Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» июля 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,
при секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Китаевой Е.А. к Сулиманову Ф.В. о признании лица прекратившим права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
в Сердобский городской суд обратилась Китаева Е.А. с иском к Сулиманову Ф.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением. В своем заявлении она указала на то, что ей на праве собственности в порядке наследования принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... в ... области. Дата обезличена года между ней и Сулимановым Ф.В. был заключен договор найма, на основании которого истица предоставила ответчику указанный выше жилой дом во временное пользование. Сулиманов Ф.В. в течении последних четырех лет в ее доме не проживает. Он добровольно выехал из дома, вывез все свои вещи, но остался зарегистрированным в ее доме, в связи с чем истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате налогов. Поскольку регистрация ответчика несет для истца бремя дополнительных расходов, а также она не может распорядиться своим жильем, просит признать Сулиманова Ф.В. прекратившим право пользования жилым домом Номер обезличен по ... в ... области.
Истица Китаева Е.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образов, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы в суде ФИО4
Представитель истца Китаевой Е.А.- ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении. При этом она дополнительно пояснила, что истица Китаева Е.А. является ее снохой. В собственности последней находится жилой дом Номер обезличен по ... в ... области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельств о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года и Дата обезличена года. В данном доме проживали мать истца и ее брат, которые умерли, поэтому дом пустовал. В июне 2005 года к ней обратился ее знакомый Сулиманов Ф.В. с просьбой зарегистрировать его в указанном доме и предоставить его для проживания, пообещав, что будет ухаживать за домом. Китаева Е.А. согласилась и Дата обезличена года между ними был заключен договор найма жилым домом Номер обезличен по ... в ... области, куда Сулиманов Ф.В. вселился, перевез свою мебель, вещи. Дата обезличена года он был зарегистрирован по указанному адресу. В течение одного года Сулиманов Ф.В. постоянно проживал в данном доме, работал в г.Сердобске, затем вывез все свои вещи и добровольно выехал из ее дома, но остался зарегистрированным в нем. Место его нахождения не известно, от знакомых они знают, что его разыскивают судебные приставы по алиментным обязательствам. В настоящее время дом разрушается, требует ремонта и она намерена его продать, но не может этого сделать поскольку в нем остается зарегистрированным Сулиманов Ф.В. На основании изложенного просит суд признать Сулиманова Ф.В. прекратившим право пользования жилым домом Номер обезличен по ... в ... области, поскольку истец выполнил все условия договора найма от Дата обезличена года, однако ответчик добровольно расторг указанный договор, с 2006 года в указанном доме не проживает, не поддерживает имущество в порядке, не несет расходы по его содержанию, добровольно с регистрационного учета не снялся. Из-за того, что ответчик зарегистрирован в ее квартире, истец не может в полном объеме воспользоваться своими правами по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Ответчик Сулиманов Ф.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства. В суд поступила повестка с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает. Место нахождения ответчика не известно. По последнему известному месту работы о нем ничего не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика Сулиманова Ф.В. - адвокат Сердобского филиала ПОКА ФИО5, действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, чье место жительства не известно, заявленные исковые требования Китаевой Е.А. не признала.
Представитель ОУФМС России по Пензенской области в Сердобском районе, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску представлено не было.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из требований ст. 288 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Таким образом, согласно указанных норм, собственник жилого помещения вправе владеть, то есть фактически обладать им; пользоваться и, соответственно, извлекать из него полезные свойства, и распоряжаться - определять юридическую судьбу этого помещения.
Как установлено в судебном заседании, истцом является Китаева Е.А., Дата обезличена года рождения, зарегистрированная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается ее паспортными данными.
Фамилия «Китаева» ей была присвоена Дата обезличена года, после регистрации брака с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака 11-ЖЕ Номер обезличен, выданным ... горЗАГСом ... области. До брака истица носила фамилию «ФИО7».
Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре Номер обезличен; свидетельством о праве на наследство по завещанию Номер обезличен АА ... от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен; свидетельством о праве на наследство по завещанию Номер обезличен АА ... от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен; завещания от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен (указанные документы имеются в материалах дела).
Собственниками долей дома, полученных истцом на основании указанных выше завещаний являлись мать истицы ФИО8 (свидетельство о рождении 11-ЦЗ Номер обезличен, акт. запись Номер обезличен), умершая Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ Номер обезличен и брат истицы ФИО7 (свидетельство о рождении 11-ЦЗ Номер обезличен, акт. запись Номер обезличен), умерший Дата обезличена года, как следует из свидетельства о смерти 1-ЖЕ Номер обезличен.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение или пользование для проживания в нем.
Дата обезличена года между Китаевой Е.А. и Сулимановым Ф.В., Дата обезличена года рождения, был заключен договор найма жилого помещения (указанный договор имеется в материалах дела), согласно которого Китаева Е.А., как «наймодатель», обязалась передать во временное пользование «нанимателю» Сулиманову Ф.В. жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., срок действия договора при этом оговорен не был (п.7 договора). А Сулиманов Ф.В., как «наниматель», принял на себя обязанность: поддерживать имущество в порядке, нести расходы по его содержанию, возвратить имущество в исправном состоянии по окончании срока договора найма (п.3 договора).
Согласно договора найма квартиры от Дата обезличена года, имеющегося в материалах дела, ответчик Сулиманов Ф.В., Дата обезличена года был зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем Китаевой Е.А., расположенном по адресу: ..., ..., ..., что также подтверждается соответствующими записями в домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ... и справкой ООО «...», выданной Дата обезличена года на основании домовой книги.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, то есть, жилое помещение должно использоваться в соответствии с его назначение.
По данным рапорта УУМ ОВД по Сердобскому району ФИО9, домовладение, расположенное по адресу: .... ..., ..., находится в разрушенном состоянии, по вышеуказанному адресу гр. Сулиманов Ф.В., Дата обезличена года рождения, не проживает.
Согласно выписки из лицевого счета застрахованного лица, выданной ГУ УПФ РФ по г.Сердобску и Сердобскому району, Сулиманов Ф.В. до 2009 года работал в УСЛ Строймонтаж ..., после указанного времени отчисления в пенсионный фонд не производились.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.3 договора найма квартиры от Дата обезличена года наниматель - ответчик по настоящему делу, обязан: поддерживать имущество в порядке, нести расходы по содержанию квартиры, возвратить имущество в исправном состоянии по окончании срока договора найма.
Как было установлено в судебном заседании и это подтверждено материалами дела, ответчик Сулиманов Ф.В. не проживает в спорном жилом помещении (..., ..., ..., ...) с 2006 года, место его фактического жительства не известно.
Ответчик Сулиманов Ф.В. не использует жилое помещение - дом, расположенный по адресу: ..., .... ..., ..., по своему целевому назначению, сохраняя лишь регистрацию, жилищно-коммунальные расходы не несет, то есть не несет бремя его содержания, чем ущемляют права собственника жилого помещения.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Из приведенных обстоятельств, следует, что отсутствие Сулиманова В.Ф.в спорном доме не является временным.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, что так же гарантировано ст. 27 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право выбрать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Основное и главное право нанимателя - право владения и пользования предоставленным жильем. В 678 статье ГК РФ подчеркивается необходимость использования жилого помещения строго по назначению. Кроме того, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены, исследованными в судебном заседании доказательствами, а также принимая во внимание, что в соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, суд считает, что исковые требования Китаевой Е.А. к Сулиманову Ф.В. о признании лица прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Китаевой Е.А. к Сулиманову Ф.В. о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Сулиманова Ф.В., Дата обезличена года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Сулиманова Ф.В., Дата обезличена года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Юдаева Ю.В.