Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Филь А.Ю.,
при секретаре Худобиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Кравцовой В.В. к Шехиреву Н.П. о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
В Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Шехиреву Н.П. о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета обратилась Кравцова В.В., обосновывая свои требования тем, что ей согласно договора купли-продажи от *** года на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года. В январе 2009 года к ней обратился Шехирев Н.П. с просьбой зарегистрировать его в данном доме сроком на 6 месяцев, о чем *** года был составлен договор найма жилого помещения. Ответчик не вселялся в указанное домовладение, в данном жилом доме фактически не проживал, а в июне 2009 года уехал на заработки в .... По истечении срока договора найма, то есть после *** года, ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учёта. В настоящее время ей приходится нести дополнительные расходы за регистрацию ответчика в ее домовладении и по другим платежам. Она желает распорядится жилым домом, однако не может этого сделать в связи с регистрацией в ее доме ответчика. На основании изложенного истица просит суд признать Шехирева Н.П., *** года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и снять его с регистрационного учета.
Истица Кравцова В.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телеграмме суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истицы Кравцовой В.В. Кравцов Ю.В., действующий на основании доверенности от *** года, в судебном заседании исковые требования истицы Кравцовой В.В. поддержал в полном объеме и пояснил, что Кравцовой В.В. согласно договора купли-продажи от *** года на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В январе 2009 года к ней обратился Шехирев Н.П. с просьбой зарегистрировать его в данном доме сроком на 6 месяцев, о чем *** года был составлен договор найма жилого помещения. Истица выполнила все условия указанного договора, однако ответчик в указанный дом фактически не вселился и не проживал в доме, принадлежащем истице, а в июне 2009 года уехал на заработки в .... По истечении срока договора найма, то есть после *** года, ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учёта. Ответчик не оплачивал коммунальные платежи и не нес никаких расходов по содержанию дома. На основании изложенного просит суд признать Шехирева Н.П., *** года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Шехирев Н.П., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истицы Кравцовой В.В. - Кравцов Ю.В. согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Пензенской области в Сердобскома районе, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает по адресу: ..., ..., ..., с 1985 года. В жилом доме по адресу: ..., ..., ... ранее проживала ФИО6, после смерти которой наследники подали данный жилой дом Кравцовым. Последние 2-3 года в этом доме проживает ФИО8 Надежда, с которой она дружит с 2008 года и у которой постоянно бывает. ФИО8 Н. проживает в жилом доме по адресу: ..., ..., ... одна. Шехирев Н.П. в жилом доме по адресу: ..., ..., ... никогда не проживал и не проживает.
Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что живет по адресу: ..., ..., ... с 1995 года. В жилом доме по адресу: ..., ..., ... ранее проживала ФИО6, через полгода после смерти которой сестры подали этот жилой дом. Последние 2 года в этом доме проживает ФИО8 Надежда. ФИО8 Н. проживает в жилом доме по адресу: ..., ..., ... одна, кроме нее в этот дом никто не вселялся.
Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что знает истицу Кравцову В.В, в жилом доме которой по адресу: ..., ..., ... проживает с *** года. Знает, что в данном жилом доме с января 2009 года зарегистрирован временно на 6 месяцев Шехирев Н.П., домовая книга на дом хранится у нее. В жилом доме по адресу: ..., ..., ... она проживает одна. Шехирева Н.П. видела один раз, но он в дом даже не входил. Шехирев Н.П. в жилом доме по адресу: ..., ..., ... никогда не проживал и не проживает, в этот дом он не вселялся.
Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кравцовой В.В. законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичное требование содержится в ч. 1 ст. 288 ГК РФ, которой предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
То есть, согласно указанных норм собственник жилого помещения вправе владеть, то есть фактически обладать им, пользоваться и, соответственно, извлекать из него полезные свойства, и распоряжаться им, то есть определять юридическую судьбу этого помещения.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение или пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Как установлено в судебном заседании, истице Кравцовой В.В. на основании договора купли-продажи от *** года на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от *** года, запись регистрации ---.
Как установлено в судебном заседании, *** года между истицей Кравцовой В.В., с одной стороны, и ответчиком Шехиревым Н.П., с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Кравцова В.В. передала Шехиреву Н.П. во временное пользование жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии с п. 7 данного договора истица Кравцова В.В. передает с *** года по *** года указанный жилой дом во временное пользование ответчику Шехиреву Н.П..
Согласно п. 3 данного договора ответчик Шехирев Н.П. обязан поддерживать имущество в порядке, нести расходы по содержанию жилого дома, возвратить имущество в исправном состоянии по окончанию срока договора найма.
Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО7 и ФИО8, ответчик в жилой дом по адресу: ..., ..., ... не вселялся, по указанному адресу никогда не проживал. Последние 2 года в этом жилом доме проживает ФИО8
Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО7, ФИО8, учитывая адреса их местожительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются как с объяснениями представителя истицы, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, ответчик Шехирев Н.П. фактически никогда в жилом доме по адресу: ..., ..., ... не проживал, из чего следует, что ответчик не выполнил условия договора по вселению в указанное выше домовладение.
Согласно домовой книги на жилой дом по адресу: ..., ..., ... в нём зарегистрированы: ФИО8 и Шехирев Н.П. Последний зарегистрирован временно с *** года по *** года.
Как следует из сообщения от *** года ---ф ОУФМС России по Пензенской области в Сердобском районе Шехирев Н.П. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ... с *** года по настоящее время.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, по указанному адресу не проживал, жилищно-коммунальные расходы не нес, чем ущемляются права собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены показаниями свидетелей, исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования Кравцовой В.В. о признании Шехирева Н.П. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и снятии его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кравцовой В.В. к Шехиреву Н.П. о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Шехирева Н.П., *** года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для снятия Шехирева Н.П. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в Сердобский городской суд Пензенской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Филь А.Ю.