Дело № 2-368/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сычевой О.Н., при секретаре Зиминой Н.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой О. С. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Зайцева О.С. обратилась в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности.

    В судебном заседании Зайцева О.С. поддержала заявленное требование и в его обоснование показала, что на основании договора дарения, удостоверенного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, она приняла в дар от своей матери ФИО5 <данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., из них жилой –<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ годах ее мать ФИО5 при проведении газификации <данные изъяты> без соответствующих разрешений произвела реконструкцию коридора <данные изъяты>, утеплила его, в результате чего общая площадь <данные изъяты> увеличилась и стала составлять – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта. При обращении в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный <данные изъяты> ей было отказано в регистрации в связи с тем, что общая площадь <данные изъяты>, указанная в кадастровом паспорте объекта недвижимости, не соответствует общей площади, указанной в договоре дарения.    С момента получения в дар <данные изъяты> и до настоящего времени она проживает в данном <данные изъяты>, несет расходы по его содержанию, добросовестно и открыто владеет и пользуется <данные изъяты>. Указанный <данные изъяты> не является предметом спора и не находится в залоге. Самовольно выполненная реконструкция <данные изъяты> соответствует действующим требованиям СНиП и не нарушает права других лиц.     

Представитель Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.     Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что требование заявлено обоснованно.    К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой О.С. и ее матерью ФИО5, Зайцевой О.С. принадлежит <данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., из них жилой –<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11). Из показаний истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГх годах ее матерью ФИО5 с целью газификации была произведена реконструкция коридора <данные изъяты>, в связи с чем, общая площадь <данные изъяты> увеличилась. Согласно данных кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

В связи с указанными обстоятельствами истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на <данные изъяты>.

Согласно ст. 222 ч.ч. 1, 3 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Однако, в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен данный <данные изъяты>, находится в пользовании ФИО5 в связи с тем, что переход права пользования не был оформлен надлежащим образом (л.д. ).

Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.     В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание (сооружение) и необходимо для его использования. В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С момента приобретения <данные изъяты> истец открыто пользуется данным земельным участком, размеры земельного участка в период пользования не изменялись, его разрешенное использование – <данные изъяты> – не нарушалось. С момента получения в дар <данные изъяты> и до настоящего времени она проживает в данном <данные изъяты>, несет расходы по его содержанию, добросовестно и открыто владеет и пользуется <данные изъяты>.     Согласно представленной справки, выданной отделом капитального строительства и архитектуры и экологии Администрации Сергачского муниципального района реконструкция <данные изъяты> выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, (л.д. 16), в связи с чем, суд считает, что имеются основания для сохранения указанной самовольной постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Признать за Зайцевой О. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданкой РФ, пол – <данные изъяты>, паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Федеральный судья: О.Н. Сычева