Дело № 2-340/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 09 октября 2012 года

Судья Сергачского районного суда Нижегородской области Захаров С.М.,

при секретаре Кочневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елхина Н.В. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Елхин Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом.

Елхин Н.В. в обоснование исковых требований указал, что на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного БТИ Сергачского района Горьковской области ***г. Елхину Н.В. на праве собственности принадлежит одноэтажный шлакобетонный жилой дом общей площадью ***кв.м, расположенный по адресу: (адрес). При обращении в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлениями о регистрации права собственности на указанный жилой дом, ему было отказано в регистрации в связи с тем, что регистрационное удостоверение не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности, т.к. бюро технической инвентаризации не устанавливало прав собственности, а производило регистрацию объектов за конкретными лицами. Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный шлакобетонный жилой дом за кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, общей площадью - ***кв.м., расположенный на земельном участке за кадастровым № ***, общей площадью ***кв.м., находящийся по адресу: (адрес).

В суде истец Елхин Н.В. изменил исковые заявление и просит суд: признать за ним право собственности на одноэтажный шлакоблочный жилой дом общей площадью ***кв.м. находящийся по адресу: (адрес), в связи с тем, что в техническом паспорте от ***года относительно данных ЕГРОКС общая площадь увеличилась на ***кв.м., из них на *** кв.м., ввиду переоборудования холодной пристройки в жилой пристрой, наружные границы дома не нарушены, на ***кв.м. ввиду сноса печи, на ***кв.м. ввиду внутренней перепланировки, не затрагивающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства установленные градостроительным регламентом.

Истец Елхин Н.В. в открытом судебном заседании поддержал свое измененное исковое заявление, просил суд данный иск удовлетворить, ответчик Администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области не возражает на удовлетворение данного иска и полагается на усмотрение суда при разрешении данного дела, спора с соседями и с иными лицами у него по дому и по земле нет.

Представитель истца Елхина Н.В. - Лаврентьев А.В., действующий на основании доверенности, в открытом судебном заседании просил суд данный иск удовлетворить, ответчик Администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области не возражает на удовлетворение данного иска, полагается на усмотрение суда при разрешении данного дела, спора с соседями и с иными лицами у Елхина Н.В. по дому и по земле нет. Просит суд: признать за истцом право собственности на одноэтажный шлакоблочный жилой дом общей площадью ***кв.м. находящийся по адресу: (адрес), в связи с тем, что в техническом паспорте от ***года относительно данных ЕГРОКС общая площадь увеличилась на ***кв.м., из них на ***кв.м., ввиду переоборудования холодной пристройки в жилой пристрой, наружные границы дома не нарушены, на ***кв.м. ввиду сноса печи, на ***кв.м. ввиду внутренней перепланировки, не затрагивающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, фотографиями, свидетельскими показаниями.

Представитель Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени месте судебного заседания не явился в судебное заседание.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, суд считает, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что регистрационным удостоверением № ***, выданного Сергачским бюро технической инвентаризации ***года на руки Елхину Н.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), а основанием для выдачи регистрационного удостоверения истцу указано решение исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от *** № ***.

Установлено, что истец Елихин Н.В. доверенностью уполномочил Лаврентьева А.В. на ведение его дела по регистрации права собственности на жилой дом, на основании собранных всех необходимых документов последний обратился с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Елхин Н.В. и его представитель Лаврентьев А.В. по почте получили ответ о приостановлении государственной регистрации жилого дома в связи с тем, что регистрационное удостоверение № *** от ***года не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, так как бюро технической инвентаризации не устанавливало прав собственности на жилой дом, а лишь производило регистрацию объектов за конкретными лицами. С данными выводами суд согласиться не может.

Суд считает, что регистрационное удостоверение № *** подтверждает право истца Елхина Н.В. на указанный жилой дом, т.к. на момент его выдачи других оснований и документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома у Елхина Н.В. не имелось, а села Гусева и Ключево фактически слились с городом Сергачем и являются одним городским населенным пунктом.

В соответствии с § 1 п.п. «г» Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 - в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленной формам реестры (Приложение 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений: … г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с § 2 этой же Инструкции … Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Согласно § 5 этой же Инструкции … Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности. Самостоятельным объектом регистрации может быть и несколько жилых домов граждан, находящихся на одном земельном участке, в том случае, когда каждому из этих домов присвоен отдельный порядковый номер по улице, переулку, площади. Строение обобществленного фонда, возведенное в массиве квартальной или иной застройки (на обособленном земельном участке), регистрируется как самостоятельный объект.

В соответствии с § 7 этой же Инструкции … Регистрация подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с § 8 п. «п» Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются, в том числе, регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Согласно § 10 этой же Инструкции … В случаях включения в городскую черту сельских населенных пунктов или преобразование их в город основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются: … в) жилые дома, включенные в городскую черту, принадлежащие участвующим в общественном хозяйстве колхоза членам колхозного двора, в порядке настоящей Инструкции подлежат учету в реестре фонда личной собственности.

Согласно § 14 Инструкции регистрационное удостоверение выдается собственнику жилого дома на основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

В ходе исследования регистрационного удостоверения № ***установлено, что данный документ выдан Сергачским бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от ***г. № ***, данное обстоятельство подтверждает соблюдение установленной процедуры государства оформления и выдачи документа в виде регистрационного удостоверения.

В судебном заседании установлено, что из архивной справки № *** от ***года следует, что согласно протокола № ***заседания исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от *** года: Решение № *** – о включении сел Гусево и Ключево в черту города Сергача. Учитывая, что села Гусево и Ключево фактически слились с городом Сергачем и являются одним населенным пунктом, Исполком райсовета решил: 1) Удовлетворить ходатайство Гусевского и Ключевского сельских Советов, а также сходов этих сел о включении сел Гусево и Ключево в черту города Сергача. 2) Упразднить Гусевский и Ключевский сельсоветы.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом (адрес), находится у Елхина Н.В. на праве пользования. Данное обстоятельство участники процесса не оспаривают и согласны.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации истец Елхин Н.В. проживает и зарегистрирован в жилом доме по месту жительства с ***г. по адресу: (адрес), добросовестно владеет и пользуется данным домом, платит соответствующие налоги и другие соответствующие платежи за коммунальные услуги, за электрическую энергию и за газ. Установлено, что дом (адрес) находиться в Гусевском микрорайоне г.Сергача Нижегородской области. С данным обстоятельством стороны согласны. Данный дом № *** истец построил на собственные деньги, проживает в данном доме с момента ввода дома в эксплуатацию, несет расходы и бремя содержания жилого дома, открыто владеет и пользуется данным домом, как застройщик жилого дома, а также открыто и добросовестно пользуется земельным участком общей площадью ***кв.м. Границы земельного участка истца Елхина Н.В. не установлены в соответствии с земельным законодательством. Данные обстоятельства подтверждаются документально материалами дела, а также показаниями свидетелей Б., Л., М., спора по жилому дому и по земельному участку нет.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

Суд учитывает, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Елхина Н.В. о признании права собственности на жилой дом, при разрешении дела полагается на усмотрение суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом Елхиным Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), спора нет.

Суд принимает во внимание, что решение суда необходимо истцу для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью оформления за Елхиным Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Елхина Н.В. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Елхиным Н.В., право собственности на одноэтажный шлакобетонный жилой дом за кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, общей площадью - ***кв.м., расположенный на земельном участке за кадастровым № ***, общей площадью ***кв.м., находящийся по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: ________________________ Захаров С.М.