> кв.м., в т.ч. жилой- <…> кв.м., находящийся по адресу: <…>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рубцова Н.В. - удовлетворить.
Признать за Рубцовым Н.В. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью - <…> кв.м., в т.ч. жилой- <…> кв.м., находящийся по адресу: <…>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
Судья : Гусев С.А.
Справка. Решение вступило в законную силу.