Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 22 » июля 2010 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.
при секретаре Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Гатиной Н.В. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области и Данилиной Т.В. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей и определении доли, подлежащей включению в состав наследственного имущества,
у с т а н о в и л:
в Сердобский городской суд с иском о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и определении долей, подлежащих включению в состав наследственного имущества, обратилась Гатина Н.В. В своем заявлении истец указала на то, что Дата обезличена года умер ее отец ФИО10, которому при жизни на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, принадлежала доля в жилом доме, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... При жизни отец произвел пристрой к своей части указанного дома, в результате чего общая площадь строения увеличилась, в связи с чем изменились и доли его владельцев. В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО10, поскольку имеются расхождения площади наследуемого строения по договору купли- продажи от Дата обезличена года и фактической площадью указанного домовладения. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... в переустроенном и перепланированном состоянии и определить долю, подлежащую включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ее отец ФИО10, умершего Дата обезличена года.
Истец Гатина Н.В. в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в заявлении, при этом дополнительно пояснила, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи, ее отцом был приобретен бревенчатый дом площадью ... кв.м с сенями площадью ... кв.м., расположенный в ... по .... В этом же году к нему переехала на постоянное место жительства его мать ФИО4 В 1959 году, согласно соответствующего разрешения, которое в настоящее время не сохранилось, отец произвел к своему дому пристрой- кухню, размером ... кв.м. Решением Сердобского городского народного суда Дата обезличена года, ФИО4 из указанного домовладения была выделен кухня размером ... кв.м. или 7/20 доли. На указанную долю за ней было признано право собственности, остальная часть домовладения осталась за отцом истицы ФИО10 В 1972 году ФИО10 на основании разрешения исполнительного комитета Сердобского городского Совета депутатов трудящихся Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена года, к своей части дома произвел пристрой кухни размером 3,5 х 5м и сеней размером 2,0 х 5 м, в связи с чем, общая площадь домовладения увеличилась. Дата обезличена года отец истца умер. Являясь единственным наследником к имуществу умершего ФИО10, состоящего из доли жилого дома Номер обезличен по ... в ..., она обратилась в установленный законом срок к нотариусу Сердобского района для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Но вступить в права наследования она не смогла, поскольку нотариусом нотариального округа Сердобского района Пензенской области в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, в виду того, что невозможно определить наследственную массу, так как в правоустанавливающих документах наследственная масса не соответствует фактической площади наследуемой доле жилого дома, так как отцом надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности на произведенный пристрой. В связи с чем, истцу необходимо, для вступления в наследственные права, в судебном порядке, как наследнику первой очереди по закону, определить наследственную массу, так как в ином порядке разрешить данную ситуацию не возможно. Спора по поводу наследственного имущества не имеется.
Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда, Главный специалист - юрист администрации ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску в суд представлено не было.
Ответчик Данилина Т.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом дополнительно пояснила, что является собственницей 7/20 долей жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО6, которой указанный дом также перешел по наследству от своей матери ФИО6 Собственником 13/20 доли указанного дома являлся ФИО10, умерший Дата обезличена года. Площадь ее квартиры составляет ... кв.м, и она согласна с тем, что ее доля от общей площади дома в настоящее время должна быть изменена, поскольку ФИО10 при жизни, к своей части дома производились пристрои, в результате чего площадь и его квартиры, и всего дома изменилась.
Нотариус нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.. В своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску в суд представлено не было. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Гатиной Н.В. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что истцом является Гатина Н.В., Дата обезличена года рождения, что подтверждается паспортными данными.
Согласно свидетельства о рождении 11-ЦЗ Номер обезличен, выданного райбюро ЗАГС ..., Дата обезличена года родилась ФИО8, отцом которой являлся ФИО10.
Дата обезличена года ФИО8, Дата обезличена года рождения, вступила в брак с ФИО9, после регистрации которого ей была присвоена фамилия «Гатина», что подтверждается свидетельством о заключении брака 11-ЖЕ Номер обезличен, выданного Сердобским отделом ЗАГС ....
Дата обезличена года в ... умер ФИО10, о чем составлена запись о смерти Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ Номер обезличен, выданным территориальным отделом ЗАГС ... и ... Управлния ЗАГС ... РФ.
Дата обезличена года нотариусом нотариального округа Сердобского района Пензенской области ФИО7 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым Гатиной Н.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО10, состоящего из доли жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., ..., ввиду расхождения полезной площади дома по правовому документу и по справке БТИ.
В судебном заседании было установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи целого домовладения от Дата обезличена года, которое имеется в материалах дела. Согласно записи Сердобского межрайонного БТИ, имеющейся на данном договоре, заверенной печатью, номер дома изменен на Номер обезличен.
