РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сергач **.**. 2011года
Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Захаров С.М., при секретаре Кузнецовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумариной Т.И. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Чумарина Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку.
Чумарина Т.И. в обосновании заявленного иска указала, что на основании договора купли-продажи от **.**1988 года, заключенного между ней и С., она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью *** кв.м. расположенный по адресу: <…> Впоследствии, она произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома, в результате которой был снесен жилой пристрой, обозначенный в инвентарном плане от **.**.1996 г. как литер А 1 и самовольно возведены обозначенные в техническом паспорте от **.**.2010 г.: жилой пристрой литер А 1 общей площадью *** кв.м., жилой пристрой литер А 2 общей площадью ***кв.м., жилой пристрой литер А 3 общей площадью ***кв.м. При обращении в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на данный жилой дом ей было отказано в связи с тем, что представленные документы не отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: общая площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от **.**.1988 г. не соответствует общей площади в кадастровом паспорте объекта недвижимости от **.**.2008 г., а также в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. На основании решения Сергачского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.1961 года, К. в постоянное бессрочное пользование был выделен земельный участок размером *** Га по переулку <…> для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Вышеуказанный спорный дом находится на этом земельном участке, с кадастровым номером: ***, вид права которого: Постоянное бессрочное пользование, общей площадью, декларированные ***кв.м., категория земель: земли населённых пунктов. Земельный участок числится до настоящего времени за К., умершим **.**.**** года, с декларированной площадью земельного участка *** кв.м., так как межевой план данного земельного участка в кадастровом деле отсутствует. На основании решения Исполнительного комитета Сергачского городского Совета депутатов трудящихся № *** от **.**.1986 года, часть земельного участка при доме № <…>, была изъята у С., хотя по кадастровому учету земельный участок числится за К. в размере *** кв.м. При вышеназванном доме остался земельный участок площадью ***кв. метра, но по кадастровому учёту на данный момент общая площадь земельного участка составляет декларированные *** кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные жилые пристрои - литер А 1 общей площадью ***кв.м.; - литер А 2 общей площадью ***кв.м.; литер А 3 общей площадью *** кв.м. к жилому дому литер А общей площадью ***, с инвентарным номером ***, расположенному по адресу: <…>.
В судебном заседании представитель истца Чумариной Т.И. – Тартов М.В. иск поддержал, просит его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Чумариной Т.И.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - городской администрации города Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке судом о дате, о времени и о месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмете спора, на стороне ответчиков, - представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика и представителя городской администрации города Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области.
Выслушав представителя истца Чумариной Т.И. – Тартова М.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
К данному выводу суд приходит на основании следующего.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**. 1998 года, удостоверенного государственным нотариусом Е., зарегистрированным БТИ Исполкома Сергачского городского Совета народных депутатов, реестровый № ***, Чумарина Т.И. является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., расположенного по адресу: <…>. Однако, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая площадь жилого дома *** кв.м.
Как следует из пояснений представителя истца Чумариной Т.И. – Тартова М.В. и подтверждается данными кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома увеличилась в виду самовольно выстроенных пристроев без соответствующего разрешения на совершение указанных действий.
Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, строительство указанных жилых пристрое выполнено истцом согласно строительных норм и правил, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает, что имеются основания для сохранения указанной самовольной постройки в интересах истца.
В судебном заседании установлено, что земельный участок декларативно указанный размером *** кв.м., на котором расположен данный жилой дом, числиться на основании правоустанавливающих документов за К. в связи с тем, что переход права пользования не был оформлен надлежащим образом иным гражданам, а данным земельным участком владеет и пользуется истец Чумарина Т.И..
Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание (сооружение) и необходимо для его использования.
В судебном заседании установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка при доме <…>, Чумарина Т.И. постоянно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Согласно ответа заместителя начальника отдела межрайонного отдела № 13 Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области М. № ***от **.**.2011 года межевой план земельного участка по адресу: <…> в кадастровом деле отсутствует. Данный земельный участок был внесен в сведения государственного кадастра недвижимости по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном участке по заявлению Е., действующей по доверенности от имени Чумариной Т.И., на основании предоставленных правоустанавливающих документов, в которых указана декларированная площадь земельного участка: ***кв.м.
При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за Чумариной Т.И. право собственности на самовольно возведенные жилые пристрои - литер А 1 общей площадью ***кв.м.; - литер А 2 общей площадью ***кв.м.; литер А 3 общей площадью *** кв.м. к жилому дому литер А общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенному по адресу: <…>. Данные исковые требования не ущемляют права и интересы иных лиц, не угрожают здоровью граждан и соседей истца.
Суд учитывает, что решение суда необходимо истцу для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чумариной Т.И. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Чумариной Т.И. - право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой литер А 1 общей площадью *** кв.м. к жилому дому литер А общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенному по адресу: <…>.
Признать за Чумариной Т.И. - право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой литер А 2 общей площадью ***кв.м. к жилому дому литер А общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенному по адресу: <…>.
Признать за Чумариной Т.И. - право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой литер А 3 общей площадью *** кв.м. к жилому дому литер А общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, расположенному по адресу: <…>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
Судья: _______________________ Захаров С.М.
Справка: Решение вступило в законную силу.