Согласно заключения бюро технического учета Сердобского горкомхоза ..., Дата обезличена года техником БТИ был произведен технический осмотр дома по ..., на перестройку, согласно которого перестрой дома возможен, что и было сделано истцом согласно разрешения от Дата обезличена года (по сведениям Сердоского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»).
Согласно решения Сердобского городского народного суда Пензенской области от Дата обезличена года, была выделена доля ФИО4 из домовладения, расположенного в ... по ...,- кухня размером ... кв.м или 7/20 доли, сени и один сарай с погребом. На выделенную долю признано право собственности за ФИО4 Остальная часть домовладения осталась значиться за ФИО10 При этом на него была возложена обязанность по переоборудованию своей доли.
Дата обезличена года исполнительным комитетом Сердобского городского Совета депутатов трудящихся ... ФИО10 было выдано разрешение Номер обезличен, согласно которому, ему разрешено произвести перестройку кухни размером 3,5 х 5 м к своей части дома с восточной стороны и сеней размером 2,0 х 5 м, что подтверждается архивной выпиской администрации Сердобского района от Дата обезличена года Номер обезличен.
Из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ..., в ... области, составленного Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Дата обезличена года, следует, что собственником 13/20 доли указанного домовладения является ФИО10 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, а 7/20 доли принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года наследником к имуществу ФИО6 в виде 7/20 долей жилого дома Номер обезличен по ... в ... области является ее дочь Данилина Т.В. (указанное свидетельство имеется в материалах дела).
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из справки Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, площадь жилого дома по адресу: ..., ..., ... изменилась в результате перестроя дома по разрешению от Дата обезличена года и за счет пристроя по разрешению от Дата обезличена года. В настоящее время полезная площадь дома составляет - ... кв.м, жилая - ... кв.м.
Кроме того, в материалах дела имеется кадастровый паспорт на жилой ... по ... в ... области, который был составлен Дата обезличена года Сердобским отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии с которым общая площадь жилого дома на день составления технического паспорта составляет ... кв.м, жилая-... кв.м, при этом площадь квартиры №1- ... кв.м, а квартиры №2- ... кв.м.
Данные обстоятельства не оспаривались собственниками указанного домовладения.
Кроме того, как пояснила в судебном заседании Данилина Т.В., произведенные ФИО10 при его жизни пристрои, не нарушают ее права и законные интересы, как второго собственника указанного домовладения и не создают угрозу ее жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образов, в судебном заседании было установлено, что ФИО10 являлся собственником целого ... по ... в ... области, с общей площадью ... кв.м. В 1959 году согласно соответствующего разрешения ФИО10 произвел к своему дому пристрой - кухню, размером ... кв.м. Решением Сердобского городского народного суда от Дата обезличена года, ФИО4- матери ФИО10, из указанного домовладения была выделена кухня размером ... кв.м. или 7/20 долей. На указанную долю за ней было признано право собственности, остальная часть домовладения осталась в собственности у ФИО10 В 1972 году ФИО10 на основании разрешения исполнительного комитета Сердобского городского Совета депутатов трудящихся Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена года, к своей части дома произвел пристрой кухни размером 3,5 х 5м и сеней размером 2,0 х 5 м, в связи с чем общая площадь домовладения увеличилась и в настоящее время составляет ... кв.м, из которых жилая - ... кв.м. В том числе площадь доли умершего ФИО10 составляет - ... кв.м, а Данилиной Т.В.- ... кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на дом от Дата обезличена года, который был составлен Сердобским отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Дата обезличена года ФИО10 умер. Второй собственник указанного домовладения Данилина Т.В. переустройство своей части дома не производила. Поскольку общая площадь всего жилого дома увеличилась в связи с тем, что была увеличена площадь части дома, принадлежащей умершему ФИО10, а часть дома, находящаяся в собственности Данилиной Т.В. не изменялась, то доля умершего должна была быть увеличена. Из чего следует, что размер долей в указанном домовладении изменился. То есть, доля указанного домовладения, принадлежащая при жизни ФИО10 составила 371/493, а доля Данилиной Т.В., соответственно, составила 122/493.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ч.4 чт.29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гатиной Н.В. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области и Данилиной Т.В. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей и определении доли, подлежащей включению в состав наследственного имущества удовлетворить.
Сохранить жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью - ... кв.м, в том числе жилой площадью- ... кв.м, подсобной- ... кв.м.
Изменить размер долей в жилом доме Номер обезличен по ... в ..., определив долю, принадлежащую Данилиной Т.В., как 122/493, а долю, подлежащую включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО10, умершего Дата обезличена года, как 371/493.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Юдаева Ю.В.